房产证老证新证如何界定

1. 楼房的新证和老证怎么区分

1、从外观上来可以轻易区别源出来。老证陈旧而且都是易于破损的塑料封皮的小本；新证则是喷塑新工艺制作的，尺寸比老证大、薄，而且不易破损。
2、里面的页数、记载内容不同。老证页数多，一些没价值的内容充斥其中，记载的房产坐落位置等内容都是过时的地址。而新证删除了无关内容、页数减少，所记载的内容都是最新最规范的地址。
3、房产证上一些注释方法不同。老证上的抵押、解除抵押等内容都是手写然后盖章；新证的这些内容均是直接盖章，简单清晰。
4、发证机关落款所盖的印章不同。老证都是旧时房管局的印章，新证都是重新规范更名之后的印章。
5、后附的房产测绘图不同。老证大多是是手绘图，页数少；新证都是电脑打印图，涉及到的测绘内容更多。

2. 那过户后的房证是老证还是新证

以登记为准的。过户后的房产属于新证的!
1、对于买房人来说，超过5年就叫老证，不超过5年就叫新证；两者的区别是营业税。新证要多拿5.6%的营业税城建税等，老证是免营业税。
2、对于房屋性质来说，新证指的是房地产权证，老证指的是房屋所有权证。两者的区别是证上有无土地信息。

新老证2者过户收费是相同的，其具体如下：
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元

3. 如何识别房产证的新旧，如何辨别房产证真伪

第一看纸张质量

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸就像是做人民币的水印制作工艺其识别方法类似人民币的水印头像只有在光线下才能看出来水印图案是小房子。

真房产证纸张光洁挺实用手轻抖有清脆响声假房产证的水印平铺就容易看见质量粗糙比较模糊纸张手感一般柔软。

第二看房产证封面

真的房产证封面硬实有纹理摸起来有凹凸感颜色鲜艳(深红色)字体纹理清晰醒目假的产权证则封面光滑颜色暗淡(暗红色)封皮较软。

第三看注册号的凹凸感

真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的呈线状手摸起来有凹凸感假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的手摸起来没有凹凸感。

第四 看内页附记内容

真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等假房产证中附记通常为空白。

第五看纸和骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚骑缝章清晰可见假房产证的图纸很薄似一般的A纸厚度骑缝章模糊或没有骑缝章。

第六看发证机关盖章

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的XX市房产管理局行政公章假产权证则一般加盖手工雕刻的公章因为纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

第七 看防伪底纹

真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证个字字迹清晰线条光滑容易识别造假者很难做到颜色深浅色彩的统一。

第八看微缩文字

真房产证的内页花边里藏有微缩文字微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线在放大镜底下则清晰可辨假房产证则字迹模糊不易辨认微缩的文字是房屋所有权证拼音的缩写FWSYQZ。

第九看防伪底纹

本证书面页采用房产证专用浮雕底纹真产权证底纹的浮雕字立体感强线纹清晰假房产证的底纹由于是扫描复制的线条臃肿或有断线。

第十看防伪团花

本证书封二团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清。

4. 买二手房老房产证和新房产证有什么区别

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起回实施，实行房屋、土地两证答合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
所以只要不是买的2008年以前的二手房，两个房产证是没区别的。2008年以前的二手房出售后，新房产证会实土地使用权证与房屋所有权证合二为一，即现在所说的一本证，这样省去很多麻烦，也提高了办事效率。

5. 房产新证和老证有何区别，过户时费用如何收

5年的房产证可以减少很多税费：
以下是不满5年的房产证需要交纳的税费：
一、
买房人应内缴纳税费：容
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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6. 新证与老证有何区别，房产证如何改户，改户费用

房屋产权证的新证与老证在法律层面没有区别，房产证改户其实就是过户，过户时契内税是必须交的，(90平米容以下房价1%;90-144平1.5%,144平以上3%);交易公证费(房价0.3%)必须交的。如果卖方有多套房,那么个税(房价1%)也是必须交的;如果交易的房子前房主买到手上还未满5年,那么营业税(房价5.6%)也是必须交的。如果按揭贷款,评估费(房价0.3%)必须交的。

7. 房产证什么是老证什么是新证

新证，不足5年的证，要多拿5.6%的营业税城建税等，超过5年的证就是老证，可以免营业税

8. 房产证新证与老证区别吗

一、我国抄房产证的新旧袭版本有很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要查看：
1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。
2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。
3、没有任何防伪措施。
4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。
二、房产证新版本特点：
新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

9. 求助：房产证老证和新证有什么区别

我国房产抄证的新旧版本有袭很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要查看：

1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。

2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。

3、没有任何防伪措施。

4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

(9)房产证老证新证如何界定扩展阅读：

新版房产证的特点：

新版《房产证》由建设部设计制作，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分为三种：即“建权证”、“建权证”、“建项证”。填写内页印刷的统一规格的项目。

由于统一监管、独家印刷，有效地保证了权证的规范、规范、统一，增强了权证的权威性。手令印刷质量好，封面为红色（他的手令为蓝色），印上金色国徽。材质为进口护照面料，内页为粉色印钞纸，采用护照印钞技术。增加注册号、花号、水印等防伪功能，规范印章的发行机构和使用。

10. 如何区分新老房产证

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三版种：即《房屋所有权证权》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。其次，权证印制质量上乘。封面为红色（他项权证为蓝色），印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。第四，规范了发证机关和用印。

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