隐瞒房产如何处理

1. 房产继承公证由于隐瞒其他继承人公证通过房子卖了如何处理

可以带上自己的身份证、和死者的亲属关系证明，找公证处请求撤销公证；或者到内法院起诉公证容处和卖房的人。
公证撤销或有法院判决证明公证错误、卖房人侵犯其他继承人权益后，可以请求收回房子或向卖房的人索要赔偿。
如果买房人明知还有其他继承人，还和卖房人串通购买，不属于善意第三人，其他继承人可以请求收回房子；如果买房人不知情而购买，属于善意第三人，其他继承人不能要求收回房子，只能向卖房人索赔。

2. 房产中介隐瞒了实际税费情况该如何处理

居间合同上关于税收上交纳上应有明确的规定的，这要看你合同是怎么写的，是中介方没说清楚你可以因此为由找他们要求拿回订金
看中介怎么说，不行的话约房东一齐谈，责任在中介一般情况下是可以说通的。实在不行就到房管局和工商局投诉他

3. 卖方隐瞒房屋事实问题怎么办

《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供需要情况；
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

4. 司法拍卖的房屋法官隐瞒房屋租赁怎么办

拍卖到房屋发现法官隐瞒房屋租赁，你可向法院起诉，依法要求解除租赁合约并赔偿损失。

5. 离婚时一方隐瞒房产怎么办

依照《中人民共和国婚姻法》第四十七条规定办理。

根据《中人民共和国婚内姻法》第四十七条规定，离容婚时，一方隐瞒夫妻共同财产（房产）的，在分割夫妻共同财产时，对隐瞒夫妻共同财产的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

6. 如何调查对方隐瞒的房产情况

1. 如果一点儿都不知道对方购房情况，可以先“兜圈子”，从对方资金流向上找。比如，对方的账户上在可能购房的某个时间点上有大额的资金外付，就有可能是直接付到房地产公司的。再比如，对方的某个账户每个月有固定数额的资金支出，就有可能是缴纳的房屋贷款或水电物业管理费用。如果一个人在外购房，只要仔细留心其生活起居习惯，一般总能发现一些线索。如果已经分居，或者对方非常慎重敏感，不露声色，没有破绽，也可以对其行踪进行调查，经过一段时间的分析摸排，通过对其出入的可疑房产处所的调查，下得结论。

2. 实践中，此类情况大部分是一方知道另一方大概购买楼盘的方位，比如，某一个小区，但不知道具体房屋的坐落。这种情况下，如果不想诉至法院通过法院的渠道调查取证，可以每家每户的敲门排查或在门口守候以逸待劳。但是，如果小区规模巨大，几百上千套房产，或者是未竣工的小区，这个办法就不好使了。怎么办呢？小区规模再大，也是通过物业管理公司来进行管理的，因此，通过物业的口子，也可以查出对方的房屋坐落。

3. 如果物业管理公司没有朋友，房产公司也没有路子，相关信息把握人员又是“事不关已，高高挂起”的消极态度，可以申请法院开具调查令或申请法院直接调查。一般对于法院加盖大红院印的调查令，一般的房产公司和物业公司还是会配合的，毕竟有意怠慢或不予配合可能会涉嫌“妨害诉讼程序的进行”，法院可以罚款，也可以对单位法定代表人予以司法拘留。在这样的压力下，相关单位会“识实务”，通过计算机查到对方在小区的具体门牌号。

4. 查到具体门牌号以后，再到当地的房地产交易中心查询房产的具体信息。凭身份证就可以查出几乎任何一套居住房的产权登记情况，而这种权利可能在其他城市很少能遇到，其他城市可能还需要律师事务所出具的调查介绍信甚至法院亲自到房产管理部门查询，才能最终得到房产信息资料。

7. 关于债务人隐瞒房产，导致法院调解书出现漏洞，该怎么办

债权人存在故意隐瞒欺骗行为违法，责任自负

8. 中介公司隐瞒真实情况，怎么办

现实困惑

某销售公司委托一家房屋中介公司为其联系办公用房，双方约定销售公司租赁合同成立后以一个月房租作为中介费用。双方签订合同后，房屋中介公司向销售公司提供多处房屋信息，销售公司对一处临街房比较满意，与中介公司签订了合同，在支付半年房租后销售公司进入该房屋办公。不到两个月该区域拆迁，销售公司无法正常办公。原来房屋中介公司隐瞒该房所在区域将拆迁的情况，销售公司要求中介公司返还四个月房租并返还作为中介费的一个月房租。销售公司的主张能够得到法律支持吗？

律师答疑

在市场经济中，由于交易双方在交易前互不了解，因此可能寻求一位具有中间立场并且具有一定素质的人或者公司，来对交易进行经济或者信誉上的担保，以推动买卖顺利进行。房屋中介公司为他人的房屋租赁、交易提供帮助，并收取费用，在我国迅速地成长和发展。对于中介公司故意提供虚假信息骗取中介费用的，我国《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”该房屋中介公司隐瞒该出租房所在区域将拆迁的情况，使销售公司入住不到两个月就无法正常办公。该房屋中介公司依法应当返还其四个月的房租并不得要求其支付报酬，返还其作为中介费的一个月房租。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

法理荟萃

居间活动具有双重性，一方面可以促进交易，繁荣市场经济；另一方面，居间人的不完全履行会损害当事人合法权益，因此需立法者严格规定，避免居间人非法牟利。

9. 开发商故意隐瞒房屋抵押事实该怎么办

该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、转让抵押房屋合同是否有效 (一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记 被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

10. 二手房业主存在隐瞒，我该怎么办

这是很正常的,卖家为了将自己的房子卖个好价钱,一般多多少少的都会隐瞒一些缺陷的,因此买房时要多注意、了解一些注意事项：
1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5.观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
6.考核房屋的市政配套。
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
7.了解装修的状况。
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
8.查验物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
10.了解邻居的组合。
好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
11.算计一下房价。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
13二手房按揭的条件。
年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
14.请律师。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
15.找代理行。
代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解。
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
17及时了解政策、程序、费用上的变化。
要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
18产权是否完整。
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
19.小心房款和产权的交接。
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
20保证产权顺利过户。
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。