如何查询房产五证

『壹』 如何辨别房产五证的真假

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“专五证两书”的原件。属
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查询五证真伪：以上五证，可以到上述部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。
注意：上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

『贰』 如何查询房地产五证

国土局（土地证）规划局（用地规划许可证、工程规划许可证）、建设局（施工许可证）房管局（预售许可证）
可以到以上部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假

『叁』 如何在网上查找房产开发商的＂五证＂

可以到城市的官网上查询，以河北省为例：

《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是买房时最重要的两个证件。其中《国有土地使用证》可到保定市国土资源局网站（http://www.bdgt.gov.cn/）“公告公示”栏查询，一般此类公示标题为“国有建设用地招拍挂出让结果公示”。

需要注意的是，公示中所标注的土地性质应为“出让”，若是“划拨”，则该项目有可能是小产权项目。《商品房预售许可证》可到保定市房地产交易中心网站（http://www.bdfdc.net/）“预售查询”栏直接查询。

《建设工程规划许可证》可到保定城乡规划管理局网站（http://www.bdghj.gov.cn/）规划公示→审批信息→建设工程规划许可证公示进行查询。

《建筑工程施工许可证》可到保定市建设工程交易中心网站（http://www.bdzb.com/）公示栏进行查询。

(3)如何查询房产五证扩展阅读：

商品房五证：

1、《建筑用地规划许可证》。

《建筑用地规划许可证》是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》。

《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。

《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。

而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。

4、《建设工程开工证》。

就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

『肆』 开发商五证 如何查询

房地复产开发商在房地产市场上销制售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

前面四项需要在国土资源和规划局进行查询，后者需要在住房保障和房屋管理局查询。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 如何查询房子的五证是否齐全

如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这“五证”是：（1）国有土地使用证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

『陆』 郑州房产五证怎么查询

只能去房管局查询备案了

『柒』 去哪里可以查到开发商的五证

查询五证是否齐全的具体方法：

1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

(7)如何查询房产五证扩展阅读：

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。具体五证如下：

1、市房屋土地管理局的“ 中华人民共和国国有土地使用证 ”；

2、城市规划管理局的“ 中华人民共和国、建设用地规划许可证 ”；

3、城市规划管理局的“ 中华人民共和国建设工程规划许可证 ”；

4、城乡建设委员会的“ 建设工程开工证 ”；

5、房屋土地管理局的“ 商品房销售许可证 ”

『捌』 怎么样查出或看出一个楼盘是五证齐全的，能发全产权房产证的

通常所谓五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都有这样的误解只要有了五证，那么房产证一定能办下来，其实五证齐全不一定就能办房产证，关键看开发商做到这2点没有。
一、开发商必须还清政府所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。
二、楼盘必须通过竣工验收。要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。综上所述，如果能办房产证则说明项目已经取得了五证，但反过来，取得了五证，则不是一定能办理房产证。还有两个关键因素影响着房产证的最终办理，且必须由开发商去处理。建议购房者在购买新房的时候，选择知名品牌开发的楼盘还是比较靠谱的，信誉高，极少出现办理不了房产证的问题。而一旦出现了，已经超过合同约定的办证时间，但仍无法办证的情况，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以提起诉讼维权。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

『玖』 房地产五证两书一表是什么如何查看

房地产五证两书一表是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。

房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表是《建设工程竣工验收备案》。

(9)如何查询房产五证扩展阅读：

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

『拾』 房产五证是哪五证怎么查询

五证：抄 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。