为什么买房产

㈠ 在买房时，为什么要需要申请房地产登记

房地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。

(四)市政府或者市政府土地主管部门依法作出没收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地产权利决定的;(五)法律、法规规定的其他情形。查封房地产或者以其他形式限制房地产权利的期限，最长不得超过6个月。满6个月后需要继续查封或者限制的，有关机关应当在期限届满前作出继续查封或者限制的裁定、决定，并发送登记机构。属违法用地、违章建筑，但经处理并准许留用的，申请登记时应当提交行政处罚决定书。

房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用： ⑴产权确认，即确认房地产的权属状态； ⑵保障权利人的合法权益； ⑶加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。

㈡ 为什么买现房就要先必须把房产证办了

为什么买现房是不可能先必须把房产证办了的，也没有这个规定的。。。
买房是内必需容办理好合同签订，付款后，才能办理房产证或才能过户的。
如果先办房产证，当办好后，你又反悔了，不卖了，这损失算谁的。因为办理房产证，需要一笔较大费用的。

㈢ 1、为什么要买房2、为什么要现在买房3、为什么要买荣盛的房子4、为什么要找你买房

就按目前的经济理论或货币理论来看，货币处于不断贬值的一个状专态，而房子则处于一个不属断上涨的状态。另一方面，如果是金钱放在手里或者是存银行，都会作为流水，随时都会消费掉，房子不一样，是不动产，在使用的同时，节省着房租，还享受着房屋上涨后的机遇。虽然说当初支付了一大笔房款，但终究而言，房子作为固定资产带来的财富要远大于现金带来的利润。如果你有一个房子，那么无论做什么事情都不会因为有金钱上的后顾之忧而畏手畏脚。房子可以作为出现资金风险时的救命钱，也可以作为创业时的创业资金，生活中出现什么意外时，也可以抵押房产，以解燃眉之急。关于婚姻和房子，爱情和房子，它们始终都联系在一起的。真正在城市里扎根立足的年轻人，买房与不买房的城市归属感终究是不同的，即使有相爱的人陪伴在身边，早晚也会因为对子女的读书问题而走上买房路或者是回归不需要买房的地方。

㈣ 买房为什么要找房产经纪人

买房找房产经纪人，这是对于我们交易安全的一种有力保障，避免我们出现交易被骗问题，而且相对应也很省心。

㈤ 买房子为什么要做公证

一、房子公证是什么意思？

1、依照我国的相关法律章程，房产有关的法律行为、有法律意专义的属事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为。

2、房产公证能够预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋继承时必须公证。

二、房子公证需要什么手续？

1、准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；房屋产权证（如未取得房产证，提供购房的合同及购房的）；要求的公证的协议书或合同的；公证的人员认为必须的其它的材料的。

2、提出申请。提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请

3、资料审查。公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）

4、完成公证。在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

㈥ 为什么房产内行人买房“专门买90平米”的房子

因为他们懂，买90平方米的房子对他们更有好处。关注它的购房者会发现，90平方米的房子是每个房地产项目中最多的户型，也是售房最快的。房地产业的许多人也非常喜欢买一栋90平方米的房子。为什么？

目前土地资源稀缺，一、二级城市房屋基本为高层建筑，楼层达到18 -33层。由于高层建筑必须建造大量的公共部分，入住率远低于多层、小型和高层建筑，只能维持在70%-80%。根据这一入住率计算，一套90平方米的公寓实际使用面积只能达到60-75平方米。

实际面积只有60-75平方米，实际上不可能建造一个纯粹的三居室，严格来说，一个2居室的。然而，考虑到第三个房间主要用作祖父母的住所或储藏室，它可以满足居民的最低需求。简而言之:90平方米的房子已经是客户生活需求的底线。面积不能再缩小了。如果面积进一步缩小，家庭增长的需求就根本无法满足。

㈦ 买房为什么要交房产税

买房交税这是国家规定，也是国家财政收入的一部分，国家通过收税专，再将这笔钱用来国家属基础建设，取之于民，用之于民，让人民享受更多的福利和好处。如果都不收税，国家财政收入从哪来，政府机关怎么运做，国家基础项目和国防开支从哪里来，所以国家规定，买卖商业行为都要强制收税。
因为房子也是商品，用来买卖，而任何商品买卖都要交税，商品买卖交税是天经地义的事，只因为买房交的房产税比较高，比较多，我们买才比较在意，认为买房交那么多税钱不公平，谁也不愿意掏出辛苦赚来的血汗钱，就会产生一种情绪，买房为什么要交房产税。
从本质上说买房就是一个商业行为，商业行为，买卖交税就是天经地义之事，我们要这样想，国家将收上来的税收再投入到公路桥梁建没，公共场合环境建设，及一切与民相关的生活基础建设中，让我们社会环境更好，社会福利更高，促进和谐社会，造福人类。所以也就坦然，买卖要交税，买房为什么要交房产税了。买房交房产税也是每个人为国家做贡献，这样想就明白了买房为什么要交房产税。

㈧ 为什么房产内行人买房“专门买90平米”的房子

现在房子对于大家来说可能是成了生活当中必须的固定资产了，因为现在结婚也许会用到房子，但是好多人买房子都可能会选择90平米的房子，因为这样的房子他物业费也是比较低，自己打理其卫生来也是比较简单的，如果说你的房子面积太大的话，那也是不太容易的吧。

有的时候我们只主要是根据自身的情况来决定就好了，比如说你要跟老人在一起居住，我那么可能就要买的面积稍微大一些，如果说你们夫妻两个居住的话，我觉得90平米的房子应该是足够了。因为这个时候可能打理起来也比较简单，或者说这房子看上去也比较温馨，其实没有必要买那么大的房子。其实有的时候这种小平米的房子在售卖的时候也是比较容易出手的。

㈨ 买房子有必要经过房产中介吗为什么许多人都一定要经过中介呢

不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：

1.谈判签定买卖合同。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

2.办理贷款。

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

3.办理产权过户。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4.验房入住。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

(9)为什么买房产扩展阅读

黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。

在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。

近日，还有媒体报道，买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业，与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元，并与该中介公司签订《中介服务合同》，约定中介服务费为50000元。后买家取消成交，赔偿定金30000元给业主后，却被中介告知需支付中介费。

在报道中，广州市房地产中介协会表示，中介公司已促成买卖双方签订合同，因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。

“买卖双方跟中介的关系很复杂，对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务，找到笋盘、谈好价格，又怀疑他们在期间‘抽水’，或者有其他小动作。”孙先生坦言，

这是自己每次交易都绕开中介的原因，但他一般在找到适合的物业后，会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜，花费大概只需要几千元，比给中介费“划算”多了。 然而，也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易，结果因此蒙受损失，“钱房两空”。

搜房网二手电商大区总监江奇霖认为，房产买卖涉及的金额巨大，买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外，他还遇到另外一种情况，买卖双方是朋友，私下进行交易后由于金钱闹翻，最终只好找到中介做中间人调解。

比如，一业主由于欠下买家200万元，只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债，业主收到首付款后利用款项周转生意，其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏，于是希望撕毁合约。不过经过调解后，房产最终以405万元的合理价格转售。

业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险：“第一个风险是房产的税费计算不清晰，可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算，

第二个风险是一些买家可能轻信业主，在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金，

第三个是交楼时产生的风险，例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况。”

业内人士认为，二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控，可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。

不过，对于中介行或具体中介人士有疑问的买家，最好要从多个渠道打听清楚情况，了解存在的风险，并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规，避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。

参考资料:新华网▬绕开中介买房被骗 二手房“跳单”成交风险不小

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