首先买二手房，看你是通过上面途径去购买，一般找房产中介购买，他们在你订房子之前版就已经落实业主权是否有房产证，房子是否能正常交易，要是没有房产证，看能不能做合同更名，要是不是中介购买，那就是自己跟朋友买或者别人介绍的房子买，还得要在订房子之前落实产证情况，要是房子已经定了，没有房产证，那看订房子的时候有没有买卖合同或者协议，里面有没有约定清楚产证问题，如果是业主违约，那你可以通过法律手段起诉！
B. 农村住宅房产证过不了户怎么办
房子有两个证（一个国土证一个产权证）是不是单位压了个证没给业主。有些单位怕进出的人给单位造成不安全因素，所以是静止买卖的，所以买前最好问问。如果不过户（以后拆迁你就不是业主，享受不到拆迁补偿）
C. 在房东手里买房房产证过不到户怎么办
房屋产权过户，需要买卖双方亲自到场，提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明、要是买方按揭的话还需收入证明等原件。
你所说的协议，可以去你们当地的公证处办理委托，卖方全权委托你办理过户程序，但是还是需要对方的证件原件。
所以你说的这个程序不是太可行，当然你也可以去你们当地的房屋管理部门问问你们当地的过户程序，可能因地域不同政策也不一样。
补充回答：一般针对经济适用房、集资房会存在房子建好5年之后才能办理房产证，很多人也愿意通过公证的方式来交易这样的房子。我个人建议最好不要采取这样的形式，因为3、4年可以发生的事情太多了，不是太保险。如果你非要买，可以以先租的方式来取得，你们现在拟一个协议，约定好房屋价格，去公证处公正一下，4年后等对方办理好房产证你们再去过户，4年的租金抵一部分房款。万一到时候出现变数，你也损失不大。
D. 房产证有，但不能落宗，过不了户的房子能购买吗买的话怎么避免风险
签合同避免不了多少风险，主要还是看能否过户到你的名下，房管局显示内房子不是你的名字，到任容何地方也证明不了它就是你的房子。
让二手房东找原房东去办理公证委托书，二手房东拿着公正好的委托书去给你过户。不过你只能全款买，银行不支持这类的贷款按揭。除非原房东直接配合你过户，配合你贷款。
如果房子真的落不了宗（如：没有土地信息、越界等，不过一般都能落宗），那就别费事了，直接找别的房子就行了，根本过不了户。没必要花冤枉钱。
望采纳！
E. 没有土地使用证，房产证过不到户怎么办
二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下内，如果能办容理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。
2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；
3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；
4、土地属于集体土地的没有土地证；
5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割 。
F. 房产证过户而土地证过不了户怎么办
在合同中约定明确
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
G. 买房,过好户了,到最后说房产证和信息不和怎么办
这是原房东的责任，可以去法院起诉原房东和不动产登记中心，是他们的过失造成的