房产预售价格多少

A. 商品房预售价格是如何确定的

一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中回可以根据市场适当调整答售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10%，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25%。那个预售价有点作用，但效果不大。

B. 国家对房屋预售价有规定吗

有的，房屋预售之前，开发商都必须将一房一价表报当地的房管局备案，价格批准后方能预售

C. 房产备案价格和实际售价一般相差多少

商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并专不是房屋属的交易时候的成交价，成交价要比备案价格高一些。备案价格是为了保护房产交易市场价格的稳定，也是为了让消费者买到价格合理的房屋。

D. 房屋备案价格是什么意思

房屋备案抄价格即房价备案，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

1、简单来说，即每套住房在申请预售时就已确定参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。

2、具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

拓展资料：

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

资料来源：房价备案 网络

E. 商品房预售价为什么不是正式价格

要回答这个问题，就先得了解预售价是怎么确定的。
按照规定，取得预售许可的商品内住房项目，房地产容开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，必须重新申报，重新申报次数为一次，否则，房产登记机关不予登记备案。

所以，预售价格和正式价格都会有一定的偏差，但一般而言偏差不会太大。在近几年房价高涨的市场行情下，一般正式价格都会比预售价高一些。
当然如果哪天行情逆转了，那么一般正式价格就可能会比预售价更低一些。

F. 商品房备案价格和销售价区别

（）含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

销售价就是开盘后的价格。

（2）价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

（3）执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

(6)房产预售价格多少扩展阅读

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

G. 关于商品房备案价格与销售价格的问题

商品房复的备案价格是制开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。

H. 商品房预售时需交多少房款

签订《意向登记协议书》并交付订金

目前在售紫东芯座。欢迎你有幸成为紫东芯座的一员，您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场，开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件：
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同示范文本》
《业主临时公约》
《前期物业管理服务合同》
实施房屋白蚁预防的证明文件

签订《预订书》并交付定金

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金（或将意向登记金转为定金）：
身份证原件
意向登记协议书
《预定书》

交付首期房款

签订预定书后的10个自然日内，您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续：
身份证原件；
《预定书》原件；
定金收据原件。
备注：付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。

签署《房地产买卖合同》

请您按所签署的《预定书》规定的时间，签署买卖合同时须提供以下资料：
身份证原件
交款收据原件
《预定书》原件

办理银行按揭

签署《房地产买卖合同》的当日，您需要准备资料向银行申请按揭。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；
具有稳定合法的职业和收入来源。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
身份证、户口簿，婚姻证明，学历证明、首期款收据原件；
加盖单位公章的收入证明一份，交纳税票证明；
银行要求的其他资料：如定期存折、股票市值证明，其它房产证明等。

希望对您有帮助！