① 房地产评估中土地房屋合一怎么计算
可以用成本逼近法、收益还原法及基准地价修正法计算土地价值；
然后用成本法和收益法计算房屋价格；
最后相加获得房地合一的价值。
用市场比较法也可获得房地合一的价值，前提是有足够的可比案例。
② 请问二手房的三价合一具体是什么意思呀
在咱们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评版估价、网权签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价，不能够像此前一样各自为战，银行将会以网签价和房管局评估价为贷款评估额度依据。对于政府而言，房地产的较大收益是来源于拍地，其次就是契税等其他税收来源。对于大部分一线城市，新房的交易量一般都低于二手房，二手房本应该成为政府税收的另一个主力。但此前在市场上长期存在着“阴阳合同”和“高评高贷”等各种手段用低的价钱去交税了。但这样显然不符合政府的利益，且会导致市场的价格体系混乱。所以，自3月28日开始，深圳多部门发文，提出要建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展，该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高，新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。
③ 房产新政：‘’三价合一‘’是什么意思
三价合一‘是指真实的成交价，网签价格，还有一个是评估价统一为一个价格。
④ 房贷新政三价合一是什么意思
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人回申请个人住房贷款时必须提答供担保。 收入证明更换一下，和具体受理的银行工作人员说一下，他们懂得。借款人必须同时具备下列条件：个人住房贷款（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。 法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。 提供符合银行要求的抵押物也行。
⑤ 您好，请问三价合一具体指什么
买房的复过程中，一般存在“四个价制”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价，不能够像此前一样各自为战，银行将会以网签价和房管局评估价为贷款评估额度依据。
对于政府而言，房地产的主要收益是来源于拍地，其次就是契税等其他税收来源。对于大部分一线城市，新房的交易量一般都低于二手房，二手房本应该成为政府税收的另一个主力。但此前在市场上长期存在着“阴阳合同”和“高评高贷”等各种手段用低的价钱去交税了。但这样显然不符合政府的利益，且会导致市场的价格体系混乱。
所以，自3月28日开始，深圳多部门发文，提出要建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展，该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高，新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。
⑥ 请问之前税费是怎么计算的，“三价合一“税费多出了多少
您好，这个要根据每一套房子的情况来定的。之前很多是按照国土所的评估价来算税费，现在要按照网签价、贷款价和房屋评估价这几个价格统一来算。
所以契税、个税等都会高一些，另外，之前有一部分没有差额增值税的现在新增了，比之前有的更多了，这个要看现在的过户价和原登记价才能算得到。
以上希望能帮到您，详细的可以根据具体房子再沟通。
⑦ 三价合一后，二手房的税费怎么算
您好。
增值税：
1、卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；
2、当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%；
（此处房屋原价为卖家当初购买房屋时的国土局备案价）
3、除去以上两种情况，其他任何情况增值税都是免征的。
附加税：
附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。
（通俗理解：没有增值税，就没有附加税）
契税：
1、当二手房性质为非普通住宅时，契税=（房屋总价-增值税）*3%；
2、当二手房性质为普通住宅时：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。
个人所得税：
1、卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；
2、当二手房性质为普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1%；
3、当二手房性质为非普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1.5%。
回答完毕。
⑧ 三价合一”政策出台：三价合一是什么意思
所谓“三网融合”，就是指电信网、广播电视网和计算机通信网的相互渗透、互相兼容、并逐步整合成为全世界统一的信息通信网络