两人共有房产怎么处理

❶ 两个人共同购买的房子，一方要过户给另一方，该如何办理手续

可以通过两种方法过户，一种是正常交易，一种是房屋赠送。

1、交易过户双方需要到相关单位进行房屋过户的合同办理，然后根据规定进行过户操作。

2、赠送方式需要到司法部门进行公正，然后缴纳相关的费用即可办理。

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房屋过户手续:

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

❷ 两人共有房屋使用权一人独用另一个人怎么办

这种情况下另一个人可以使用权利让使用的人给另一个人钱

❸ 已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人

可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后，到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。

❹ 两人（朋友）共同买房怎么写房产合同

首先、合同要体现为两人（实际以家庭计算）共同出资购买，两个人的身份信息都要写；

其次、在合同里明确说明双方出资金额和房屋产权占比；

第三、涉及贷款的，需要双方以家庭为单位（未婚的个人）向银行提交贷款申请资料，可指定由其中一人作为主还款人；

第四、双方需就还款问题协商一致并出具双方签字认可的银行按揭还款协议。如果是夫妻或未婚夫妻购买就不用这么麻烦了，买新房子都是直接网签，都很简单。

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常见问题：

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

❺ 两人共有的房屋如何过户到一个人名下

1没有所谓的放弃产袭权,放弃产权就是产权归国家了,你们的情况实际是产权转移,就是他的份额转移给你

2需要办理赠与或者买卖的方式才能转移,但因为在贷款中的房产是不能变更房产登记的,所以理论上要在贷款清偿后才能办理

3如果你着急分割,那只能提前还款或者找担保公司垫款,把房产解除抵押后过户再重新办理抵押.但很可能这样操作后你就不能再用公积金贷款了

❻ 商品房兄弟两人共有怎么办房产证,能办两个证吗

商品房兄弟两来人共自有,，需要签署购房合同时候，由兄弟俩一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起签字办理购房手续，这样办理的房产证就是兄弟俩名字，
新房产证是两本，兄弟俩一人一本，个自持有，上面注明房产证登记人名字，以及共有人名字。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

❼ 两个人共同共有房产、一方可以抵押贷款吗

两个人共同共有房产，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，才可以抵押贷款。

❽ 两人共有的房产转到其中一人，要花多少代价

携带以下材料到当地房管局办理房产析产即可。

所需材料

1、房屋zd所有权证书；内

2、析产协议及公证容书；

3、当事人身份证及复印件；

4、面积测绘报告；

5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；内法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书。

若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。