房产证写父母名字有什么利弊

『壹』 房产证写父母的名字以后有什么麻烦

房产证写父母的名字，那么在法律层面则该房产属于父母所有的。至于以后有什么麻烦，则根据自身情况，结合房屋的所有权可以分析的。

『贰』 房子写父母名字的利弊

房产证写父母名字利弊有哪些？

房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产等，坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等等。

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。

5、贷款年限短

银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70－60＝10，只有10年的贷款时间。

6、未来过户要交税费

父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。

买房写谁的名字重要吗？

房产证已经被淘汰了，如今的房屋产权主要是通过不动产登记确定，而且房产所有权的最高效力其实就来自于房产登记，如果不进行登记的话，将不具备法律效力，即使房产证上有你的名字，也不意味着房子就是你的，只有房产登记时有你的名字才算是靠谱。

文章即是小编给大家解读的关于房产证写父母名字利弊有哪些以及买房写谁的名字重要吗的全部知识了，希望可以对大家有所帮助。房产证上写父母名字是有好处也有坏处，所以我们大家在房产证上签名之前一定要考虑清楚，不要只看到好处，忽视了坏处。

『叁』 购房时，房产证上写父母和孩子名字有什么好处

没有好坏之分，只是孩子成年前不可交易。

『肆』 房产证写父母名字有什么利弊

你父母的产权，要先将你父母的户口迁进去，你的户口才可以进去!
产权是你父母的，你不可以直接签进去的！
而且你还要在你没有结婚的时候把户口迁进去，如果你结婚后再迁户口进去，就涉及到你妻子和孩子户口的问题了！

『伍』 房产证写父母名字小孩名字有什么好处

房产证加子女名字可省去过户税，如果父母破产，不会影响房子，父母离婚，房屋是不会被分割。当然也有缺点：子女无法享受到首套购房优惠政策，人不幸不在了，房产归为另一半。所以告诫大家在加名字时，需谨慎。

『陆』 房产证加父母名字利弊

会麻烦点，万一将来牵扯继承问题之类，非要加可以注明父母所占份额

『柒』 商铺房产证上只写父母的名字，对于我来说将来有什么影响，

如果只写你一人名字，那是不可能的，因为贷款是他们名义，他们名字，必须在购房合同和房产证上，才可以办理。
如果全资购买，只写你一人名字，住房产权属于你一人所有，权益受法律保护，和他人无关，。
如果写你和你爹妈名字，就是你们三人份共有，各占三分之一份额，你们是共有人关系，。以后你爹妈故去，需要办理继承手续。

『捌』 婚房房产证上写父母名字好吗

很多“准夫妻“都在为房产证的署名问题纠结着，在中国这个讲究礼仪和人情的社会环境下，这个问题提出来似乎有些尖锐。但是，由于房产证署名问题关系重大，所以我们必须拿出来单独说一说。很多购房者想要在婚房上写父母名字，这个做法可取吗？有什么样的后果？今天小编就来跟大家分析一下。

这可以分为几种情况来分析：

一、只写父母的名字

很多父母都认为这种方法比较保险，特别是在儿待嫁、女待娶的时候。综合来说，男方父母对于这种做法更加支持，他们认为在没结婚之前就写夫妻双方的名字是不稳妥的，如果不能如约结婚，到时候就要遭受经济损失，所以宁愿先写在自己名下，这种情况下房屋判定为父母的财产。

但是如果是夫妻婚后出资买房写上父母名字的话，房产虽归属为父母，离婚后，另一方却有权向对方父母要求返还出资金额。

三、写其中一方及其父母的名字

有些房产是婚前由一方和其父母共同出资购买，所以这种署名方式并不在少数，这种情况下该房产应该算为男方（或女方）及其父母的财产。

这种情况下房屋产权跟另外一方是完全没有关系的，即使是在婚后，依据新《婚姻法》，这种房产依旧判定为个人财产。如果离婚，另外一方没有分割权。

另外一种情况，虽然房产证上写的是男方（或女方）及其父母的名字，但是另外一方也参与了还贷，如果离婚了，可以要求返还出资额。

房产证署名问题为什么让人纠结，因为这不是一个靠理智就能做出判断的问题，要考虑到方方面面，法律问题、夫妻感情问题，有时候父母也要来掺一脚。但是小编在这里提醒大家，在决定怎么署名前，还是要综合考虑，谨慎仔细。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 孩子的名字与父母的名字都在房产证上，有什么利与弊

没啥利弊的讲法，孩子以后买房可以按照第一套算的，要求是孩子未成年未婚。

『拾』 我和老公在苏州买房，房产证上写父母名字有什么利弊

房子在谁的名下，就是谁的房子
明白了吧