出租房产税怎么退税

⑴ 企业出租房屋如何缴纳房产税 房产税税率是多少

企业出租房屋如何缴纳房产税
1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
房产税税率是多少
1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值和从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。
3、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
注意：企业对外出租房屋，应缴纳房产税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％。按房产租金收入计征的，年税率为12％。

⑵ 无租使用房产重复缴房产税可以退税吗

【问题】
我公司无租使用产权方房产，经产权方允许我方将房版产出租。由于缺乏权沟通，产权方按原值交纳了房产税，我公司也按租金交纳了房产税，造成重复缴纳。请问：应该由谁交纳房产税？如果双方都交了，那么我方可否申请退税？
【解答】
根据《财政部
国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
但是，如果存在房屋的产权人已经缴纳房产税情况的，无偿使用人可凭产权人缴纳房产税的完税凭证，不再重复缴纳房产税。因此，你单位可以向主管税务机关申请办理重复缴纳房产税的退税手续。

⑶ 出租房屋的房产税应该怎么处理

一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十二、关于个人的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：“支持住房租赁市场发展的税收政策；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

三、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

四、房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。

对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0．5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1．5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0．5％征收率征收个人所得税。

因为每一个地方对于租房的条件都是不一样的，所以在租房子之前，不仅要了解房产税，而且还要了解其他各方面的详细问题，这样租房子的时候才会更加的放心，因为每一个地方对房产税的要求不一样，所以以当地为主。

(3)出租房产税怎么退税扩展阅读：

出租房屋的房产税

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；

⑷ 什么是房产税退税标准怎样计算

什么是房产税，纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等专原因多缴了属房产税，那么办理房产税退税有何标准?我们通过下面的文章了解一下。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是:
(一)退还误缴的税额=已纳的误缴税款
(二)退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款
二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是:
应补税额=漏报固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率
如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是:
应补缴的部分税额=固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率-已纳税额

⑸ 房产税减免退税如何记账

1、国家减免增值税以外的税款，账务处理：

借：应交税费---应交xx税；

贷：营业外收入---减免税收入；

2、国家减免增值税税款，账务处理：

借：应交税费---应交增值税（减免税）；

贷：营业外收入---减免税收入。

(5)出租房产税怎么退税扩展阅读：

主要内容：

《意见》指出，深化财税体制改革。

(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。

(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。

(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。

国务院首次明确推进房产税改革 2010年06月01日“逐步推进房产税改革”。在中国政府网（5月31日）公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》。

这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。受此消息影响，昨日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。

⑹ 房产税 退税

物业税是不能退税这一指控。现在上海目前的政策是不退还缴纳的个人的房产税，如果你的居留许可（暂住证），三年后，可免征房产税。为了更好地它，谢谢你。

⑺ 什么是房产税退税 房产税退税标准及方法

房产税是以抄房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：
（一）退还误缴的税额=已纳的误缴税款
（二）退还多缴部分的税款＝已纳的税款－重新核实后的应纳税款
二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是：
应补税额＝漏报固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率
如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：
应补缴的部分税额＝固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率－已纳税额

⑻ 什么是房产税退税 房产税退税的标准及方法

什么是房产税，纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产专税，那么属办理房产税退税有何标准?我们通过下面的文章了解一下。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是:
(一)退还误缴的税额=已纳的误缴税款
(二)退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款
二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是:
应补税额=漏报固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率
如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是:
应补缴的部分税额=固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率-已纳税额

⑼ 如何办理房产税退税

* 免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲出售该回套住房前1年内购买其答他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。