A. 我想请问一下国有企业对于自己自用或闲置房产土地应该怎么管理
如果已由法律手续划归该企业的房产土地，因此由该企业自行管理，但必须依法依规管理。
B. 企业有一处闲置房产，需要缴纳房产税吗
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔内1986〕008号）第十五条，房产容原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。因此企业未使用的房屋应当征收房产税。根据《财政部国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”因此企业未使用的房屋应当征收房产税。
C. 企业原因和政府原因各一半怎么认定闲置
国土部下发的《有关房地产开发土地闲置情况表》显示，北京地区闲置土地共计160宗，其中有125宗地块是由于原因造成的土地闲置，而有35宗是原因造成的土地闲置。
这份《有关房地产开发土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、编号、签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。
北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于原因造成的土地闲置，35宗是原因造成的。因原因造成的闲置土地共计148万平方米，涉及金额8.5亿元，这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产。
广州闲置土地54宗，面积近192万平方米，总出让金额约5.87亿元，住宅用地占六成。海南有77宗闲置土地，总占地面积超过1200万平方米，主要分布在海口和三亚，商用与住宅用地大约各占一半，约定动工时间最早为1993年，最晚为2007年。
江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗，上海则“零”闲置。一位接近该项清查工作的人士透露，目前上海只是暂时过关。据介绍，上海督察局今年在沪第三轮例行督察中，已经发现需要整改的主要问题10项，应引起高度重视的问题6项。今年年初，上海市规划和国土资源管理局宣布，拟会同相关区收回并督促开工8块闲置土地，总面积共66万平方米。
知情人士透露，这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”，此次调研共派出31个调研组，赴31个省区市。（来源：中国新闻网）
D. 怎么判断一套房子是否空置
判断房屋空置的方法：产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等方式进行综合判断房屋状态。
E. 企业搬家后闲置不用房产是否征收房产税和土地使用税
房产税暂行条例并未规定闲置即不征房产税及土地税
这两个税种属财产类税种
闲置你可以出租出让，只要你还在经营就要征的，
F. 国家如何处理职能部门的闲置房产
按理说，政府房产也是社会资源，长期空置不用，确实是社会资源的浪费。然而，政府房产首先是国有资产，而非机构“私产”，私自出租，不合理也不合法。再者，政府闲置房产应怎样利用，特别是政府办公楼中的房屋，亦应该有一定界限。
政府办公楼本该按需规划建设，而不该有“废物”的问题，但现在政府办公用房普遍存在一些富裕面积，这是历史原因造成的。最近，在八项规定和节俭之风的促动下，随着各地清查清理办公用房，退出腾挪超标办公房屋的情况增多，政府部门的“废物房屋”也将增多。如果腾出的房屋空置，清理超面积办公用房便无实际意义；如果领导的办公室搬到小面积房屋中，清理出的多余房屋用于其他的“因房设事”，比如这个“活动室”、那个“活动室”，于公共利益来说其实是背着抱着一样沉。
政府大楼中长期废弃的房屋，被用来开商店，首先是违反中办、国办规定；政府的牌子和商店牌子挂在一起，也太不严肃。政府大楼首先应该先满足行政机关工作所需，本级机关用不了时，应先提供给职能部门，将职能部门腾出的房子统一安排处理。再者，政府的房子出租，租金做何用途？政府收入原则上只能来源于财政拨款，机关私自出租房屋收取租金，即便是补充办公经费不足也是违规的，如果落入“小金库”，用于福利或其他支出，则更是严重违规。
最近中办和国办颁布的《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》要求，超过党政机关办公用房建设标准规定的面积标准占有、使用办公用房的，应予以腾退。已经出租、出借的办公用房到期应予收回，租赁合同未到期的，租金收入严格按照收支两条线规定管理，到期后不得续租。但“通知”并未明确腾退与收回的办公用房如何处理。我认为，政府部门多余的房屋，应该交由国资管理部门备案，再由相关部门统一安排处理，比如能够合到一个楼里办公的部门应该“合楼”；整幢的大楼或拍卖，或由国资部门等统一管理或整体出租。清理超标办公用房，不仅是严肃纪律，还要考虑到合理配置利用公共资源。
G. 如何盘活企业闲置资产
对闲置资产进行摸底，摸清闲置资产位置、数量、状况和用途等，根据业务发展需要，采取调剂和交易相结合，既提高了闲置资产的使用效率，实现了闲置资产增值，又防止资产流失。为使企业闲置资产不流失，确保资产安全完整，企业必须为盘活闲置资产搭建平台，创造环境，才能达到有效利用闲置资产的目标。
1、建立企业设备信息库，实行网络化管理。
（1）对生产设备应实行分级管理，采用计算机辅助设备管理，建立信息库，使企业内设备等资产的运作情况（如设备的分布、构成、变动及利用等）及时得到反映，可迅速提供闲置设备的清单，有利于设备的盘活和调剂；
（2）建立资产管理计算机网络，企业可加入社会上的设备调剂或产权交易网络，旨在收集、汇总、发布产权交易信息，提供产权交易和资产调剂服务，促进信息交流，形成一个迅速、及时、范围广泛、可随时随地提供交换、查询闲置资产及产权转让信息的管理信息系统，从而实现资产优化配置，达到盘活闲置资产的目的。
2、利用资产租赁，盘活闲置资产。在生产经营过程中，经常会出现一部分企业大批资产闲置，而另一部分企业因融资困难无法添置所需的同类设备。针对这种状况，可以考虑将闲置资产对外出租，或分块出租，或整体出租。对于出租方来说，既盘活企业闲置资产方法探讨可以达到盘活闲置资产的目的，又可以收取一笔租金，增加企业的收入，收取的租金可以投入到新的项目中，使得企业能正常地运转。对于承租方也是有益的，可以解决无力添置设备的困难。
3、通过兼并，盘活闲置资产。这里的兼并是指在两家公司或两家以上公司合并中，其中一家公司因兼并了其他公司而成为存续公司的经济行为。在兼并中，存续公司仍保持原有的公司名称，且有权获得其他被吸收公司的资产和债权，同时承担其债务，被吸收公司则不复存在。具有较高管理效率的企业兼并管理效率低的企业，可以通过提高后者的管理效率而获得正效应。很多企业经营状况不佳，由于资金周转不畅，大量资金都沉淀在一些有形资产上，如固定资产、存货等。从而形成大量的闲置资产。亏损企业可视情况与经营良好，需扩大规模的、有消化能力的大企业联合甚至被兼并，实现资产重组，使闲置资产以比较合适的价格被处理，并在新的资源配置中实现其保值增值。
4、拆零拍卖是化解现阶段产权交易之弊端的有效途径在现阶段资产处置的全部过程中，只有实施拆零拍卖，才是较好的回避和解决目前产权交易过程中出现的诸多弊端的一种有效途径。
（1），由于拆零拍卖是在卖方确定卖点的基础上，并由买方权衡利弊、自主选择、各取所需，因此实施拆零拍卖能够将过去那种在产权交易过程中形成的负债心理克服在实施竞买行为之前。
（2），拆零拍卖本身所具有的公开性和公平性能够有效地激发买卖双方的竞相参与意识和竞相参与行为。（3），由于拆零拍卖对资产所特有的盘活增效的特殊作用，可以因有效的拆零而做到物尽其用，避免了过去资产处置中囫囵吞枣，盲目定价、变宝为废的缺点。
5、通过对外投资，盘活闲置资产。企业生产经营活动的主要目的就是运用资产取得收益，以使企业的资产不断增值。因此，企业必须充分利用现有的资产，以增加企业的收益。但是，在企业的生产经营过程中，由于各种原因，经常会出现闲置资产，这时，企业可以考虑利用现有的闲置资产对外投资，以期取得投资收益，达到盘活闲置资产的目的。这里的对外投资是指企业根据投资协议以货币资金、实物资产、无形资产对其他企业进行直接投资，以取得投资收益。一些闲置资产对企业自身可能没有利用价值，但对其他企业还是有用的，那么双方经过协商可以把这些闲置资产进行投资。对投资者而言，即使闲置资产得到了充分利用，提高了企业资金的利用率，还可分散投资，减少资产闲置造成的损失，减少企业的经营风险；对被投资企业而言，既可以迅速取得所需的资产，保证生产经营的正常进行，还可以与对方建立良好的合作伙伴关系，谋求共同发展。
6、通过企业托管，盘活闲置资产。资产的转移包括资产的所有权转移和经营权转移两个方面，很多企业都采用资产所有权转移，但是有些资产的所有权转移难度很大，而资产经营权转移比较容易。资产的经营权转移包括出租、托管等多种方式。托管是指企业法人财产权或经营权以契约形式所作的全部或部分让渡，也就是说，企业法人将企业的全部或部分资产交给托管公司经营，双方以契约形式约定，在一定条件、一定期限内，实现托管资产的保值增值。企业托管有利于直接进行企业闲置资产的重组和流动，从而达到盘活闲置资产的目的。目前，我国的托管经营还不成熟，此有必要注意以下几个问题：
（1）托管主体即受托方的选择。受托方必须是具备接受企业资产托管经营管理能力和权力的独立企业法人；
（2）托管方式的选择。应针对托管客体的自身条件，采用不同的方式；
（3）代理风险问题。这是指资产所有权和经营权相分离的状态下，由于与受托人的目标、动机、利益、责任存在差异，委托人所承担的资产的支配权和使用权转给代理人控制而可能引起的利益损失。
7、主打公益，获取税收收益。税法对公益、救济性的捐赠作了如下规定：纳税人(金融保险除外)用于公益、救济性的捐赠额在该年度应纳税所得额3%以内的部分准予扣除；金融保险业用于公益、救济性的捐赠性支出在不超过企业当年应纳税所得额1.5%的标准以内的可以据实扣除；纳税人通过国家机关或国家批准成立的非营利性的公益性组织对一些文化事业的捐赠，纳入公益、救济性捐赠的范围，在年度应纳税所得额10%以内的部分准予扣除；纳税人直接向受赠人的捐赠不扣除。因此，企业可以考虑将闲置的资产捐赠给需要的地方或者组织，这样不仅能够通过捐赠获得税收的抵免，而且有助于扩大企业的知名度。
8、物尽其用，深度开发。在企业中出现众多的闲置资产，并不是因为这些资产在企业一点用处都没有了，而多是因为企业的经营方式的变化、体制机制的变革以及科学技术的发展等。因此，企业可充分利用现代科学技术的能力，通过对原有闲置资产的改进，使之成为具有生产能力或者具有较强实用价值的资产，除了将这些资产再进行生产利用以外，企业可以以这些资产作为抵押或质押，从金融机构获取自身生产经营中所急需的资金。将这些资产作为担保，不仅能够缓解企业资金短缺的紧张局势，还能够发挥企业现有资产的使用效率，增强企业的竞争能力。
总之，盘活闲置资产,不仅能加速国有企业资金周转、减少资金占用,挖掘社会生产能力,增加供给,缓解供求矛盾,提高经济效益,而且对于调整投资结构,压缩投资规模、减少投资膨胀压力以及实现国有资产的保值增值都有重要意义。
H. 企业自建厂房有一半属于空闲状况,是否还需要交房产税
根据《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规专定》（财税地字（属1986）第008号）第十九条关于新建的房屋如何征税规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
自建厂房建成后未使用的，也应根据上述文件内容规定时间缴纳房产税。
《财税部 国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》（财税（2004）140号）规定：“废止《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第008号）第二十条关于企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税的规定。”
根据上述文件规定关于企业因停产、撤消而空置不用的房产不征收房产税的规定已废止，因此企业因停产而将房产闲置不用的，仍需根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定缴纳房产税。
I. 商品房屋空置是如何界定的
两种情况都可以称商品房屋空置,他的率要看你要计算的范围是一个楼的还是正个小区的,还是正个市的.