海南房产中介限购多久

① 坐标郑州中牟二手房（限购区，二套房），150平方，115万（首付60％,我方赋税，中介费一万五，总

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。 3、产权证印花税：金额为每本5元。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 二手房交易中 卖方应付的费用 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。 另外，测绘费用则根据如下标准进行收费： 房屋面积 测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

自己算，算完下次就懂了！

② 我在苏州13年通过中介购买的房东安置房，并且付了一半房款，但房产证政府没下来，一直未过户，现在限购

无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
如果一定要买，就把钱款搞清楚。
还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。

不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

③ 限购调整来势汹汹 买了一半的房子怎么办

过去的几个月中，我国一二线城市限购政策频发，随着政策的变动，有一些购房者面临尴尬的处境：政策出台前签订合同交纳了定金，却尚未办理网签，限购已经出台发现自己不符合购房资格。这种情况下还能办理网签过户吗？如果不能定金和购房款该怎么办？下面四个问题也许能帮你。

1、限购是否导致合同无效？

答：限购是政府部门调控房产的措施，属于政策，不是法律，也不是行政法规。根据《合同法》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不能依地方性法规和行政规章作判断依据。可见，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同！但双方可以基于限购政策解除合同。

2、定金和已交纳购房款能否退还？

答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为！

限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由！按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约！卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持！

3、如卖方选择解除合同，要适用定金罚则进行双倍返还吗？

答：定金罚则，是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

适用定金罚则的前提是存在违约行为！如前所述，因限购解除合同，双方均不存在过错，都不构成违约，也就不能适用定金罚则，如数退还即可。

4、限购解除合同后，通过中介购买房产的中介费能否退？

答：因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由，导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同其居间行为已经完成为由要求支付中介费，但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 郑州限购 房产中介所能搞定限购吗

限购是政府部门规定，和中介所没有关系，所以中介不能搞定限购

⑤ 我是房产中介的，因为购房限购，买房的客户没有

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

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⑥ 我有一个朋友是做房产中介的，因为国家限购政策问题，所以我朋友帮助客户做了假税单，帮助客户做住房按揭

这个问题问得本来就有问题，什么叫假税单，虽然广州限购，外地人只要能提供一年的版社保或个税证明依然可以权买一套住房，一般如果在广州工作过，单位帮你交过社保，必须是最近一到两年内的，可以直接去地税打印出来就可。如果没有买过社保或没有单位帮申报个税，多数外地朋友首次在广州置业都会遇到这个问题，多数外地朋友在广州奋斗打拼，一生只买一套房子，希望买房之路少些辛酸坎坷，少走弯路，你是否因为没有一年的社保或个税完税证明而迟迟没能把房子的事情办下来呢？这个置业难题是可以解决的，三天就可以办妥，还有向银行申请贷款和递件过户的注意事项和流程等问题，诚挚为各位外地朋友提供广州置业帮助，需要可来电交流(用hu名)。

⑦ 天津武清区汇中房天中介，天津房产新政限购后，外地户口买房，没有三年内交的社保和纳税证明，你们能办房

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地买内房需要容手续如下：
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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；
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⑧ 现在限购出台，还可以去做 房产中介吗 似乎交易量都下降了

首先要确定你所在的城市限购的力度，这里我给你一个参照表

参照你所在的城市来考虑。版比如权我所在的城市成都，二套房首付不低于40%，然后单身人士只能限购一套，但是作为家庭来说，一般三口之家也可以购买三套，如果不是那种批发房产的，其实也够了，并不一定会对楼市产生特别大的影响，所以对于二手房中介来说也是可以考虑的。但是如果你所在的城市是深圳之类的，那可以说是异常严格，对于二手房中介来说影响很大，如果你是刚入行的，不建议。所以从各个地方来说，也是地方政府政策的一种解读，也与当地房产对于当地经济影响有很大关系，希望可以帮到你。

⑨ 我与买方通过中介公司签订了房屋买卖合同，随后出现限购政策了，中介通知买方情况，买方答应继续购买。

你好，合同有有没有明确约定双方的履行相关义务的时间，如果明确时间，买方在规定时间内没有履行相关义务就构成违约。可以追究对方违约责任。

⑩ 房屋限购，购买时中介公司可以代办，这些可靠吗上海地区！

不过户不给钱。订金也不付。总之可以相信中介，但是手续不办好，千万不要转账付款。