自建房没有房产证的房子怎么交易

⑴ 来的自建房，无产权证，无房产证可以买卖吗

1、没有房产证是不可以买卖的，必须办理房产证才可以买卖。
2、买卖也是有条件的:申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
3、只要是法律上在你名下，国家是不会无辜回收的。

⑵ 没有房产证想出售房屋该怎么办

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得版房屋的权合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

⑶ 我购买了一套独院有土地证，无房产证的自建房。该怎样交易

有无过户？建议向当地房产交易中心查清楚房屋性质，否则存在出售的风险。

⑷ 农村房屋没有房产证怎样买卖

一、针对类似的问题，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易版的。因为我国规权定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
二、其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

⑸ 无房产证自建房买卖需要注意哪些

(1)房产证不是房屋买卖合同的必备要件,出卖无证自建房屋属于有权处分。
(2)自建房屋不论是否领取权属证书都属房屋建造者原始取得物,未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权。没有权属证书的自建房只表明该房屋未得到房屋行政机关认可,在民法上属于权利瑕疵。但这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。
(3)没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物,应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。

⑹ 农村自建房没有房产证法院能拍卖吗

法院可以拍卖，但是会告知买假该房无房产证

1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。

2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

3、竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

(6)自建房没有房产证的房子怎么交易扩展阅读:

没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。

但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

2015年，《不动产登记条例实施》对于小产权房做的的规定是不予登记，至此小产权房转正无望。

参考资料：网络-司法拍卖

参考资料：网络-小产权房

⑺ 农村自建房没有房产证可以过户吗，求专家详解

这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。馨窝网具体过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

⑻ 没有房产证的自建房能买吗

不建议买，有一定的风险，购房合同是无效的。

《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

无产证房子的购房风险：

1、房子被一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，接下来就要经历复杂的维权过程。

2、抵押、买卖交易难

房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

3、不能得到补偿

房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

(8)自建房没有房产证的房子怎么交易扩展阅读

以下几种房屋不能办产证：

1、五证不全的房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。

2、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。

如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、被开发商抵押的房子

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。

面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

购买房屋之前，一定要先搞清楚房屋产权的问题，如果明确发现该房子是不能办理房产证的，建议大家不要购买，就算是低价购买到了这样的房子，后期居住起来也是没有保障的。

⑼ 我打算买个自建房但是房主没有房产证怎么去补办怎么交易需要什么资料

需要房主先补办好房产证才能进行交易。如果房子没补办好房产证，你提供什么资料也没用的。等对方办好了房产证，就可按正常流程签好买卖合同，再到不动产登记中心办过户手续。自己不熟悉流程请中介协助办理。

⑽ 没有房产证的城区自建房可以买卖吗

第一、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

第二、建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

(10)自建房没有房产证的房子怎么交易扩展阅读：

农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。