协议离婚房产如何过户

㈠ 夫妻离婚房子怎么过户

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

1、 协议离婚房产过户

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）、关于房产分割的离婚协议书；

（2）、离婚证及复印件；

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）、房产证；

（5）、身份证明及复印件。

2、 诉讼离婚房产过户

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

（1）、生效的法院判决书及复印件；

（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）、身份证明及复印件；

（4）、房产证。

3、流程

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易中心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

㈡ 协议离婚夫妻共同房产归女方，如何过户

1、因为是夫妻共同财产，房管所要求“男女双方必须都要到场才能办理手续”是正确的。
2、如果在离婚协议中明确约定了房子归男方：已经拿到离婚证并交将离婚协议在民政部门备案的，离婚协议生效，女方应当履行协助办理过户手续的义务，女方不协助办理过户的，男方可以起诉到法院解决。
3、“女方以考虑孩子为由，说：要等孩子十八岁，过户给孩子才办”：
（1）如果女方说的内容是离婚协议中明确约定的，才有效、才对男方双方有约束力；
（2）如果离婚协议中没有约定这样的内容、只是女方在离婚后自己想这样办理：男方不同意时，无效。
（3）房子是否过户给孩子：房子属夫妻共同财产时，需要夫妻双方一致同意才行；
在离婚后确定房子归男方所有时，只有男方才有权决定是否过户到孩子名下。
4、“男方应该怎么才能办手续呀？”：持离婚协议、起诉状，到法院起诉女方，请求法院判令女方履行离婚协议约定的内容。
5、关于孩子的抚养费：
（1）离婚协议中没有约定的，可以现在起诉向女方索要；
（2）起诉提抚养费的事：抚养费应给到孩子18周岁，数额一般是女方收入的20%－30%，可以按月支付、也可以要求半年或一年支付一次，女方有条件的还可以要求一次性支付。
6、“请问到法院应该上什么庭起诉？”：
（1）到女方户口所在地、或是常住超过一年的常住地基层法院起诉。
（2）带上起诉状、你的身份证、证据复印件等，到法院的立案庭请求立案，然后等法院传票或通知。

㈢ 夫妻离婚，房产如何过户

一、房产过户流程

1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话专则无需办理公证)

2、到交属易中心办理转绘

3、到房管局办理免征契税申请

4、办理析产登记手续并缴交登记费

5、取证（离婚房产过户免个人所得税）

二、办理离婚房产过户析产登记材料

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证

2、房产证

3、申请人的身份证明

4、房地产登记申请书

5、委托书

(3)协议离婚房产如何过户扩展阅读：

一、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书

㈣ 夫妻协议离婚后，房产如何过户给子女

夫妻婚后所买房产来属于夫妻共同自财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是需要注意：1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。2、不能损害第三人利益

㈤ 协议离婚，房产证怎么过户

协议没有用的。
楼上说的公证一下，别信，明显的不懂乱说。
公证是委托手续，公证买卖，公证委托是委托谁来办理手续而已，实际还是没有过户。公证买卖就是证明你们签的合同是正规的，但是房子实际还是你们公婆的名字。
房子的按揭是不能转的。
现在你们唯一的解决方案是还清贷款，你们按揭买过来，房管局过户。不过房子过户的话，房子没有满2年的话，过户费用高。个税，契税，营业税。特别是营业税5.6%。
建议等房子满2年，你们结婚了再处理。

㈥ 夫妻协议离婚房产如何过户要交税吗

夫妻俩协议离婚后，可以把两位共有的住房，按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。
需要双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。
因为是共有住房析产过户，所以没有任何税费缴纳，只有几百元手续费。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

㈦ 如果夫妻双方协议离婚，户口和房产过户如何办理

首先要确定房产产权的属性
1、房夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，回离婚后房屋分割，首先，答明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋分割，按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连一毛都分不到。

㈧ 协议离婚房产过户需要什么手续和费用

如果是协议离婚，房产在过户时，需要带上房产赠与的协议，完税发票和两个人的身份证，去房产主管部门办理过户手续。