怎么投资柬埔寨房产

① 投资柬埔寨西港房产怎么样

说到柬埔寨，你的第一反应是金边的房产，是吴哥窟的美景，是高棉微笑，还是历史悠久的古版代权遗迹?当你在为柬埔寨独特的投资魅力和景致风情所震撼的时候，你可知道，在柬埔寨还有一处堪比巴厘岛、马尔代夫的海岛，不仅风景如画，而且投资优势显著。

② 投资柬埔寨房地产需要注意什么

1. 海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2.投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3.了解投资热点

普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

4.投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

5.留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

③ 投资做柬埔寨房产靠谱吗

2013年，国家提出建设21世纪丝绸之路和海上丝绸之路的倡议，一带一路战略由此拉开内序幕。同时人名币相对于容投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房产的投资热潮，使其成为最棒的外汇储蓄和规避风险的方式。平时比较默默无闻的国家，也开始崭露头角，譬如柬埔寨。如果想投资柬埔寨房产这一块的话，还是找诺柏富海外咨询下比较好的。

④ 为什么现在身边那么多人去柬埔寨投资房产

柬埔寨这个国家独立较晚，七八十年代又经历了内战，98年柬政府成立，内战结束。2000年经济才开专始复苏发展，属可以这么说比中国晚发展了20年，房价至少相当于十年前的中国，处于低洼期，投资正当时。柬埔寨首都金边房产现在均价15000-20000元每平，海外投资房产1要注意位置，2要注意产权，3优选现房。期房可以买，要买大的开发商开发的房产，最好有成功开发的楼盘案例，希望能帮到您，望被采纳。

⑤ 现在柬埔寨房产投资有没有风险

谁都不敢保证复未来如何增值制。柬埔寨房价这几年一直在涨，经济数据上一直比较好，供需关系，在公寓这块，目前，还算是供不应求。从以上两方面，未来还有不错的上涨空间。
1、近些年，基本GDP都在以7%左右的速度增长。属于经济基础差，发展速度快的阶段。所以，投资的风险在于经济基础差，投资的机会在于发展高速。
2、可以享受它发展红利，风险同样存在。柬埔寨房产和日本不同，日本的房产投资以稳定为主，房价增长一般，而柬埔寨房产的投资，了解风险的前提下，主要看中的是它的高增长，以及高租售比，和未来的想象空间。

⑥ 为什么这么多人去柬埔寨投资房产

地理

柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。

交通

因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计划扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预计未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300万人次。

人口红利巨大

柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。

永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔宝贵财富。

房产美元计价，资产保值

柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了投资者的选择。

⑦ 现在柬埔寨房产值得投资吗

柬埔寨2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满回18 岁，凭护照就可以答自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。

• 柬埔寨房产是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。

• 柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。

• 柬埔寨的外汇政策100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你要带出去也没人管你， 所以它是一个开放的国家。

⑧ 为什么现在那么多人都去柬埔寨投资房产。

大部分都是被国内的房屋经纪人坑的，这这年大批量的中国人进入柬埔寨，回也使得柬埔寨答本地房价的飙升。但这只是泡沫经济，现在柬埔寨与中国大力打击博彩，一旦在柬中国人全部撤出，那么这个泡沫经济就会跌落。柬埔寨本地人根本承受不起这样的房价。
这些房价全是中国人自己炒起来的，然后一些投资小白只看见柬埔寨的房价飙升，却不了解其原因在哪。柬埔寨房产现在就像一颗雷，每个人都在找接盘人同时期望这颗雷不要再自己手里爆炸。
现在炒的最火的西港，已经接近两万一平，房屋中介更是打出了“二十年前的新加坡，十年前的深圳，如今的西港！”的口号。但他们比谁都清楚，柬埔寨的房子值不值两万，现在已经有大批量中国人撤出西港了，用不了多久，西港的房价就会开始跌落。