商品房多久可以办房产证吗

Ⅰ 买新房后多久才能拿到房产证

房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

(1)商品房多久可以办房产证吗扩展阅读：

办理流程一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅱ 商品房初始登记后多久可以办房产证

这个要看当地房管局的制度以及流程的时间安排情况了。

(2)商品房多久可以办房产证吗扩展阅读专；房产证（Premises Permit）购房者属通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度。

Ⅲ 购房者多久可办理房产证

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条，由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定办理房屋权登记期限；

(二)商品房买卖合同标物为尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同标物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证具体时间以及拿不到房产证开发商应承担责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证时间，那么期房购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
逾期办理房产证如何维权
一、依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务规定，对于逾期办理房产证行为违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。
二、我国对逾期办理房屋权属证书违约责任规定比较明确，即当事人双方有约定，按约定内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准。
三、对于逾期办证违约金约定过低，买房人如何维权，意见如下：
1、在买房人能够举证证明逾期办证损失情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。
依据《合同法》第114条第2款：约定违约金低于造成损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第28条：当事人依照合同法第114条第2款规定，请求人民法院增加违约金，增加后违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失，人民法院不予支持规定，在逾期办证违约金约定过低情况下，买房人有权根据自己实际损失情况，要求增加违约金。
2、买房人实际损失难以确定情况下，违约金计算建议参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。
理由:
（1）逾期办理房屋产权证对买房人权利实现会有重大影响。
我于房地产登记效力采取是成立要件主义。即房地产权利转移和设定在登记之前只体现债权存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利设立。因此，在办理房产证之前，买房人只能得到债权保护，而得不到物权保护。由于登记才产生物权变动效力体现在不能办理房屋抵押登记取得新资金、不能根据需要随时出售房屋、并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售风险。
（2）房地产开发商逾期办理房产证原因比较复杂，但多是由于房地产开发商存在一定过错所导致：
如土地使用手续不合法；房地产开发商未支付全部土地使用权出让金；房地产开发企业违章建房；房地产开发商不能提供规定资料，如不能提供竣工验收证明；其他一些原因，如房地产开发商没有将代收公共维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况。
（3）买房人难以举证证明实际损失情况，往往是买房人对逾期办证损失难以确定，加大了买房人举证难度或提高了举证成本。
比如买房人由于生活或工作变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利将房屋抵押或出售；而对未办证房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好机会，并且这种损失难以确定。但买房人若提供上述相关证据，并要求证据达到“真实性、关联性、合法性”，举证难度较大或举证成本太高。
既然有司法解释对迟延办证未约定违约金和损失难以确定情况规定了违约金计算标准，那么在违约金约定过低情况下可以参照适用上述标准，这样一方面有利于维护买房人合法权益，减轻了买房人举证难度；另一方面有利于督促房地产开发商严格依约办理房屋权属证书手续；再者也利于司法实践操作。

Ⅳ 房产证多久办下来

根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。

你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。

并且要求开发商赔偿自己的损失。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

(4)商品房多久可以办房产证吗扩展阅读：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅳ 新房交房后多久可以办理房产证

您好！
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上内的约定时容间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

Ⅵ 新房交房以后多久能办房产证

您好！
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上回的约定时间。一般答来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

Ⅶ 正常商品房上房多久办房产证

这个一般是交房后3—6个月。商品房买卖合同上会有明确规定，你可以翻阅你的合同。不过有的开发商会因为竣工验收的问题延迟办证，这种情况下业主可以根据合同的相关条款，通过司法途径向开发商追偿。