中国房产70年后怎么办

『壹』 买了房子70年后怎么办

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说回。我们平常所谓的答70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。

『贰』 买的房子只有70年使用权 70年以后怎么办

70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。

我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(2)中国房产70年后怎么办扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(2)中国房产70年后怎么办扩展阅读：中国人大网——中华人民共和国物权法中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法

『叁』 中国的土地产权70年后怎么办

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想。 --重签合同，续缴出让金。

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是:届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。

正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。 --房随地走，国家补偿。

由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。

具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是:房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿--个人拆迁”的形式。

因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。 --政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。

『肆』 为什么房子产权70年，70年后怎么办

房屋的产权指房产的所有者按照法律规定享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋的各项权益。

房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限规定是为永久，而土地使用权根据有关规定为有40、50年或70年不等，到期后需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。那么，为什么房子产权只有70年？

什么是房屋产权？

在房屋买卖过程中，人们必然会多多少少涉及产权问题。人们常说的“大产权”和“小产权”，房屋产权是指对房屋行使占有、实用、处分、收益的权利，即拥有权。房屋产权其实是没有大小之分的，所谓的“大产权”和“小产权”只实有些人通俗的叫法，是房地产业内从业人员之间约定俗成的一种称呼。

房屋是属于不动产与其他商品的交易还是有所不同，国家对此也有明确的规定。买方买了房子后是否一定能取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。

为什么房子产权只有70年？

按法律规定，商品买入后就拥有永久权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。

土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证是:房屋所有权证,所谓所有权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地使用证,换个简单的说法就是房屋是国家租给你的 只不过你一次交了70年的租金罢了。

房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

关于房子的几点产权问题和为什么政府房子产权年限只有70年而不是永久性的，都在这篇文章中提到了。想要了解这方面知识的就可以看看这篇文章，或许可以给你带来些帮助。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 房屋产权年限满70年后 我们房屋怎么办

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

『陆』 我的房产证是70年，70年以后怎么办难道我辛苦买的房子就不属于我了吗

不是，70年后房子还是自己的，土地是国家的。

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

相关法律依据：

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(6)中国房产70年后怎么办扩展阅读

1、土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

2、也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

3、另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

4、还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

『柒』 中国买房子70年以后具体怎么处理

众所周知，中国人的房权证里包含国有土地使用权，而且老百姓的使用权限最高只有70年。70年的使用期限到期怎么办？2007年10月1日起施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。2008年国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期。然而，最近一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，最受人关注的70年期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，一个“按照国家有关规定”就将“无偿”两个字抛进了爪哇国里。也就是说，按照字面意思解读，70年期后，可能无偿续期，也可能有偿续期，一切都将依据政府的具体规定。可是，一贯熟悉本国政府尾巴的老百姓都明白，政府最渴望收钱，删除“无偿”二字就是要为收钱打通道路。

具体收多少呢？据熟悉内幕的人士透露，北京住宅用地将按1300元/平方米价格续期。如果考虑到北京市的住房价格每平方米超过一万元，这样的有偿续期将使老百姓再掏原住房款的10%以上，也就意味着政府将老百姓的房子打一折再次卖给老百姓。打一折虽然够便宜的了，可那是老百姓自己的房子啊，怎么老百姓还要再买一次呢？这个道理到哪里去讲呢？恐怕也没地方可讲了！君不见两会期间，有记者向某省政协主席提问官员财产申报制度的问题时，该官僚居然大声疾呼，“如果要公布官员财产，为什么不公布老百姓财产？”就是这样的国度，就是这样的官僚，你能期望他们什么呢？执政者不仅拒不接受监督，而且为所欲为地将手伸进老百姓的口袋里乱掏，百草止水不仅悲叹，这就是我那可爱的祖国吗？

其实，早在这项修订草案征求意见稿之前，深圳2001年就出现过土地使用权续期的事例，当时的“有偿”费用是按照补交公告基准地价35%来计算的。山东青岛相关部门也早制定了临时解决方案，一个100平方米的住房续期的话，约需要6万元费用。可见，地方政府普遍希望有偿续约，就像他们普遍抵制房价下跌一样，因为这事关地方上的钱袋子。只要政府钱袋子满满的，所有官员吃喝拉撒就都有了，可供腐败和贪污的钱财也就源源不断了。至于老百姓能不能住得起房子，能不能生活更上层楼，就不在这些公仆们的考量之内了。有人说，明明去年的《土地管理法》“草案”中明确说“无偿”了，为何又屈从地方政府和官员们的压力倾向于有偿了？难道中央还要听地方的？是的，中国的这种体制，每个中央的官员都是从地方爬上来的，而且每人身上都缠绕着层层叠叠的地方关系网，所以他们制定法规政策时就不能不考虑地方部门的意见。就拿财产申报法来说，八十年代就酝酿立法，可由于地方官员们普遍抵制，拖了近三十年也没有通过。据说前任中纪委书记曾想在某沿海大都市搞试点，结果众高官以集体撂挑子相要挟，没办法就只能在新疆先捡个旮旯将就着试一下。

现在的问题是，为什么会有70年的期限？原来当初就受限于土地国有化。因为土地都是国家的，你在土地上建房子不仅要得到国家的许可，还要缴纳土地使用权费。但是，又不要老百姓年年缴纳，而是一次性交上近70年的。也就是说，你从开发商那儿买的仅是一堆砖和混凝土，土地还是国家的，等到土地使用期一到，等待你的就是两种选择，第一带着你买的砖和混凝土走人，第二继续缴纳土地使用费。带着你买的砖和混凝土走人很难办，因为你根本就找不到地方放，要知道普天之下莫非王土，中国大陆的土地都是政府的，随处都要收费。况且即便能找到地方存放你买的砖和混凝土，你也不能把你的那一部分从大楼里挖出来，那样你将因为危及到整个大楼的安全而犯破坏公共建筑罪。既搬不走，也没地方放，怎么办？就只能交钱续约。如果没有钱咋办？好办，房权证过期，就意味着你已经失去了房屋的产权，政府将有权依法没收拍卖。至于你到什么地方去住，那些公仆们才不管呢，他们最关心的是他们的钱袋子，不是老百姓的衣食住行。

呜呼，我们是社会主义国家，中华人民共和国宪法规定，一切权力属于人民，一切国有的财产也都属于人民，因为这是人民的国家。然而，土地是国有的也是人民的，人民以举世最贵的价格掏钱买了房子，却不享有建设用地的永久使用权，这是为什么？不仅无法永久使用，而且使用期最多70年，到期之后将按照购房款的折扣续费，相当于让人民自己掏钱购买自己的旧房，这就是中国，举世无双的中国！百草止水不禁怀疑，难道在住房方面，我们连吃不上饭的朝鲜都不如？孔子说过，“苛政猛于虎”。老毛说过，“星星之火，可以燎原”。难道贪婪成性的官员们非要逼迫老百姓怒发冲冠？