从租计征房产税如何征收

⑴ 从租房产税如何计算

房产税从租征的收税率多少？
没有从价计征的换算的问题的纳税义务发生的时间：将原来的房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

如何计算
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）
注意事项
（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（3）新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

⑵ 房产税从租征收税率多少啊,如何计算房产税

房屋出租来时，需要缴纳的税赋项目自及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

⑶ 房产税从租计征申报，计税依据是含税还是不含税收入

是不含税收入。

《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条明确规定：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第四条规定：个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第五条规定：免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第六条规定：在计征房产税时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

(3)从租计征房产税如何征收扩展阅读

房产税的具体税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。

按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

⑷ 那从租和从价怎么计算房产税呢

从价计征房产税。1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一内次减除10%～30%后的容余值计算缴纳。2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

⑸ 那从租和从价怎么计算房产税

房产税分为从价计征和从租计征
：
1、自有房产
：从价计征，将房产原值乘以10％－30％的扣除，内一容般为房产原值*30％得到房产余值，然后乘1.2％为应该交纳的房产税额
2、承租房产：从租计征，按全年租金*12％计算房产税，每年的2、5、8、11月交纳，但一般都是全年一次交清

⑹ 房产税如何征收标准

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出专租的)，以属房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

⑺ 租赁房产税如何征收

随着各大城市房产税征收以来，房产税如何征收已慢慢成为大家所关心和热议的问题了。房产税如何让征收？首先，我们先了解下什么是房产税？房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。
房地产如何征收之房产税的依据
1
房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：
2
从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。
补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
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从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。
注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。
对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。
END
房地产如何征收之房产税的征收方式
1
在现阶段，我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。
END
房产税如何征收之房产税的征收时间
1
个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。
2
出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
END
房产税如何征收之房产税的税率
1
按房产余值征收的，年税率为1.2%
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按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。
END
房产税如何征收之房产税的征收计算
1
从价计征的房产税：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2
从租计征的房产税：应纳税额=租金收入×12%
3
个人出租住房的房产税：应纳税额=房产租金收入×4%
END
房产税如何征收之房产税的征收期限
1
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
END
房产税如何征收之房产税的征收地点
1
房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。
END
房产税如何征收之房产税的纳税申报
纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
房产税如何征收之房产税征收的优惠对象
国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。
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个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
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对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。
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从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
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经财政部批准免税的其他房产。

⑻ 房产税从租计征

您好,会计学堂为您解答

1、从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
二、如何缴纳房产税
鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。
根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。
对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税

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⑼ 房产税怎么从租计征

房产税从租计征指按照房产租金收入计征的房产税的一种税收征收方式。税率为12%。