商铺如何办理房产证

A. 自己办理商铺的房产证需要什么材料

自己办理商铺的房产证需要的材料如下：

(1)盖章的申请表。

(2)房屋买卖合同。

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

(5)专项维修资金专用收据。

(6)契税完税或减免税凭证。

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)。

(8)房屋共有的提交共有协议。

(9)银行的提前还贷证明。

(1)商铺如何办理房产证扩展阅读：

房产证办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

B. 商场买商铺，能办房产证吗

这个还是要依据你所购买的商铺具体情况来定。如果你购买的是产权内式商铺，一般是容很难办房产证的。因为产权式商铺是开发商人为的将面积较大的商铺分割成较小的区域进行单独售卖，但是这种人为分割在有关管理部门那里是没有备案的，所以不能够单独办理房产证。另外有些地方是依据不同的位置、商铺性质来决定能不能办理房产证。所以还是要看具体开发商对商场的运营策略。

C. 办理商铺房产证需要哪些材料

办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第版二商品房销售统一发权票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

D. 商铺房产证还没办理下来怎么买卖

购房合同没有备案前提，可以找买家一起到开发商那里，要求买家和开发商签署购房合同，替换你之前那一份，就可以达到你的目的。
已经备案合同，只有你办理完毕房产证，还清贷款之后，才可以过户房产证。

E. 新商铺办理房产证费用大概是多少

出售商铺需要缴纳以下的相关税费：
１、营业税。按照销售不动产税目按５％税率缴纳营业税。
２、所得税。如果是个人办理出售商铺就需要缴纳房屋的个人所得税，按照转让收入扣除房产的原值以及相关的合理费用的２０％进行征收，或按照转让收入的２％征收。如果是企业办理出售商铺就需要缴纳房屋的企业所得税，企业所得税的税率标准为２５％，如若符合小微企业标准就可享受小微企业税收的优惠政策。
３、土地税。土地税要按照税法的规定进行据实的清算，如果无法提供完整的纳税证明资料，就要按照房屋的评估价格进行清算，还需缴印花税；
４、契税。受让方需按４％缴纳契税。
５、另随营业税附征城建税、附加和地方附加。
个人办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：
（１）０．１％的交易服务费：由交易所收取。
（２）劳务费：由当地房管所收取。
（３）印花税：由税务所收取。
（４）房产证登记费：１００平方米以下收９０元，大于１００平方米的每１００平方米加１０元。由当地房管所收取。
（５）契税：由财政局收取，一般住宅为１．５％，高级住宅为３％。
商品房交易经批准后，买方缴纳的契税标准如下：
（１）个人购买普通住房，按成交价格的１．５％计征。
（２）个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按成交价格的３％计征。
（３）测绘费：按宗数收，５０平方米以下收８０元，５０－１００平方米收１００元。
办理商铺、住宅房屋权证及国有土地使用证流程：
一、以下由客户提供
１、拿购房收据在开发商换取正式购房
２、由客户提供商品房买卖合同壹份
３、买受人身份证复印件和房屋原件
二、开发商提供产权证图纸四份，客户需填写《武市个人房屋土地登记申请表》、《市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》交于房产局办理两证用。
门面房办理房产证的手续有哪些呢？
首先，将本人身份证、户口簿（如已婚需提供结婚证，配偶身份证、户口簿）到局档案室查档开具首次购房证明，凭证明到地税局服务大厅交纳契税，此时应缴纳购房上金额的２％。其次，凭购房合同到局市场科缴纳住宅专项维修资金。根据购房合同，七层以上含七层标准为８０元／㎡，七层以下标准为５５元／㎡。再次，凭购房合同到局发证办办理缴纳登记费，标准为住宅８０元／套、非住宅５００元／套，以及测绘费，标准为住宅１．３６元／㎡、非住宅２．０４元／㎡。后，将购房、契税及相关费用原件，身份证、结婚证复印件等资料，交与局交易所建档审批。

F. 买商铺有没有房产证可以个人办理吗

可以

1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条专件。通常主管部属门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

G. 商铺办房产证需要多少钱

一般来说商铺办理房产证需缴纳的交易费用有：交易手续费、登记费、核档费、营业税、个人所得税、契税。各城市的缴纳费用标准会有差异，具体缴纳费用需联系当地房管局。

一、需要提交的资料：

1、房屋所有权登记申请书（原件）

2、申请人身份证明（带原件和复印件，收复印件）

3、委托书及代理人身份证明（带原件和复印件，收复印件）

4、国有土地使用权证书（带原件和复印件，收复印件）

5、建设工程规划许可证正、副本（带原件和复印件，收复印件）

6、施工许可证正、副本（带原件和复印件，收复印件）

7、开工计划或政府批文（带原件和复印件，收复印件）

8、规划验收合格证（带原件和复印件，收复印件）

9、竣工验收备案证及竣工验收备案表（带原件和复印件，收复印件）

10、房地产开发企业营业执照及资格证书（带原件和复印件，收复印件）

11、属于全体业主共同共有部分，应提交有关证明材料（原件）

12、自然人建房质量承诺书（原件）

13、审计报告（原件）

14、房屋测绘报告（原件）

二、其他必要材料

1、契税：

1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取，1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取，1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。

2、劳务费 ：3元/㎡

3、登记费：

100㎡以下的按90元/宗收取，100-200㎡的按100元/宗收取，每增100㎡加收10元

4、测绘费：

50㎡以下的按80元/宗收取，50-100㎡的按120元/宗收取，101-200㎡的按160元/宗收取，201-300㎡的按200元/宗收取

5、印花税：0.03%

(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;

(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;

(3)以上收费标准只供参考，一切按当地房产管理局最终收费为准。

(7)商铺如何办理房产证扩展阅读：

房产证办理所需费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%