共有房产一半所有权怎么卖

㈠ 离婚后，房子产权一人一半，如果想卖掉，该怎么办

你只能在房产当地找个律师帮助解决。
按你说的他这样是霸道，不讲理，可以让他给一半的房产费，房子全归男方所有，或女方出钱给男方，房子全归女方所有。这样就可以再做其他决定啦

㈡ 共有产权房如何交易买卖

一、共有产权房可以买卖吗?
共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
二、共有产权房是如何认定的
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。
共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。
三、共有产权房如何办理过户
购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》

㈢ 如何处理共有人房产

1,房子是你父母买的，所以房子不会因为你哥哥提供担保而改变所有权状态的，
但是你有一点说的不是很清楚，就是你哥哥怎么会作为共有人呢？房屋买卖合同是他们三个都签字了吗？
2，如果你哥哥不是房屋所有人，只是提供担保而言那个房子的所有权就是你父母的。只需要在房产证上只有你父母或者只有其中一个人的名字就可以了。
3，协议是有效的，属于权利处分。
4，在中国，民事协议只要合意即告成立，只是在生效方面有不动产法律的特别规定，所以这样的协议当然是有效的，公证只是一个确认效力的，或者说一个对抗效力。
在这里希望你具体交代一下你哥哥在贷款协议中的地位，谢谢！

㈣ 只有一半的房屋所有权，能够出售自己那部分的吗我现在有一半的房屋所有权，房子完全被对方占有

首先，她是你什么人？是你姐妹还是你妻子或者前妻，或者是你未婚妻？不过怎么样，我觉得还是先好好商量。其次，实在调解不成，我觉得可以先请专业机构对房屋的价格进行评估，然后向她提出一半房价的现金要求，如果不行则诉至法院解决；如果是女友或者前妻，则其行为属于强行占有你的财产，可以直接诉至法院强制执行。

㈤ 房屋产权只有一半和全部产权有什么分别。能买卖吗能算是我的房子吗

是不是你们公司就是一个房地产开发公司啊？还是说是你们公司和别人合作建房获得的？你作专为内部员工购买的属？
第一点，如果只有一半产权你就只能享有一半所有权、处置权、收益权，不仅从权利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能获得一半啦。第二点，如果你和公司各占一半产权，房屋一样可以买卖，你和公司可以互相将一半产权卖给对方，也可以协商将所有产权卖给第三方，卖方所得各得一半。第三点，同第一点，只能算一半是你的房子啦。
其实，最主要的是当初买房时你和公司是如何签的合同，比如说房屋是按正常市场价买的、又全是你付的钱，而你才拥有一半产权就不合理了；如果是按比市场价低的内部价购买，而你付出的钱确实比一半的市场价低，才合理啊。
补充问题，也要看你和公司当初如何约定的合同了，是不是包括你如果以内部价购买房子就必须要在公司服务5年？提前离开公司如何约定？这些都应该在你当初购买合同上有明确注明的。再好好研究下你的合同吧

㈥ 共有房产其中一方要卖房,另一方不同意怎么办

共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。

依据《物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

(6)共有房产一半所有权怎么卖扩展阅读：

按份共有人对共有房产的转让包括两种：

一是对其享有的房产份额转让。

二是对整个共有房产的处分。

《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。

现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

按份共有房产的处分：

按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。

我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。

如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。

㈦ 我要起诉离婚 双方唯一共有房产 任何处置才能平分卖房款的一半 就算法院判了如果另一方赖着不卖怎么办啊

李明华律师的回答准确：（但需要结合你的情况来补充）

按照双方协商的房产价值、或者评估的房产价值，支付房产价值一半的金额给对方。（实际操作中，双方都拿不出钱，可以积极筹措，谁先筹到一半房款，即可补偿给对方而自己获得全部产权）

法院可能会拍卖相应的房产，然后将拍卖款扣除拍卖产生的费用后双方各分一半。（实际情况是此处是唯一房产，难以拍卖，第一种方法是拍卖后各自购买较小的房子，另一种是仍然保持共有关系，居住的一方贴补另一方租金在外租房居住）

注意：
对于双方共同财产的分割有“三个优先”原则：

1.子女优先：即谁抚养子女谁可以适当多分财产。

2.女方优先：即照顾女方利益。

3.无过错方优先：婚姻中的过错行为指实施家庭暴力、有婚外恋行为、有虐待行为等。法院在分割财产时会优先考虑无过错方的利益。

只有一套住房，双方都不能搬出，因此可以共同共有。双方在可以共居，大间归女方所有，小间归男方所有。

假设房屋是一居室而女方又抚养小孩，则法院会将房子判给女方和孩子，由女方给对方适当补偿

㈧ 多个共有产权人房子怎么卖

这就是房产证上共有人多，卖出时带来的麻烦。只要其中有一人不配合，这事（内卖出）就做不成。
你们继承的房产容证搞好了吗？若已经有了，则未出现在房产证上的权利人的配偶，是无关乎卖出房屋手续的（即买卖合同上不必让他到场签字的，因为他既没有卖房资格也无需征得他的同意——至少在上海是这样）。
你的表达有问题：先说“网签需要........,但人联系不上”，后又说“之前跟买家签了卖房合同”..........。前后表述的，是两个房屋买卖合同吗？严格意义上，买卖合同只有一个呀！实行了合同网签制度后，就只有网签合同才有效呀。

㈨ 共同共有房产卖一半可以吗

共有财产的共有人应有财产份额的约定比例，按约定享有相应的财产份额；没有约定时一般应按均等份额对待。所以，在没有约定或约定不明及约定无效时，如果是两人的按份共有，则属于各自一半。

财产共有的法律依据：
1.《民法通则》第七十八条的规定。
根据这项法律的规定，财产共有按照共有人的标准，将财产共有分为公民之间的共有、法人之间的共有、公民和法人之间的共有；按照占有共有财产的份额是否确定，可以将财产共有区分为：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
2.《物权法》第一百零三条对按份共有和共同共有做了区分性的规定，即，当共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《城市私有房屋管理条例》第六条第二款"数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证"，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》。

法律对共有财产的处分行为规定有不同的条件。
其一，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
其二，分割共同财产，损失风险也可分摊。
其三，分割共同共有的财产，必须是在法律允许的限度内，才可以进行。
其四，分割的共有财产方式灵活。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割。