郑州如何办理房产证

『壹』 郑州房产证信息怎么查询

问题一：

郑州房产证信息查询方法如下：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

郑州市住房保障和房地产管理局 网址：http://www.zzfdc.gov.cn/

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

问题二：

买二手房查询房子抵押情况方法如下：

1、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。

2、你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权利证”一栏会有登记。

在房产证上有写明抵押登记章的，就是有抵押给银行，如果房产证的原件上没有写明抵押登记章的说明他的房子没有进行抵押。

以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法成交的，要先赎证才可成交。

3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

(1)郑州如何办理房产证扩展阅读：

（1）抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

（2）出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，还可以根据合同追究对方责任。

网络——房屋抵押

『贰』 郑州房产证办理流程哪位知道没有房产证可以过户吗

没有房产证办理不了过户，有的中介可以直接改合同，可以去周边中介咨询。

『叁』 郑州房产证在哪里补办

一、郑州房产证补办是在增重视房地产管理局办理的，单位地址是在

二、依据《城市房回地产转让管理规定》第七条答

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

『肆』 郑州新房房产证办理流程包括哪些

房产证办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

『伍』 郑州新房个人办理房产证

在房屋竣工抄后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交用地证明文件或者土地使用权证等。

依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

(5)郑州如何办理房产证扩展阅读：

房产证的相关要求规定：

1、共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

2、委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

3、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

『陆』 郑州有房产证不用办理不动产权证么

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，版证书不更换。也就是权说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

『柒』 在郑州房产证多久能办下来

国基路北文雅小区房证何时下来

『捌』 郑州市办理不动产证网上预约需要几天审核

正式合法有效，当时，如高新区等推出简易程序，目的只是为了便民服务。目前积压申请专已经全部化属解，自2017年3月起，开始正式施行正式程序。 从2017年3月16日上午开始，郑州市高新区不动产登记取消所有简易流程，办理抵押、注销、过户全部需要正式流程。 郑州市不动产登记中心高新区分中心负责人表示，从3月13日开始，高新区就已取消不动产登记简易流程。这主要是因为高新区积压件已处理完毕。另外，除土地权属不明等特殊情况外，高新区不动产登记中的权籍调查等数据已基本完善，已具备走正式程序条件。
和简易程序相比，正式程序其实并没有增加任何程序。比较直观的变化就是不动产登记申请书最下面比不动产登记审批表多了审批一栏。另外，简易程序中申请材料为纸质和电子混合使用，而正式程序中包括审批都是电子办公。信息资料由原来的文字变为文字加图片。
根据有关文件，简易流程与正式流程的区别在于，不动产登记审批表换成不动产登记申请书。办理正式流程，抵押和过户出证的时间，由7个工作日变为10个工作日左右，注销完10个工作日左右后才能办理抵押。

『玖』 郑州办房产证需要什么手续

郑州9种“无房产证老房”如何办理房产证
无证房屋分类别办理
据悉，国有土地上无证房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次办理房产证，将按照不同原因造成的无证情况分类办理。包括：无国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或国有土地来源清楚、无争议的房屋；无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋；单位自管公有住房按房改政策出售给个人，尚未办理房屋所有权证的房屋；联建房屋，包括联建的商品住宅房屋和联建的非住宅房屋；未进行竣工验收的房屋；拆迁安置房屋；相关归档资料遗失的房屋。

办证房屋必须具备3个条件

据市房管局负责人介绍，此次为无证房屋申请办理房产证，必须符合3个条件，缺一不可。一是无证房屋必须是建在国有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或购买的；三是房屋申请办理房屋所有权证时，应当登报公告30日，确认产权无争议的。

该负责人解释说，目前本市不能够办理房产证的房屋有3种类型：一是国有土地上建成的房屋，因历史上建房手续不全等原因造成购房户或拆迁安置户无法办理房产证；二是集体土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企业改制中涉及的房产变更登记问题。由于后两种类型问题复杂，市政府以后将专门制定文件加以规范。

把时间期限定为2001年8月15日前，是因为建设部99号令《城市房屋权属登记管理办法》于2001年8月15日开始实行的。政府和新闻媒体对政策也进行了广泛宣传，促进了较为规范的房地产市场的形成，开发建设单位的操作行为已经规范，少数人购买违规建设房屋在很大程度上是由于贪图便宜的侥幸心理。因此，政府将2001年8月15日作为解决问题的分界点。而该日期之后发生的，不能办理房屋所有权的问题，不宜作为历史遗留问题进行处理。开发、建设单位应当按照有关法律、法规，完善手续后，再按照正常登记程序为房屋所有者办证。

具有下列情形之一的房屋不予办理

《意见》规定，无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，具有下列情形之一的房屋，应当拆除或者没收，市房地产管理部门不予办理房屋所有权证：

（一）占压道路红线和建筑退缩地带的；

（二）在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的；

（三）占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的；

（四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的；

（五）破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的；

（六）影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的；

（七）影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的；

（八）其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。

市民可到房管局4楼大厅办理

对解决处理国有土地上无证房屋的问题，市政府予以高度重视，确定了处理原则，即尊重历史事实，先给群众办证，后追究违规的开发建设单位，让其补办手续和补交有关规费。市政府还成立了相应的机构，并在市房管局4楼设立了房屋登记组。市民可先到市房管局进行权属登记，市房管局按照文件规定先给市民办证，同时，对开发建设单位的违规事项也一并进行登记，有关部门将对违规的开发建设单位进行查处追究。

问题一：
无土地证房咋办证？
规定：无土地证房包括没有国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或者国有土地来源清楚、无争议的房屋，例如旧城改造的房屋、直管公房、省直单位从汴迁到郑时征用土地建成的房屋。
旧城改造的房屋：郑州市房管局凭用地文件、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、回迁安置资料或者购房合同等，先为被拆迁人和购房人办理房产证，后由开发、建设单位补办国有土地使用证并依法缴纳土地出让金；而开发、建设单位自用的房屋，在补办相关审批手续后，才能办房产证。
直管公房（产权属于政府的房子）：郑州市房管局凭直管公房管理册直接办理直管公房房产证，市国土资源管理局凭房产证办土地证，并免收办证费用；已按房改政策出售给个人的原直管公房，市房管局凭相关出售资料和市房改办批复，为购房人办理房产证，市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。直管公房在拆迁改造中，安置后剩余房屋按市场价出售的，凭市房管局同意改造的批复及同意出售的文件、购房合同、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料，为购房人办理房产证，市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。
省直单位在从汴迁到郑时征用土地建成的房屋：郑州市房管局凭合法的用地证明先给办证，然后由省直有关单位补办国有土地使用证。
问题二：
无规划许可证房咋办证？
规定：没有取得建设工程规划许可证，或违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，由市执法局会同市规划局一起研究确认。对虽影响城市规划，但还可以采取措施保留使用的，市规划局应在20个工作日内出具确认手续，市房管局应在收到购房人申请后20个工作日内凭确认手续等资料办理房产证。开发、建设单位存在的，申请办理房产证时，还应当提供市规划局或者市执法局已经依法做出的行政处罚决定书和履行行政处罚决定的凭证。
提醒：八种情况的无证房屋不予办证，即占压道路红线和建筑退缩地带的；在临时用地上修建永久性建筑物或其他设施的；占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的；危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的；破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的；影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的；影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的；其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的房屋，应该拆除或没收，郑州市房管局将不予办证。
问题三：
房改房资料不齐咋办证？
规定：这其中包括两种情况，一种情况是单位没有办公有房屋所有权证的。个人按房改政策购买的单位自管公有住房，已按房改政策交清购房款，但因单位未办理公有房屋所有权证，导致购房人无法办理房产证的，由售房单位登报公告30日，土地和房屋权属无争议的，售房单位出具具结保证书，市房改办冻结售房单位的售房款后办理批复手续。
郑州市房管局凭市房改办批复、房屋竣工验收资料、登报公告、个人购房资料，为购房人办理房产证。另一种情况是售房单位已办理公有房屋所有权证的，但因挪用售房款或者未按规定将售房款交至房改办指定账户，导致购房人无法办理房产证的，售房单位必须出具具结保证书并书面承诺承担房屋维修责任。郑州市房管局凭具结保证书、书面承诺等资料为购房人办理房产证。
问题四：
联建房屋咋办证？
规定：购房人购买联建的商品房，因手续不全等原因未办理房产证的，郑州市房管局凭购房合同及其他相关资料先为购房人确权发证；购房人按照房改政策购买的联建房屋，按房改房的有关办证规定办理。联建各方拖欠的规费和土地出让金，由郑州市财政局和郑州市国土资源局责令联建各方限期缴清；逾期未缴纳的，按有关规定处理，保留依法追缴权。
问题五：
未竣工验收的房屋咋办证？
规定：当年未进行竣工验收的房屋现在想申请办房产证的，由原开发、建设单位委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构或者工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定。符合安全使用条件的，郑州市房管局凭房屋安全鉴定报告书或者工程质量检测报告及其他相关资料办理房产证；不符合安全使用条件的，不予办理。原开发、建设单位不存在的，房屋安全状况鉴定由申请人委托。
问题六：
拆迁安置房屋咋办证？
规定：以拆迁人名义购买的在其他地方安置被拆迁人的商品房，郑州市房管局凭售房单位的售房资料、拆迁人的购房合同、安置协议及安置通知单等资料，直接先为被拆迁人办理房产证，然后由拆迁人完善相关手续，补缴相关税费。另外还有两类是房子刚出售给住户就被拆迁的，一种是单位自管公房在拆迁前已出售给该房使用人，但没办理房产证，拆迁时拆迁人直接与购房人签订安置协议并进行安置的，郑州市房管局凭拆迁安置资料及原产权单位售房证明材料直接为其办理房产证；还有一种是私有房屋在办理转让登记前被拆迁，拆迁人与购房人签订拆迁安置协议并进行安置的，郑州市房管局凭有关购房证明材料及拆迁安置资料直接为其办理房产证。
问题七：
相关资料遗失咋办证？
规定：国有土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料遗失的，相关部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人查档复印存根，并加盖部门印章；购房合同、拆迁安置资料等遗失的，原开发、建设单位或拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人复印存根，并加盖单位印章。郑州市房管局凭上述资料进行登记发证。
问题八：
过去政府已作出处理的房屋咋办？
规定：郑州市政府以会议纪要等形式对房屋权属登记做出明确处理意见的，仍按当时的处理意见办理。已办理房屋所有权证的房屋和其他已经核发了房产证的房屋，此次不再重新处理，办理房产证时已经缴纳的税费等不再重新处理。
问题九：
同楼无证零散户咋办证？
规定：同一栋住宅楼内个别住户未及时办理房屋所有权证的，比照本栋楼内已办理房产证时提供的资料和程序给予办理。（大河报）