房产证上就一个人名字怎么交易

⑴ 房子，房产证上写的一个人名字，卖房子一个人能卖吗

房产证上写的一个人名字，卖房子一个人能卖吗；如果婚前房产是可以的，如果是婚后房产就不版能了：权：
因为婚后房产不管一方名字或是双方名字，都是属夫妻共同所有。如果单独一方要卖房是需要双方同意的，并且双方到场签字，才能过过户的。
如果只是单方卖房过户时就需要有单身证明，或者是结婚证，才能过户，否是不能过户的。

⑵ 婚后买房,房产证上只有一个人名,能一个人交易吗

这个问题《婚姻法》和《物权法》存在冲突。《婚姻法》规定夫妻婚姻存续期间的财产法定共有；而《物权法》规定的物权是否共有，更加宽泛，并不将婚姻存续作为必要条件。在当前，各地房屋登记机构还是以《婚姻法》为依据，办理房屋登记程序，这样比较稳妥，免得承担责任。所以，你说的情况一个人不能完成交易。

⑶ 房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗

如果是房产是属于夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，就不能够自行处置房子。

对于房产而言，其存在隐性共有和显性共有两种情况。所谓显性共有，是指不动产权证上写有夫妻两人名字，而隐性共有，是指房产是夫妻两人共同所得，但不动产权证上只写有夫或妻一人的名字，写有名字的一方为显性共有权人，而未写有名字的一方为隐性共有权人。

根据相关房屋登记条例，共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，由共有人共同申请登记。

如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权，仅有一方申请房屋登记的，另一方可申请追加登记。如果王先生刻意隐瞒隐性共有权人且通过房屋登记机构的形式性审查的话，也是可能单独处分房产的。

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夫妻财产的约定

我国婚姻法对夫妻财产约定作出了明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

夫妻财产约定采用书面的方式确定下来，这样能够使财产归属明晰化，将隐性共有权人以约定的形式转为显性共有权人。

办理夫妻财产约定公证是确定财产权属的一种法律途径，公证员可针对夫妻财产约定为您答疑解惑、告知法律后果以规避风险，还可代为草拟文书，方便快捷地实现双方订立约定的意愿。

办理夫妻财产约定公证需要夫妻双方持身份证、户口本、结婚证、财产凭证（如房屋产权证）前往公证机构，根据双方真实的意思表示，约定财产为夫妻两人共同共有或按份共有。

在办理完夫妻财产约定公证并到房屋登记机构办理变更登记后，曾经的隐性共有权人便成为了显性共有权人，作为显性共有权人也就无需担心房产未经自己允许，而被擅自处分了。

⑷ 房产证上只有一个人的名字，有权卖掉房子吗

房产证上只有一个人的名字。那么就说明房子的产权是一个人的。但是房子内属于夫妻共同容财产。就是说这个房屋是夫妻关系存续期间购买的。就算是夫妻共同财产。房产证上虽然没有签署另一个人的名字。但是购房者在这种情况下只能与房产证上有名字的人签订合同。另一个人表示不愿意卖房子。那这个房子你就卖不成。也就是说，房产证上虽然是你一个人的名字。但是你也没有权利卖房子。

⑸ 房产证上只有一个人的名字，可以卖吗

可以的，但是如果是婚后房产，也是夫妻共同房产，需要夫妻双方同意版才可以买卖房屋权。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

⑹ 房产证只有一个人的名字能卖吗

我个人认为：
第一、房产证上有几个人的名字，根据在于办理房产登记时提供专的信息；如果属要办理房产证，起码要有一个或一个以上的所有权人。办理完房产证，即在法律程序上确认了房屋所有权人对房屋的所有权，这种所有权包括出售、租赁、抵押等多种形式。关于房产证上的登记信息，房产所有权人可以变更；也就是说，房产证上有几个人名、都是谁的人名，是可以变更的。
第二、房屋买卖，也可称为房产转让。一般来说，普通的商品房是可以自由转让的，就是说，房屋所有权人随时有权出卖该房屋。
第三、综上，房产能否买卖，与房产证上有几个人名，是没有关系的。关于您的提问，我的回答是：房产证只有一个人的名字，是能卖的。
以上建议，仅供参考。

⑺ 房产证上是一个人的名字可以自己买卖吗

1. 如果房产是夫妻结婚后所购，即使房产证上只有一个人的名字，也是夫妻共有财产，买卖时必须夫妻双方到场签字才可以。

2. 除了以上情况之外，房产证只有一个名字，只是一个人的个人财产，买卖自己签字就行。