农村房子没有房产证怎么办

㈠ 农村里面的房子没有房产证该怎么办

应该说没有土地证才对。房产证是可以办的。因为农村的地都是集体用地，不是国有土专地，所以不能过到私人属名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物，但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来（因为可能不是宅基地），那一般有村证明也没事，房子过户了有村证明也没问题，因为这涉及到很多群众的利益，所以政府一般会统一解决的。

㈡ 农村自建房没有土地证该怎么办房产证

私房即私有住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅，也叫个人自专建房。在农属村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房。在小城镇，随着城镇化推进，个人自建房很多也很复杂。目前，自建私房分几种情况：1、在城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批手续和完全产权，可办理房产证土地证，可自由买卖；2、在城镇规划区集体土地上自建房，属有限产权，有房产证土地证，不能自由买卖；3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘，就是所谓的小产权房，属有限产权，办不了房产证土地证，不能上市自由买卖；4、在农村集体土地上的自建房，有宅基地证和房产证（可办），属于集体经济组织村民住宅，村民内部可以转让，但不能转卖给非本集体组织之外

㈢ 农村房子没有产权证怎么办

《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《房屋登记办法》规定： 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

㈣ 农村居住的老房子没有房产证应到哪里办理

到当地房地产管理局办理。

办房产证需要的材料有：

1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2、房屋购买销售统一原件。

3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

依据《房屋登记办法》的如下规定：

第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

(4)农村房子没有房产证怎么办扩展阅读：

办理流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

需要注意：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

㈤ 农村的房子没有房产证怎么开怎么办房产证明

根据我国相关法律的规定农村集体土地上所建造的房屋是不颁发产权证书版的，因为房屋附属的权土地是属于村集体的，并非个人财产。因此，能够证明房屋权的好的凭证就是由当地的区县人民政府土地管理部门所颁发的《集体建设用地使用证》，也就是大家经常说的《宅基地使用证》。国家也曾在93年在全国的范围内对农村的房屋及宅基地情况进行过测量和颁证，由于工作不够细致彻底的原因，出现了许多就如颁错证、写错名字的请况，到目前为止仍然会有许多的农户没有拿到《集体建设用地使用证》。
你可以凭借相关的证明（邻居证言、自己及父辈、祖辈的身份证明）向当地的村委会或者乡政府申请土地的使用证明。如果不被批准，是可以提起诉讼的。

㈥ 农村房屋没房产证！怎么办

一、农村建房是不是有房产证

和城市房子相同，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房子这类财产只要办理了挂号，收取了房产证，才干证明你是真实的房子人。因而，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎样办房产证呢?与城市房子房产证办理有何差异呢?别急，下面就将教您农村怎样办房产证，农村办理房产证的费用是多少。

二、农村房子办理房产证流程

农村住所办理房产证，首先需求满意一定的条件。因为农村建房的宅基地需求经过批阅，因而，农村房子房产证的办理不同于城市房子的先买房后办证。而是需求先提出请求，经过批阅后，才可以建房并收取房产证。

(一)请求条件：本乡居民，只要一处住所，户籍地点村是村(屯)，的确有建造房子必要的农户。

(二)供给材料：

1、本人户口本，身份证。

2、建房请求。

(三)办理程序：

1、建房户向村委会提出建房请求。

2、村委会审核赞同，签字盖章。

3、向乡乡建办提出请求。

4、乡建办工作人员实地踏看，赞同建房。

5、到乡乡建办收取房子建造请求表。

6、经乡建办签字赞同。

7、乡主管领导签字盖章，核实赞同。

8、交县规划建造局批阅。

9、建房户收取产权证。

三、农村房产证办理费用

农村房产证办理费用并不多，各地也许有所不同，具体可咨询本地房管部门。下面就大体来介绍一下农村房产证办理的费用：

1、测绘费为1元每平方米。

2、挂号费80元/宗。

以上便是农村房产证怎样办理的简略流程，有需求的人们可以参考上述内容，然后具体咨询一下本地房管局的政策，来进行农村房产证的办理。

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㈦ 农村的老房子要拆迁了，但是没有房产证，应该怎么办

首先需要确定，你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。但是，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：

1、老房子

（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因，没有办理相关手续

房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。

需要提醒的是，由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂，倘若涉及，建议及时准备好相关资料，及时向律师咨询相关事宜，以免损失自身利益。

㈧ 农村房子没有房产证会怎么样，

没有产权证的房产是不允许来交易的，房屋属于不动产，房屋不动产物权的取得，是以实际建造时就已经依法取得了相应的所有权也就是不动产的物权，不以办理产权证为依据。产权证只是对财产所有权人的证明，登记后产生了公示效能。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(8)农村房子没有房产证怎么办扩展阅读：

在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。