日本房产税价值如何定

『壹』 在日本购买房产税是怎么收取的

*房产购买税费总计，很多人对买房所产生的税费等具体算法不太了解， 很简单的算法就是：400万日元（约25万人民币）以上房子价格多加5％左右就可以。比如1000万日元的房 子多付5％，1050万就可以了。详细如下：

一、买卖时所产生的的一次性税金

【房产取得税】日语叫不动产取得税

房产取得税是在房产交易时索要交付的税，日本政府对房产交易时一次 性征收，流程是先交易后征收。房产取得税税率按房产评价额（固定资产税评价额土地1.5% 建筑3%）征收。

【登录免许税】

固定资产税评价额 土地1.5% 建筑物 2%

【印花税】

1000万日币以上房产需要支付1万日币的印花税，1000万以下的房产交 易为5000日币。

二、买卖时所产生的一次性费用

【房产登记费】

房产登记由专门的司法书士登记，登记费用一般5万日币到10万日币左 右，登记费用跟【登录免许税】一起征收。

【中介服务费】

房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规 定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的 房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。

【管理费】购买公寓时产生的费用，中国叫物业费

购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。物业费一般由房 产持有者支付。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼 时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。买房 时请确认管理费。

【修缮费】购买公寓时产生的费用

购买公寓会产生修缮费，修缮费也由房产持有者支付，修缮费统一管理 征收，征收的修缮费用明确的财务清单可以确认。修缮费用于房子公共 部分的维修以及上下水道等各种设备的维修。一建户或一栋楼自行管理 时就不需要。买房时请确认修缮费。

【保险费】购买一栋楼时花费的费用，可以不交。

地震保险，火灾保险。

三、买卖时每年应交的税金

【固定资产税】

买卖时每年应交的税金

【固定资产税】

固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1。7%，其中含都市计划税0.3%。

固定资产税课税标准额≠房产交易价格例 1000万日币左右房价固定资产税可以理解为3万到5万万日币左右。

『贰』 日本每年需要缴纳多少钱的房产税

在日本，这项税费并不叫房产税，而是叫不动产固定税，跟都市计划税是捆绑在一起的，版日权本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要缴纳资产税的了。不动产固定税其实是非常容易计算的，税额=课税标准× 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
有了这样的计算方式，就可以很容易的算出所需要缴纳的不动产固定税，比如价值1200万日元的房产和价值1800万日元的土地，这两项加起来所需要缴纳的税费价格就是18万日元，对于一个中产家庭来说，这样的税费支出是比较容易的，而且，日本的房产出租的回报率比较高。
综上所述，日本的不动产固定税其实并不是固定的，也是根据房产的估值来算的，所以，日本的房产税对于很多在日本有收入的人来说，是可以承受的起的，日本的房产税政策等同于一些发达国家的房产税政策，主要是用于政府的财政支出。

『叁』 日本房产持有税是怎么算的

1、税金来
固定资产税、都源市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。

『肆』 日本每年需要缴纳多少钱的房产税，大致需要多少钱

房产购买时会有:
1）固定资产税与都市计划税

所有的房子都需要付固定资产税，家每年一次征收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1.7%。政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。

2）房产取得税（不动产取得税）

房产取得税是在房产交易时所要交付的税，一次性征收。税率按房产评价额（固定资产税评価额）的 4%征收。

3）管理费

购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。

4）修缮费

购买公寓会产生修缮费，修缮费用于房子公共部分的维修以及上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。

5）房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200 万日币以下的房产按 5%收费，200 万到 400 万日币的房产按4%收费，400 万以上的房产按 3%收费。

6）印纸税

印纸税就是印花税，也是在房产交易时产生，一般在买卖合同上使用。1000 万以下的房产需付 5000 日币印纸税，1000 万以上的房产需付 1 万日币的印纸税。

详细可以搜索熊猫出国了解。

『伍』 日本什么时候出台房产税的，房产税怎样

日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成版熟的征收体系和权较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类

『陆』 日本每年要缴多少钱的房产税，大致要多少钱

不论你是个人还是企业，只要在日本购买房子的都需要缴纳房产税，，只要你是房子的所有者，日本政府都会给您寄出纳税通知书，总体概括来说就是：固都税=固定资产税+都市计画税。

固定资产税

日本的国税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%(即固定资产评估价格×1.4%)。

毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者：

1、发生房产交易，当所有者改变时

2、两种税全年税额的纳税义务者

3、仍然是1月1号登记的所有者

4、通常的房地产交易会在交接的时候

5、按交房日期清算买卖双方各自的负担金额

2、都市计画税

日本地方税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%(即固定资产评估价格×0.3)

以上就是关于在日本买房子要交的房地产税收，所以不要认为买了房子就没其他的费用用产生了哦，也要把房地产税作为支出一部分，当你准备好了资金，那就可以到日本购买房地产了。

『柒』 日本房产税每年交多少 日本怎样征收房产税

.因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

『捌』 日本房产购入后税费如何计算

1.固定资产税（每年1次）
土地评估价格×1.4％土地评估价格内×1.4％
房产评估价格×容1.4％房产评估价格×1.4％
2.都市计划税（每年1次）
购买土地：土地评估价格×0.3％
购房住宅：房产评估价格×0.3％
3.每月管理费，修缮金（每月1次）
物业管理公司不同而有所不同
4.代理管理公司的管理报酬
租金的5%（未加税），5.4%（加消费税）
5.每年收入所得申报
税理士代理，

『玖』 日本房产税征收标准是什么 日本房产税如何征收

日本的房地产税制始于60多年前，源于美国人的提议，目的是给地方提供稳定财源。1949年，美国哥伦比亚大学一名教授带着一个调查团访日，并提出战后日本税制改革的方案。

『拾』 日本房产的税金是怎么算的

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：
不动产取得类课税
包括不动产取得税；登记许可税；印花税；继承税与赠与税等税种；
1：不动产取得税（都道府县税/地方税）
这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。
（不动产取得税的计算）
土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；
住宅以外=固定资产税评估额X4%
2：登记许可税（国税）
这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同；
3：印花税（国税）
指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4：继承税与赠与税（国税）
赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元
5：消费税（国税）
消费税的计算=课税依据X8%
不动产保有类课税
1：固定资产税（国税）
这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。
固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；
比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元；
2：都市计划税（地方税）
这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付；

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；
3：个人所得税
年租金
0.1--195万日元之间 5%的所得税
195--330万日元之间 10%所得税
330--695万日元之间 20%所得税
不动产转让所得类课税
1：增值税

居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%；
居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%；
非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;
非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;
2：源泉税（针对外国客户）
指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。