房产证为什么是50年

⑴ 房产证上房屋的使用年限是50年怎么回事

70年是具有一定开发资质的开发商一次性有偿的买断国家国有土地70使用权的一个年限问题回。其中答工业用地30年、商业用地40年、而最长的就是住宅用地70年。其实房子也是一种商品，她有质量保证书和使用说明书，所以她也必定会有折损。还没等住够70年她就成危房了，所以国家会拆掉重建！最新物权法规定：房屋年限70年以后，只要国家没有新的规划房屋使用年限自动续期。

⑵ 房产证注明年限50年,50年后是否还拥有房产

私人在购得来房产50年后，自可通过向国家交纳土地转让金而继续使用，只要缴纳土地转让金，依然是自己的。
50年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。

⑶ 50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏

一、区别

1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。

2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；

而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。

3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；

而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响；

而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

二、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

⑷ 房产证上房屋的使用年限是50年怎么回事

使用年限应该是你这栋房子设计的使用年限，住宅的所有权年限是70年，到期如果还在使用年限内，可以再续期。

⑸ 房屋产权为什么有50年和70年的区别

50和70年还是
以前
的规定,50年是88年以前批地的
商住用地
,88年以后批地的就是
70年产权
,刚还在版88年批地的可以顺延到权70年(前提是
开发商
要和国土局签一分顺延
合同
的,可以自动顺延),现在的话也没所谓了,国家的
物权法
已经出来了,是无限期使用了!~无须担心,就打算
房产证
上的使用权已经
过了,拆迁的话也照样会赔偿!

⑹ 请教50年的房产证和70年的房产证的区别！

差别是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

(6)房产证为什么是50年扩展阅读：

无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

3、50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。

⑺ 房产证上是住宅，为何年限是50 年

那是土地使用年限。

住宅土地使用年限是70年，50年是工业用地的标准，所以我认回为可能证载答的是剩余使用年限50年。

因为土地使用年限起始日是从开发商通过招拍挂取得土地的那时算起。你把年限那一栏的具体描述名称看一看。

⑻ 房产证和国土证上都是城镇住宅用途!为什么只有五十年产权

因为这里的五十年，指的是住房所属土地使用权年限，并不是本人的住房产权。

住房产权，自你买下房子，办理完毕房产证，产权永远是你的，

而证书上标注的年限，是建房子开发商在得到土地开发权时候，缴纳土地出让金多少，来决定，因为开发商缴纳五十年土地出让金，所以年限只有五十年。

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相关案例：

央广网北京消息(记者陈玺宇 汪伶俐 陈向阳)据经济之声《天下财经》报道，买了房，却被告知土地使用权到期了——这种情况你听说过吗？

有温州市民最近真就遇到了这个问题：原以为70年的使用期限“缩水”成20年，土地证到期，房子过不了户，也没法办理银行相关贷款。这是怎么回事儿？户主又该如何处理？

买房过户才发现土地使用权“缩水”了

温州市民王先生今年3月份购买了一套位于温州水心住宅区的二手房，房屋建造时间是上世纪90年代。本月初，王先生到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。

缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。可是，在办理土地证过户时，王先生却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4号过期。

王先生：我们的想法都是70年，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过。现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证卡在里面，土地过不来。

对于土地证过期一事，当地房屋中介也觉得闻所未闻：

中介：我干中介差不多有6年了，从来没有碰到过这种事情。我们印象当中房子的土地使用年限是70年，谁会注意到这个问题呢。

不少民众也发出质疑：根据现行规定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，难道王先生买的是1946年的房子吗？

20年期限的住宅土地打哪儿来？

对此，温州国土资源局方面解释说，现在住宅土地的使用年限的确一般是70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，可能存在操作不规范。

当时也是为了缓解开发商的资金压力，有的没有交足70年，温州的规定是最少交20年。也就是说，王先生买的这种房子，就属于使用期限只有20年的住宅土地。

续期缴费标准亟待确定

王先生的经历并非个案。经过温州市国土部门初步摸底、排查，温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多套。那么，这些业主该如何给到期的房产续期？续期缴费的标准又如何划定？

《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波告诉记者，目前最棘手的就是不知道该如何划定续期缴费的标准。

徐长波：到期的话，按照法律规定，应该向国土部门提出申请续期，补缴出让金去申请；但是这个问题的根源在于：怎么续期，怎么补缴，相关的标准都没有，国家、省、市层面都没有明确的确定。

未来土地到期将越来越多

根据温州市国土资源局统计，截止到2019年年底，市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。清华大学房地产研究所所长刘洪玉建议，购房者在决定购房前，一定要摸清房屋的产权状况；他同时呼吁国土部门，尽快出台具体方案，应对未来越来越多的住宅土地使用到期问题。

刘洪玉：首先你要搞清楚房子的产权状况，包括看清楚土地的使用权当前是什么状态，如果像这次温州的这种情况，很短时间就会到期，那你也去支付一个十足的市场价格，可能就会存在比较的风险。

另外一方面，这种土地到期的情况未来会越来越多，对于住宅用地目前还没有一个统一的规则，国土部门应该尽快制定解决方案；这个解决方案不能局限于某地，必须针对全国，因为这涉及到总体的制度安排。

⑼ 为什么有的房子房产证期限是50年

1.到期的话，房子拆了得按当地的市场价格给你补偿，开发商把房子盖高，从而补偿拆迁时损失的费用并获利。
2.如果是到70年的时候，房子还是你的，拆的话也要按市价给你钱。如果你要接着用，得多交一份土地使用费，这个费用法律上还没明确规定是业主出，还是开发商出。。。
在中国大陆,商品房完整的产权包括地上建筑物所有权和土地使用权。《土地管理法》规定住宅土地使用期限是七十年;七十年之后,土地归国家所有。若严格依照法律规定,是房随地走,土地收归国有,地上附着物也跟着归公。但实际上,这只是个假设性的问题,因为包括住建部在内的官员都曾公开表示,中国房子使用的寿命一般只有50几年,换句话说土地使用期还未满,房子就已坏了,或被旧城改造掉了。
但是,发展的趋势是中国的私有产权将得到越来越好的保护。只要建筑物质量足够好,使用年限能超过土地年限,也并未意味着七十年后,业主就什么都没有了。中国大陆的《物权法》规定,住宅土地使用权期满后自动续期,国家只有为了公共利益才可以强行征地拆迁。但目前两个问题没有解决,一是住宅用地使用权期满后是自动免费续期,还是收费续期没有明确,这一点也曾成为《土地管理法》修订中争论的热点;二是公共利益界定的细则标准没有出台,这让产权人对抗政府的强制拆迁缺乏明确的强有力的法律依据