商住房产产权多久

1. 商住两用房产权多少年跟普通住宅有什么区别

商住两用房是什么意思呢？商住两用房就是指既可以做商业店面也可以用来做居住用地的综合性大楼，很多情况下都是楼上做住房、楼下做店面，且房屋产权为同一人。

商住楼现在来看是比较常见的，很多开发商乐于开发这样的住宅来获取更多的利润，为什么这么说呢？商住两用楼的利润何以见得比普通住宅高？

首先来说，开发商住两用楼的成本和开发普通住宅的成本的是差不多的。在实际的出售的时候，上层住宅的价格会以与普通住宅差不多的价格卖出，但是底层的销售价格会远远高于普通住宅。这些位于住宅下面的店面可以用来做商店、银行等，倒是极大的方便了周边居民的生活。

3、 居住环境相对更差

这体现在两个方面：

3.1 人流较多造成吵嚷

这一点很容易理解，自己家楼底下如果开了间商场，熙熙攘攘的人群肯定会造成极大的噪音。安静的休息环境对于人来说是十分必要的，普通住宅这方面的困扰相对更小。

3.2环境污染

有些商住两用房的底层被用来从事餐饮业，大量的油烟会对楼上的住户有影响，另外，人流多造成的垃圾也多，这对住户的舒适度都会有影响。

以上就是小编跟大家分享的关于商住两用楼的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 商住两用房产权年限怎么算

你好，
房子年限是分房屋产权年限和土地年限
不管是任何类型的房屋，产权年限都是永久的，有年限限制的只是土地年限。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
而商住房严格来说，只是一种按功能来分类的方法，其年限多久，是看产权的土地证上所标注的土地类型，若是写的是住宅的，则是产权70年的；若写的是商用的，则是40年的。

3. 如果房子写的是商住产权是多少年了办房产证是怎么办呢

那你房产证的性质就是商住，40年产权，不能落户，商水商电。

4. 土地性质为商住的房子,产权是多少年

不知道最后一个是不是土地出让合同，现在国家的土地出让合同标准范本不是这样的，专但里面的约定是属矛盾的。土地出让年限在土地证已经说清楚，就是2013.1.9-2063.1.9，共50年，然后产权分割转让时，又规定商业40年，住宅70年。这个70年的依据是什么，不清楚。
住宅用地出让最高年限是70年，但有的可以是50年甚至更低。至于50年也没什么问题，到期是可以续期的，是否要补交出让金，目前没有定论。是否能入户，由当地地方政策确定。

5. 商住小区的房产是多少年

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。
参考资料：http://finance.china.com.cn/roll/20130716/1642630.shtml

6. 商住两用房产权是多少年的，到期后怎么办呢

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。

商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(6)商住房产产权多久扩展阅读：

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

7. 商住楼产权年限是多少年谢谢

你弄糊涂了，政府和开发商可精着呢；商品房的70年期限，是指开发商从政府买到地皮的那天开始算，70年为一个法定租约；也就是说你的房产权年限要减去开发商的屯地时长，建设时长，得到的就是你的产权寿命。

8. 商住两用的房子产权是多少年

商住两用的房子产权是50年。

我们通常所说的房屋产权大致分为：

1. 住宅用地，专产权年限是70年；属

2. 综合用地，产权年限是50年；

3. 商业用地，产权年限是40年。

9. 一般商住楼产权是多少年的

一·商住楼产权抄年限为：

居住袭用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。

(9)商住房产产权多久扩展阅读：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。