如何投资国外房产

㈠ 如何在国外投资一套房产做名宿

可以考虑澳大利亚投资。据报道，对澳大利亚央行(RBA)及澳大利亚海外投专资审查委员会属(FIRB)数据进行研究后，澳新银行估计，2015年至2016年，海外投资者购买的澳大利亚住宅数量在3.5万至6万之间。
这意味着海外买家在澳大利亚地产交易活动中占比7%至13%，不过一些地区尤其受海外投资者青睐，另一些地区则较为冷清。
此外，FIRB数据显示，2015年至2016年之间，40.1万套海外买家购买的地产获准，总价值达724亿澳元。
“很明显，海外需求是澳大利亚住宅投资强劲的推动因素之一。”澳新银行高级经济学家格拉德威尔(Daniel Gradwell)则表示，一旦需求突然下滑，澳大利亚的建筑业很可能明显弱于目前的预期。

㈡ 2019年海外房产投资前景如何

2019年海外房产投抄资前景推荐日本房袭产。日本房产投资前景近两年很受投资者的欢迎，去海外投资我们除了回报率的高低就是资产的安全性。在我们常见的外汇币种里，日币算得上是独树一帜的存在，其最重要的特点就是具有极大的资产安全性，也就是受国际环境的影响很小。

2018年，全年波动幅度仅为10.97日元，日元的坚挺，也在不断的吸引海外资产，作为房产投资者，汇率也是对资产安全有很大影响的。

还有吸引日本购房者的就是日本的2020年东京奥运会以及大阪世博会了。

㈢ 如怎么要在海外投资房产，应该怎么做

可以找海外房产投资机构，与其进行咨询。

海外房产投资常识有：1、国版家选择的问题。2、了权解当地的风土文化。3、了解当地的房屋政策、产权问题。4、了解当地买房的贷款和税收的问题。

海外投资房产需要综合考虑，需要找专业的公司进行咨询。
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㈣ 想在国外投资房产，英国前景怎么样

根据仲量联行的分析，中国投资者对英国房产投资有三个：
第一、汇率优势。英国脱欧之前，英镑兑人民币的汇率保持在10到11左右，脱欧后触底历史低位8.2。随着市场信心回归，汇率回暖至8.7左右。接近18%的汇率差，以及对英国脱欧后可以自由贸易与自主联盟合作的预期，点燃了大家的房产投资热情。
第二，平等的购房政策及较低的养房成本。英国不限购不限贷，本国人和外国人享有相同权益，市场安全透明
第三，低首付、可贷款、可以租抵贷。英国期房的完工时长约为2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房时交付余款，同时开始偿还贷款；中国客户在英国购置房产可申请贷款，额度最高可达75%。

㈤ 我想在国外投资房产，有什么风险吗

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政府政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

㈥ 投资海外房产需要考虑了解的几个问题

投资海外房产需要注意的有：
1、所在国家是否有投资前景
2、需要关注政局是否内稳定，经济是否繁荣？

3、哪容个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。


对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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㈦ 我想投资国外的房地产，目前国外房产投资市场是什么情况去哪个国家投资房产好呢

越南改革开放30 多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨，2008 年受到金融危机影响，楼市低迷。2009~2013 年，越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%，为了挽救楼市，越南政府2015 年推出了一系列措施。
在2015 年7 月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。外国人想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。从2015 年7 月份起，越南放宽了外籍产权准则，这些政策吸引了许多外国投资者，让越南迎来楼市的井喷。
实际上，越南近两年的房价一直在飙升，特别是胡志明市和河内。越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年以6-7%的紧急增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策、使其成为外商投资的热土。现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。越南中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力。到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年增长3.5%，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求，也是房价上涨的原因。
以河内和胡志明市为例，有数据统计，越南总人口9100万，其中河内人口有758万，而胡志明市人口数量1000多万，河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南的1/5，而且流入这两大城市的人口还在不断增加，就像中国的北上广，河内和胡志明市都属于人口净流入城市，房价上涨也是意料之内。
在越南的经济发展高速集中在最大的城市胡志明市（西贡）。据统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，预计每年将有10万人。快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求。随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交实现了8倍的增长，而结合对人开口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。
越南政府的开放政策、越南旅游业的巨大发展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国增长中获益的最佳途径。

㈧ 投资国外的房地产怎么样

看哪个国家，哪个城市，还有考虑当地的法律。投资房地产的目的是为了涨价脱手。不少当地法律转卖税很重。要了解清楚再考虑。

㈨ 2020投资海外房产还能赚钱嘛，哪些国家有优势

2020投资海外房来产还能赚钱，比较有优自势的是西方的小国家。

由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。

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㈩ 目前国外房产投资市场形式怎么样如果要投资的话，在哪个国家投资比较好

近几年，越来越多的国人把投资目光放到了国外房产投资市场，因为对投资者而言，国外回房产投资市场答是实现资产配置和资产保值以及理性投资分散风险的重要途径，这样推动了国外房产投资市场发展的良好势态。
我感觉在英国伦敦做房产投资应该不错的，因为英国伦敦是世界金融中心和政治中心，有历史底蕴、创新实力、教育资源等等。就连全球商业房地产投资服务管理公司仲量联行都曾预测未来五年内，伦敦的房价涨幅可达19.2%，且伦敦房子的空置率完全可以忽略不计，好地段的房子更是供不应求，这些可以作为你投资的参考。