五人共同房产四个人卖了怎么办

1. 一家五口共同出资购买的房子离婚后怎么分配

一家五口共同出资购买的房子，离婚后要想分配，唯一的做法就只能是五个人共同享有房子的使用权，或者拍卖后五个人平分，所有钱款。

2. 兄弟几个共有一套房屋，现在其中五个想将房屋卖掉，一个不同意怎么办

分割共有财产案件

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起分割共有财产案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、基法院情

1、原告观点：2013年4月，原告李想五人诉称，其与李穹系兄弟姐妹关系。父亲李宝能去世前留有位于本市1402号房屋一套，登记在父亲名下。父亲去世后，其经法院调解确认该房屋兄弟六人共有，各占六分之一份额。该房屋一直由李穹使用，现在由于经济问题，现五人请求分割上述房屋，房屋归李穹所有，李穹支付其相应的折价款。

2、被告观点：李穹辩称，其为听力残疾人，身体也不好，无钱无住所，故其自1988年开始和父母共同居住在涉案房屋中，爱人和孩子也都居住在房屋中，户口也在涉案房屋中。父母去世后，其兄弟姐妹六人共有该房屋。房屋是三居室，其一家三口居住在其中一间卧室，另外两间卧室由李泉和李铛锁着。因为现在自己情况困难，不同意分割房屋。另外干休所也出过证明，涉案房屋属于军产房无法上市交易。

二、法院审理

涉案房屋产权证登记的所有权人为李宝能。涉案房屋属于军产房性质，属于军队房改成本价售房。干休所出具《证明》，涉案房屋为1999年房改成本价出售的军产住房，目前部队对此类住房交易尚未出台新的政策规定。

李宝能系本案原、被告之父，于2005年7月2日逝世，其后，李想五人与李穹因涉案房屋继承问题诉至法院，经过法院审理，最终以调解书确认李想五人与李穹各自对涉案房屋所有权享有六分之一份额。

经询，房屋为三居室，其中一间卧室由李穹使用，另外两间卧室由李泉、李铛加上了门锁。李穹系听力残疾人，残疾等级为四级。

在原审诉讼中，双方当事人均表示，目前没有能力将房屋确认归己方所有，并支付其他人房屋折价款。

就涉案房屋的市场价值，在二审过程中，李想五人主张涉案房屋的价值约380万元，故请求改判李穹支付五上诉人每人62万元。李穹主张涉案房屋的市场价值约60万左右。

三、法院判决

一审判决：

驳回李想五人的诉讼请求。

二审判决：

驳回上诉，维持原判。

四、律师点评

知名房产律师靳双权点评

知名房产律师靳双权点评：

共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共同共有人对共有的不动产在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

涉案房屋经当事人调解确认，李想五人与李穹各自享有六分之一份额。李想五人现提出实物分割要求，要求该房屋归李穹所有，李穹支付李想五人相应的折价款。李穹表示现没有能力支付李想五人折价款，同时李想五人亦均表示没有能力取得房屋所有权而支付其他人折价款，故基于目前李想五人与李穹的实际条件，该房屋属于无法进行实物分割的状态，因此李想五人现要求实体分割涉案房屋的诉讼请求，法院不予支持。从另一方面，由于涉案房屋属军产房，在配套规定尚未出台之前，该房屋属于无法进行实物分割的状态，法院希望当事人从亲情角度出发，互谅互让解决房屋的使用问题，以维护双方当事人的合法权益。法院如此判决有利于维护社会稳定，保障双方当事人的利益。

3. 五个子女共同继承一栋房子，其中4个想卖，1个不想卖并赖住在房子中并将房子出租牟利，怎么办

不好意思，回答怕让你失望了，只要一个业主不同意，就不能强制出售，和她是否有版别的房产没有关系。这不是权股东大会，投票可以解决。
你们毕竟是一家人，可以坐下来协商，一是让她出售自己的那部分权利，你们买下后再卖。她如果不想放弃，你们卖给她也可以。二是可以把实物进行划分，各人分了房间再进行经营牟利，或者要求按照比例分得租金的一部分。
看你的话语，并不喜欢你的伯娘。估计她的年纪都不小了，如果不是你们急用钱，何必让一位老人难堪呢。

4. 多个共有产权人房子怎么卖

这就是房产证上共有人多，卖出时带来的麻烦。只要其中有一人不配合，这事（内卖出）就做不成。
你们继承的房产容证搞好了吗？若已经有了，则未出现在房产证上的权利人的配偶，是无关乎卖出房屋手续的（即买卖合同上不必让他到场签字的，因为他既没有卖房资格也无需征得他的同意——至少在上海是这样）。
你的表达有问题：先说“网签需要........,但人联系不上”，后又说“之前跟买家签了卖房合同”..........。前后表述的，是两个房屋买卖合同吗？严格意义上，买卖合同只有一个呀！实行了合同网签制度后，就只有网签合同才有效呀。

5. 五个人共有房屋财产,有分歧如何请求法院拍卖

你的问题是5个人共有房产要分期如何进行法院拍卖，这种情况只有起诉到法院，然后由法院给你们共通，协商，才能把这个房子拍卖掉了。

6. 如果五个人共同拥有一套房，其中一方死亡，房屋买卖时死亡一方的房产该如何分配

«中华人民共和国继承法»
第一顺序继承人
是指法定继承遗产的继承顺序，排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序继承人而言。其中配偶，不论男女继承权是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
更多细则去网络<继承法>，仔细研读一下。

7. 兄妹四人共同继承一套房产，有四个产证，现决定卖房，怎么办理交易及过户程序请了解的人解答

二儿媳无权继承房产，但其孩子可以代位继承。中华人民共和国继承法版第二章 法定继承第权九条 继承权男女平等。 第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

8. 6人按份共有的房产5人要卖,一人不卖。怎么处理

先是6人到当地公证处去公证5人愿意放弃继承，同意让那1人继承并承担一定的补偿资金，公证后就可办理房产过户手续。

9. 多人共有的房产，如果只要有一人不同意卖掉就没办法卖了吗

1、可以卖掉，但是有条件的。只有在其他共有人明知而不阻止的情况下才有效。版
2、最高法院《关权于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第95条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。其他共有人明知而未提出异议的，可以认定有效。