两人共有房产怎么买卖

❶ 房屋产权共有人之间的产权如何进行转让

房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如专下：
属1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

❷ 两人共有房产一方卖给另一方,买进方限购吗

如果房屋所在地限购，两人的交易需要咨询一下，但是现在很多地方都不限购了

❸ 共有份额房产该怎么买卖

在贷款未结清的情况下，银行不会同意你们办理产权变更手续，因为牵回涉到借款、抵押合同主体答的变更以及抵押登记申请人的变更等系列问题。
在贷款结清的前提下，你们解决问题的最佳办法还是只有回购他们名下房产份额的一个途径。好在产权证制证日期已经满5年，税费不高，但是你按二套担负契税（所占份额价值的3%）。

❹ 房子是跟别人共有的，怎么卖

按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。

一、常见的共有情景有如下几种

1、按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。

主要场景：

1）未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有；

2）夫妻之间婚后购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有（如丈夫占40%产权，妻子占50%产权）；

3）无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有

种情况不多见，特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少；

4）父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款；

5）基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。

2、共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。

主要场景有：

1）夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，出一个房本；

2）夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，房本上写2人名字或出2人房本。

二、共有产权的房子怎么卖？

1、夫妻售房：产权人登记在一人名下，产权人一人过来签合同，基于法律规定之夫妻共有，需要产权人配偶出具《配偶同意出售证明》；

2、夫妻售房之二：本身是因为按份共有，在有多个按份共有人的情况下，只要按份共有人已经结婚，实践中需要其配偶出具《配偶同意出售证明》；

3、夫妻售房之三：本身因为按份共有，在多个按份共有人的情况下，有的按份共有人因故不能到场，需要该共有人出具《共有权人同意出售证明》；

4、继承房产再出售：较常见的是多个继承人共同继承一套房产，实践中均要求继承人全部到场签字且继承人之配偶出具《配偶同意出售证明》；

5、例外：实践中经常出现的场景是夫妻售房，由产权人一人签订合同，签约时未能出具《配偶同意出售证明》，而是签《关于配偶同意出售的声明》，由产权人承诺在N个工作日之内提供《配偶同意出售证明》，否则将承担相应的后果。这种情况下可能存在配偶不能按时提供配偶同意出售证明、配偶拒绝出具同意出售证明、产权人提供虚假的配偶同意出售证明文件的情况，从而导致纠纷产生。因而，实践中，通常惯例是要求在签约时由产权人提供该证明或请其配偶到场直接签署该声明。

三、不能提供授权，卖房签合同是否有效？

1、婚姻关系存续期间，房产登记在双方名下，在房屋买卖合同上，出卖一方（妻子或者丈夫）直接签署两人名字。该合同法律效力属于【效力待定】的行为，需要另一方权利人进行追认，权利人可以拒绝追认，如果拒绝追认，则该合同无效，由签字的一方承担缔约过失责任；

婚姻关系存续期间，房产登记在双方名下，在房屋买卖合同上，作为出卖人的夫或妻一方拟出售房产且在合同上签自己的名字，此时构成无权处分，属于效力待定合同；

综上，在二手房交易的实践中，作为卖方需要如实说明自己房产的共有权情况，并提供真实有效的的《配偶同意出售证明》或《共有权人同意出售证明》等书面文件；

作为买方，仅需起到一般的注意义务即可，而作为提供专业居间服务的居间服务方需要尽到必要的审核义务，有义务对共有关系进行厘清，必要时可以采取多种途径对该共有关系进行核实，以保证交易的顺利。

该内容仅在北京适用。

❺ 夫妻双方共同所有房子，一方去世，另一方怎么卖房

必须办理完“继承过户”手续之后才能出售。

继承的房产过户需要提供的资料有如下：

1.被继承人死亡证明

2.该套房屋的产权证明或其他凭证

3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

4.继承人的身份证件

5.如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱按照法定继承（需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承）。

(5)两人共有房产怎么买卖扩展阅读：

继承的房产过户流程：

1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

3.办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

费用：

公证费成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。建议最好提前咨询一下公证处。

免交营业税，只有一个换房拿个本的费用80元，多个产权人的90元。

❻ 房子产权共同人一方不同意，另一方如何把房子卖掉

如果公证人不同意进行买卖的话是不能办理过户手续的。

因为产权证是两个人的名字，所以办理过户的时候就需要两个人一起到房管局办理过户手续，如果一方不同意办理的话是不能办理过户手续的。

如果是另一方没有时间办理过户手续的话，可以办理委托公证给另一方办理，那样就可以一个人办理过户手续了。

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房子产权工作手续办理：

根据房屋产权有关法律规定：

第一步：当事人准备材料。 应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协一书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步： 亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步： 公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步： 在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

❼ 房产证上有两个人的名字 怎么卖房子

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，
该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的...如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，
该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

❽ 多个共有产权人房子怎么卖

这就是房产证上共有人多，卖出时带来的麻烦。只要其中有一人不配合，这事（内卖出）就做不成。
你们继承的房产容证搞好了吗？若已经有了，则未出现在房产证上的权利人的配偶，是无关乎卖出房屋手续的（即买卖合同上不必让他到场签字的，因为他既没有卖房资格也无需征得他的同意——至少在上海是这样）。
你的表达有问题：先说“网签需要........,但人联系不上”，后又说“之前跟买家签了卖房合同”..........。前后表述的，是两个房屋买卖合同吗？严格意义上，买卖合同只有一个呀！实行了合同网签制度后，就只有网签合同才有效呀。

❾ 共有房产其中一方要卖房,另一方不同意怎么办

共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。

依据《物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

(9)两人共有房产怎么买卖扩展阅读：

按份共有人对共有房产的转让包括两种：

一是对其享有的房产份额转让。

二是对整个共有房产的处分。

《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。

现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

按份共有房产的处分：

按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。

我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。

如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。