长沙市房产交易要满多少年

Ⅰ 现在房屋过户需要什么呢，要满几年

住房过户需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
各地最近出台限售政策，规定卖家当事人需要持有2年或3年的住房，才允许卖掉过户他人，具体限售时间，以你所在地政策规定为准。

Ⅱ 房产需要几年之后才能过户过户费 应该怎么算

房产过户没有时间限制的，随时可以进行过户的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、
契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、
个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、
测绘费：按各区具体规定
6、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

Ⅲ 房产证要多少年才可以过户

等土地证一拿到,就直接可以去办理过户手续了,土地证一般比房产证晚1-3个月。

Ⅳ 长沙房子不满四年如何交易

长沙房子复不满四年如何交易？
1、卖给制能够相信你的人，先给钱，等到了时间在过户，签好协议，起码你自己得让人信得过。
2、夫妻过户，找个要买房的人，谈个恋爱，房子卖给他，在分手离婚。
3、变成法拍房，法拍房不受年限限制，没满4年也能交易。

Ⅳ 长沙房产如何过户

一、甲方需要提供的材料：a.房产证原件和复印件；b.身份证原件和复印件；c.原始购房协议 原件和复印件；d.户口本 原件和复印件；e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
二、乙方需要提供的材料：a.身份证 原件和复印件；b.户口本原件和复印件；c.如不是当地户口需要提供暂住证
过户流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
过户税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Ⅵ 长沙房子过户需要多少钱

长沙房子过户所需的流程和费用如下：

一、买房人这边应缴纳税费：

1、缴纳契税:房款的1.5%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、缴纳印花税:房款的0.05%。

3、缴纳交易费:3元/平方米。

4、缴纳测绘费:1.36元/平方米。

5、缴纳权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人这边应缴纳税费:

1、缴纳印花税:房款的0.05%。

2、缴纳交易费:3元/平方米。

3、缴纳营业税:全额的5.5%(房产证未达到5年的)。

4、缴纳个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

三、房产过户给子女的话要怎么做

按照房屋产权赠与办理房屋产权过户:

1、父母应带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地的公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带着上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户的手续,将该房屋的产权过户到子女的名下即可。

2、过户的费用;

(1)缴纳公证费;按房价2%缴纳,

(2)缴纳评估费:按房价0.5%缴纳。

(3)缴纳契税;按房价3%缴纳。

(4)缴纳土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)缴纳所得税;按房价1%缴纳。

(6)缴纳房屋产权登记费:80.00元。

按照房屋买卖办理过户:

1、父母应带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋的产权过户到子女名下即可。

2、缴纳过户费用;

(1)缴纳契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)缴纳土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)缴纳所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)缴纳房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)缴纳房屋产权登记费:80.00元。

(7)缴纳房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

(6)长沙市房产交易要满多少年扩展阅读：

房产过户要注意的问题

房产过户分为以下三种：

1、继承方式过户；

2、赠与方式过户；

3、买卖方式过户。

最划算的要数亲人之间的过户。

当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

Ⅶ 长沙市二手房未满五年，面积112平米，需要交税多少

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、
契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、
个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、
测绘费：按各区具体规定
6、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

Ⅷ 房子是不是要满五年才能卖呀

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

(8)长沙市房产交易要满多少年扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。