⑴ 征地拆迁房产证无过户怎么办
在征地拆迁房屋时，常常会遇到这样的情况，房产证无过户，许多人都不知道征地拆迁房产证无过户怎么办?会对自己的经济利益有损害吗?房产证无过户有哪些解决办法?下面律师365小编为您详细解答相关问题，减少您的经济损失。
一、我国关于不动产权利人认定依据的是登记原则
1986年实施的《土地管理法》第十二条规定：“ 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。 第十三条规定：“ 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。随后颁发的《房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地登记办法》等均强调国家实行土地、房屋登记发证制度，包括初始登记和变更登记等。备受国人瞩目的《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
从立法可见，我国采取的是不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。登记物权具有公信效力，即登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，对于信赖该登记而从事交易的人，即使后来证明该登记是错误，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的效果。
二、不动产买卖合同效力与登记效力并不等同
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。不动产买卖合同是出卖人将标的物转移给买受人，买受人支付价款的协议。通常做法，买受人依据所订立的协议付款后取得了房地产实际占有，传统观念上，很多人认为高枕无忧了，房屋都让我控制住，该房地产理所当然属于买方的，同时有买卖协议和付款凭证为证。其实，合同仅是债权凭证，在办理过户前，买方并不是法律上物权人，此时，如果原产权人再把同一房地产卖给别人，并与他人办理了过户手续，他人就取得了该房地产合法物权，成为真正权利人。前面所述的登记物权公信力就是法理依据。物权登记原则是物权取得法定方式，债权合同是物权变动的原因和基础，但债权合同的成立与履行，在登记未办理前，并不代表物权转移。
我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”合同效力与登记效力是两回事，合同受法律保护，不一定当然取得物权，他人善意取得物权的，合同买受人只能追究对方违约等其他法律责任了。
三、占有制度为权利人提供了一定保障
占有，是指对于物事实上的控制与支配。《物权法》第二百四十一条规定：“ 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”设立占有制度的目的之一，是维护物的事实秩序，占有一旦存在，应受保护;目的之二是实现占有的公示功能，仅限于动产。
既然我国物权法设立了占有制度，对于基于合同成立并交付房地产后的买受人成为拆迁权利人提供了保障，卖方不得以房地产未办理过户手续为由，置违约责任不顾，企图推翻已进行的交易行为。占有虽不能对抗登记取得、不能对抗善意第三人，但在买卖双方之间是有强制力的。因此，拆迁时，占有人实际就是合法权利人了。
四、占有人准确行使权利，确保利益不受侵犯
虽然，占有人在没有不利对抗因素情形下就是实际权利人，由于物权变动未办理登记，房地产仍在卖方名下，加上国务院《城市房屋拆迁管理条例》第四条第三款规定：“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”从而给那些投机者规避法律创造了条件，例如，拆迁人假装不知买卖事实，与登记的权利人签订了拆迁协议，有可能法院认定该协议有效，实际买受人只能向取得拆迁补偿款的登记权利人主张债权。
五、征地拆迁房产证无过户怎么办?
1、占有人应当及时获取拆迁信息。拆迁不是个的秘密，从一开始几乎所有被拆迁人知悉。
2、从一开始保留拆迁人、拆迁管理部门与实际占有人之间交往资料，用以说明拆迁人和拆迁管理部门知道实际权利人是谁。
3、谈判难度很大时，适时发出通知，亮出法律武器，我就是权利人，所有一切避开我的行为是无效的，阐明法律后果。
4、对于恶意签订拆迁协议行为，及时行使民事撤销权等维权。
因此，对于征地拆迁房产证无过户怎么办这个问题不用过分担心，保管好相关资料，必要时用法律武器维护自己的合法权益。
⑵ 房屋买卖未过户的情况下要拆迁怎么办
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条已明确规定被补偿的对象为被征收房屋所有权人。
按《物权法》规定非经房屋过户登记，不发生房屋所有权的转移。因此，法定的房屋所有权以政府登记的房产权利为准。故，如进行买卖房屋等行为，应当及时办理房屋过户登记手续。如果没有及时办理过户手续，那么很可能被拆迁人的认定还是原有的房主。
⑶ 拆迁前房屋没过户，安置房如何办理过户产权证
安置房过户申办手续材料： (1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5)拆迁安置协议。 (6)房屋移转过户申请书。 (7)房屋权属登记申请书。 (8)测量分户平面图。 (9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和中国人证明及中国人身份证复印件。 安置房转移过户程序： 1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的
⑷ 拆迁安置房，房产证还没有拿到，房屋怎么过户
房屋过户指的就是房屋产权登记的变更，如果房产证都没有办下来内，就不存在变更容，也就没有办法办理过户了。
所以说如果拆迁安置房的房产证还没有办下来，只能够签订买卖合同或者是买卖协议将房屋卖给对方，并且约定何时去办理这个产权变更登记。
由于产权没有变更，所以即便是签订了买卖合同，产权还是归原来的房主所有，所以为了防止双方对这个产权登记产生纠纷，可以约定下违约责任以及损失赔偿的问题。
⑸ 拆迁房子没有房产证怎么过户，要怎么证明是我
拆迁房子没有房产证是不能过户的，因为房卡分为原始登记和转让登记和赠与登记，像你这种情况的话，安置房如果没有获得产权证，二次转让的话是没有办法过户。
如果已经购买了，那么应当是拿到拆迁安置协议，或者是拆迁部门出具一个关于该房屋产权归市里的一切证明、说明，会有一些权利上的保障。
认真回答，希望能够帮到你，望采纳，谢谢！
⑹ 我买的房子没过户，现在拆迁新房怎么办房产证
您好，您拥有房屋买卖合同那自然可以证明该房屋是您的，但是在签署房屋征专收补偿方案的事后，您需要带着属原房主签字，您在问题中也说明了，没有过户这一点，这也就证明了，房屋所有权证上的房屋产权所有人还是原房主。
⑺ 拆迁房子房产证还没拿下来，怎么办理过户手续，110平米的房子大概需要多少费用
这个过程是很麻烦的。
你需要办理2份公证书，第一份是原房主委托你领取房证，也就是等房产证下来后，你拿着公证书去领房产证，这时的房产证仍是原房主的名字。
第二份公证书是原房主自愿配合你更名，你就拿着第二份公证书和房产证正常办理更名过户。
如果你和原房主很熟，经常联系，见面也很容易，就不用办理公证书了，只要拟个书面更名过户的材料就可以了。
110平的房子，如果你是个人首套住房，大概费用在1万左右。
⑻ 现在房子拆迁，没有过户，还是原来户主怎么办
只要现房主不找你的麻烦，你就可以拿上房产证原件，理直气壮的去要求赔偿了
⑼ 买房的时候房产证没有过户！现在政府要拆迁，我怎么办啊 求高人。
这种情况，就便宜房产证户主名字的人了，补贴全是你的了！
⑽ 没有过户有房产证遇到拆迁怎么办
1.首先您这个房产还没有属于您。如果您在拆迁之前仍没有过户,那么这个拆迁款会给了原房主。2.想过户的话,只能是找到原房主,或者是有原房主授权的其他人。你们一起到房产局过户。找不到也得找,否则成问题。