㈠ 总房产证拆分证
你所提出的问题我来们根据房地产源管理法第四章 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
谢谢你对我们工作提出宝贵意见和建议，如有什么不清楚可以来房地产交易中心大厅6号窗口咨询.
新郑市住房保障和房地产管理中心
2012年2月29日
㈡ 房产总证办理程序
首先是要准备抄一些材料，办理总证袭所需提交的材料
1、国有土地证
2、建设规则许可证
3、施工许可证
4、建设工程规则查验表
5、建设工程竣工验收备案表
6、商品房预售许可证
7、开发资质证书
8、地址证明
9、营业执照
10、组织机构代码
11、法人身份证
12、相关规费发票
等房管局审核，放证
㈢ 房产证与总证的区别小产权房与房产证的区别
你所说的总证应该叫做大产权证，大产权证指的是整栋楼的产权证，个内人房产证指容的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，个人房产证的颁发是以大产权为前提的。
小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。这种房屋不能办理房产证。房产证建设部统一制作的房屋权属证书，是购房者通过交易，取得由开发商在通过国土资源管理部门取得使用权的土地上建设的房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
㈣ 房产证总证办分证到底该怎么办理
这是相关知识 你比较两种方法 计算一下就知道哪个更经济了
房产证更名分类
1
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2
赠与——赠与的办理手续
3
赠与——赠与需缴纳的税费
4
买卖——买卖的手续和税费
END
方法/流程
一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
三、买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
6、土地登记费：33元/套
7、交易评估费：评估价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。
㈤ 请问下房产证总证是个什么情况
说来话长。这个一般叫小产权房。意思就是自己的土地修建房屋，然后出卖，但又版不是商品房。修完后就权会有个大证，卖出去后再分成小证。原则上土地使用权在分户后也会变成共有，否则就会出现一系列的法律问题。因此，很多地方限制小产权房转让，但我县不做限制。详情可以来我所面谈咨询。
㈥ 开发商房产总证办下来了，办理分证还需要什么条件
既然办下来了，就可以去办了。
一、房屋所有权转移登记
转移登记是指房屋所有权发生转移而进行的登记。需要办理转移登记的情形包括：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并导致所有权转移；以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致所有权发生转移；以及法律法规规定的其他情形。
二、购买商品房申请登记需提交的资料：
1、登记申请书；
2、个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件（核对原件）；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件（核对原件）；
3、房屋买卖合同；
4、开发商的《房屋所有权证》；
5、测绘机构出具的房屋面积测量报告及房屋平面图；
6、移交结算协议书；
7、契税完税凭证；
8、维修基金缴存凭证；
9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
10、登记机关认为必要的其他材料。
注：限购期间购买住房的还应当提交《购房人及家庭成员情况申报表》、买方家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》。
税费标准
1、商品房
（1）普通商品房住宅
买方：①登记费每宗80元；②测绘费（按建筑面积收取）；
（2）非普通住宅、非住宅
买方：①登记费：每宗80元，非住宅每宗550元；②测绘费（按建筑面积收取）；
买卖方：交易服务费各3元/m2。
2、存量住房（二手房）和住房以外的房地产
（1）个人出售房屋
买方：①交易服务费3元/m2；②登记费：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③测绘费（按建筑面积收取）；
卖方：个人所得税（未住满五年的住房1.5%；不是唯一生活用房1.5%；商业用房1.5%），营业税5.4%（含带征），增值税1.5%（免征、商铺征）交易服务费3元/㎡，出具房地产证明费。
（2）国有、集体企业事业单位出售房屋
买方：
①交易服务费3元/m2；
②登记费：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；
③测绘费；
卖方：营业税5.4%（含带征），企业所得税2.5%，增值税1.5%，交易服务费3元/㎡，出具房地产证明费。
㈦ 在小区中存在房产总证吗
是的，开发商的大产证！大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房版地产开发商向房地权产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
㈧ 急，急急， 开发商办房产总证需要哪些材料
问题的关键不是资料不全，而是新法人不愿办理产权证，因为办产权开发商要缴纳很多费用，但是新法人又得不到利益，所以他借故推脱。
可参照天津的：
（一）办事依据
《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《房屋登记办法》、国土部《土地登记办法》
（二）办事须知
新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记。
申请办理国有土地上新建房屋的房地产初始登记须提供以下要件：
（1）初始（设定）登记申请书（原件留存）；
（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
（3）国有土地使用证（查验原件、复印件留存）；
（4）建设工程规划许可证及附件、附图（原件留存）；
（5）建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件、复印件留存）；
（6）标准地名证明文件（查验原件、复印件留存）；
（7）房屋和地籍测绘成果报告（原件留存）。
已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。
房地产开发企业在申请房地产初始登记时，对属于全体业主共有的物业管理服务用房应当一并申请登记。登记机构应当在房地产权属登记簿上记载“ⅩⅩⅩⅩ为物业管理服务用房，属于全体业主共同所有”。
（三）办事时限
登记机构应当自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。
（四）办事程序
1、申请；
2、如有需要登记机构可以进行询问；
3、受理、核收税费；
4、复核；
5、审定、记载、公示；
6、制证、发证；
7、立卷归档。
（五）税费标准
1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。
2、土地登记费：权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
3、印花税：房地产权属证书每本5元。
4、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
㈨ 开发商办理房屋所有权证总证的必备条件
国有土地使用权证和房屋所有权证。 就是说，开发商拍得一宗土地以后，即可将该宗土地的版使用权权办到开发商的名下；房屋建好以后，也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下。因为国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下，口语俗称这两证为\“大证\”或\“总证\”。房屋出售以后，办到各住户的国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称为\“小证\”或\“分证\”。这是为了不至于混淆。 实际上，房地产商办理的大证，与购房户办理的小证，在名称上、法律意义上没有区别。人们口语中称呼不同是为了不至于混淆。
㈩ 开发商房产总证办下来了，办理分证还需要什么条件
既然办下来了，就可以去办了
一、房屋所有权转移登记
转移登记是指房屋所有权发生转移而进行的登记。需要办理转移登记的情形包括：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并导致所有权转移；以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致所有权发生转移；以及法律法规规定的其他情形。
二、购买商品房申请登记需提交的资料：
1、登记申请书；
2、个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件（核对原件）；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件（核对原件）；
3、房屋买卖合同；
4、开发商的《房屋所有权证》；
5、测绘机构出具的房屋面积测量报告及房屋平面图；
6、移交结算协议书；
7、契税完税凭证；
8、维修基金缴存凭证；
9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
10、登记机关认为必要的其他材料。
注：限购期间购买住房的还应当提交《购房人及家庭成员情况申报表》、买方家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》。
税费标准
1、商品房
（1）普通商品房住宅
买方：①登记费每宗80元；②测绘费（按建筑面积收取）；
（2）非普通住宅、非住宅
买方：①登记费：每宗80元，非住宅每宗550元；②测绘费（按建筑面积收取）；
买卖方：交易服务费各3元/m2。
2、存量住房（二手房）和住房以外的房地产
（1）个人出售房屋
买方：①交易服务费3元/m2；②登记费：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③测绘费（按建筑面积收取）；
卖方：个人所得税（未住满五年的住房1.5%；不是唯一生活用房1.5%；商业用房1.5%），营业税5.4%（含带征），增值税1.5%（免征、商铺征）交易服务费3元/㎡，出具房地产证明费。
（2）国有、集体企业事业单位出售房屋
买方：①交易服务费3元/m2；②登记费：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③测绘费；
卖方：营业税5.4%（含带征），企业所得税2.5%，增值税1.5%，交易服务费3元/㎡，出具房地产证明费。