开发商解押房产需多久

⑴ 在银行解押要多久才能拿到房产证

贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在版18岁-60周岁（含）以下、权具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。

⑵ 办理房产解押手续需要多长时间

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结提前一周预约银行还款,还完后拿着银行给你的资内料和你的身份容证房产证去房地产交易中心注销抵押,后一周左右撤销。清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

1. 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2. 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
   房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

⑶ 还清房贷后去房管局解押流程

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

房屋所有权证;

他项权利证;

注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;

注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单。

两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了。

就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！

(3)开发商解押房产需多久扩展阅读：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是。

抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。

满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

贷款额度是房屋评估值的70%；

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

⑷ 正常的房屋解押要多久

一、正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办回理抵押注销手续答，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。

然后就可以办理所有权转移登记手续了。

二、房屋解压的办理：

1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。

(材料贷款合同、身份证、银行卡 )

2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。

3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）

(4)开发商解押房产需多久扩展阅读：

房屋和土地一并抵押的规定。

只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。

但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

⑸ 开发商已办好房产证，解押后就可以到房管部门直接过户给买受人了吗

首先，房产证上到抄时候写谁的名字，就是看购房合同，以此为准！你这个情况，建议你和开发商协议，看你这房子购房合同是否拿去房管部门备案了，如果没有，你可以重新和开发商签署一份购房合同，去替换之前某某姓名的那一份购房合同。如果已经备案，那么~·更换合同是不可能了！只有等某某姓名的房产证下来以后，你俩再去赠与或是买卖，过户该房产给你，重新你姓名的房产证，需缴纳过户税费！

⑹ 中信银行打款按揭解押多久可以拿到房产证

你只要拿到还款证明，和
他项权证
，就可以到房产局办理解除抵押手续，当日就可以拿到房证

⑺ 房产解除质押需要多久

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，专当时就可属以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

办理房产解押手续需要带的材料如下：

一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。

二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

⑻ 开发商把房子抵押在银行，还没解押，现在能买吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样内就是房产，比如个人住房、家庭容住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2