2016投资什么样的房产

1. 2016房产新政有什么

【文件依据】

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易内环节契税、营业税优惠政策容的通知(财税〔2016〕23号)

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税〔2015〕39号)

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知(国税发〔2005〕89号)

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发〔2005〕172号)

【新政策规定】

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日以前，个人出售住房相关的营业税征免，既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免，又按是否属于普通住房划分征税方式。

本次新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式，个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。

同时，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项营业税优惠政策。

2. 2016年房地产开发投资为什么在6月份涨幅最大

2016年中国房地产市场走势预测分析：
鉴于中国房地产投资规模不断扩大和市场透明度持续提高，房地产投资活动有望在未来几年得到进一步发展，而国内投资者将继续占据投资总量中的主要部分。
报告还总结了五大趋势，并认为这些趋势将持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度：
1、国有企业将成为投资市场中的重要卖方。未来的国有企业改革有望打破以往低效持有房地产的传统，为房地产投资和重新定位带来更多机遇。
2、中国保险公司有望成为国内外投资市场的最大买家之一。监管放宽将促使国内保险公司成为最活跃的机构投资群体。随着保险公司商业地产投资经验愈加丰富，仲量联行预计未来数年内他们的商业地产投资规模和速度都将进一步提升。
3、中国私募基金将扩大其投资足迹。中国的房地产私募股权有望大举扩张，甚至会受到国内保险公司投资活动的推升。
4、资产证券化将助推下一波投资高峰。中国政府在过去几年一直通过试点项目测试资产证券化。同时，随着政府改进税收制度和提高监管透明度，资产证券化的作用将会逐步增加。
5、金融创新将对主流投资渠道形成补充。众筹和P2P借贷等新的融资方式只是房地产投资领域技术促成创新的早期成果。我们预计，国内投资者和其他市场参与者将继续开发适应中国市场的新融资工具和平台。
仲量联行中国投资部总监表示，“中国的房地产市场投资规模将与经济同步增长，适应不断变化的投资需求。日趋成熟的中国国内投资者越来越善于捕捉国内外的投资机遇，自身的竞争力也在不断提升。境外投资者无疑将会继续扩大他们在中国的投资足迹，但国内投资者仍将继续占据投资总量中的主要部分。”
中国房地产市场在过去几年间增长迅速。据估计，2015年中国投资级地产总规模位居全球第二，仅次于美国，达到8,060亿美元。而仲量联行预计，中国房地产市场还有望在未来保持快速增长。顾东尼指出：“与此同时，我们正在见证各类中国投资者以史无前例的速度积累商业地产开发、收购和出售的经验。”
上述五大趋势合力将继续提高中国房地产市场的交易规模。顾东尼总结称：“未来几年，我们预计将会多次看到类似2015年创纪录的时刻，中国资本毫无疑问将是最主要的推动力。”

3. 房地产2016年最吸金，这会成为今年的主趋势吗

现在已经不起黄金期，如果算的话现在房地产属于白银阶段

4. 有谁知道2016年拿地超过200亿的房地产百强企业有哪些吗有哪些拿地的策略和投资方式急用！

3月16日，由中来国房地产TOP10研究组主自办的2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及中国房地产百强优秀企业名单，百强房企代表对拿地投资战略进行了探讨。相关报告内容地址链接：http://fdc.fang.com/report/11232.htm

5. 2016买房须知 这五类房产升值潜力最大

不管是投资还是自住，买房都要看房产的升值潜力。2016年在去库存的总基调下，政策红利还有延续，被称为买房的机会年。那么2016年又有哪些房产最值得购买呢？

教育地产

新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“教育地产“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后教育地产就不值钱了呢？当然不是，正是由于这个原因，教育地产价格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的教育地产降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的教育地产价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的教育地产范围大得多。

看看上图，现在是名校教育地产的价格肯定高于普通学校教育地产，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校教育地产不一定能上名校，普通学校教育地产的孩子也可以上名校，那么名校教育地产价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。

市中心的二手房

在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。

轨道交通房

如果不选择在城市中心置业，那么在城市周围买房，而要去城市中心上班，那么最看重的就是交通因素了。所以，每个城市的轨道交通房都是升值潜力很大的，特别是在边远片区。

热点城市旁的较小城市

热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。

城中村旧改房

城中村之所以成为城中村是因为其地理位置是在城市中，也就是说地段是比较好的。如果城市规划将原来的城中村进行改造，建成商业住宅，而该城中村的地段又是处于城市房价顶端区域，那还是快点下手吧，可能会出现疯抢的场面。所以看见有“拆“字的时候，就要多加注意的了，说不定就有你需要的房子。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 2016年房地产投资情况怎么样

题主的问题有点大，回答就要到知乎了。

以本人在的上海为例，根据仲量联行2016年第四版季度上海房权地产市场回顾来看，2016年上海房地产投资主要表现在三个方面：

1. 内地投资者推动年度成交量创新高。2016年全年，中国地产交易总额创纪录地达到2,100亿人民币，同比增长54％。 市场上半年表现平平，而年底开始复苏，第四季度交易额更是达到930亿人民币，环比增长49％，同比增长42％。

2.上海仍然是中国2016年投资的首选目的地。上海今年继续主导中国房地产投资市场，全市交易总额达到928亿元，占国内总投资的44%。

3.第四季度诞生了上海最大的单笔资产交易。亚腾资产管理公司和内地保险公司中国人寿以200亿人民币合资收购了世纪汇，该交易也创下上海单一资产交易额的历史记录。

个人从住宅感觉到2016也是上海房地产疯狂的一年，不知道明年会怎么发展。

7. 2016年央行放水2.5万亿，百姓要投资房产吗

据公开数据显示：
1月末广义货币供应量同比增长14%，创19个月新高；狭义货币余额41.27万亿元，同比增长18.6%。
1月末人民币贷款余额为96.46万亿元，同比增长15.3%。1月新增人民币贷款2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，创下单月纪录新高。
中国经济持续放缓，去年GDP增速6.9%，物价涨幅1.4%，相对处于高增长和低通胀，理论上说2016年中国会采取十分宽松的货币政策，货币发行量同步，才是符合今年1月初召开的2016年中国人民银行工作会议提出的“实施稳健的货币政策”。
可是当前央妈的态度明显不是这么回事儿，有人说央妈这是要玩“开闸泄洪”保经济。
2016年1月末M2增速14%，M1增速18.6%，当M1过高M2过低，表明社会上的流动性比较充裕，需求强劲，但投资不足，有涨价风险。
此外，1月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.11%，质押式债券回购月加权平均利率为2.10%。
再加上货币市场的利率也在下降，进一步说明在金融市场流动性也比较充裕的。
到目前为止，央妈一直倾向于有针对性的资金投放，既然市场有钱，那么这一次央妈放水针对的大约是“投资花钱”，不仅支持百姓花，还支持政府花。
2015年中央经济工作会议提出，为了适应国家发展的阶段性需要，提到了要“阶段性提高财政赤字率”，在适当增加必要的财政支出和政府投资的同时，弥补降税带来的财政减收。

8. 中国的房产2016年会怎么样

国民收入2020年翻一番

什么概念？

生产力不变的情况下就是货币贬值一半

房子自然相对货币升值一倍

很简单的道理

除非人人都觉得房子会涨房子才会跌

现阶段大家都不看好

那就说明还要涨

9. 2016年最看好这六类房子！占一套就赚大了

楼市利好政策不断：330新政、央行降准降息、全面放开二孩政策……改善性需求强劲，豪宅成交呈井喷之势。在政策利好有望延续的2016年，有哪些类型的房产会被看好呢？你的手里有没有这样一套？

1、一线或强二线城市中心区普通二手房

北上广深这五大一线城市，房价高得令人胆寒。而一线城市及强二线城市的吸引力依然不减，人口增量很大。城市的人口竞争力在上升，每个城市的中心区就那么大。这就导致北京广州等地面积特大的城市中心区二手房价早就超越了外围的新房价格。

人口在增长，房子需求依然旺。中心区生活便利，配套齐全，显然已经没有地儿建新房了，剩下的二手房自然是抢手货。

2、教育地产

说起教育地产，很多人会想：教育部不是正在考虑推行多校划片，为教育地产降温吗？对，正是由于这个原因，教育地产的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点教育地产子价格起到很好的降温作用，但是对其他学校周围的房价却起到了升温作用。

举个例子，A片是重点学区，B、C是普通学区，那么A区房价肯定高于B区和C区很多，但按照教育部规划是将A、B、C三区划做一个片区，A区居民的孩子不一定能上A区的学校，但B区和C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子不占优势了，而B区和C区的房价会因这个因素而升温。

3、轨道交通房

无论在哪个城市生活，大家都希望自己生活的环境交通便利。而轨道交通因其用时精准、不会堵车等优势备受人们青睐。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，以免错失良机。

4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市

这些区域由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来房价上涨趋势明显。例如北京与天津周围的保定和廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

这里要特别说明的是苏州，苏州本身是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力上升，加之位于上海周边这个地缘优势，2016苏州的房价行情有上扬趋势。

处于这些城市中的人群，无论刚需还是投资都建议及早下手。

5、在规划功能调整中受益的房子

比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一个仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

6、大城市城中村旧改与改造

城中村大多是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶尖区域，则可能出现疯抢场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。

（以上回答发布于2016-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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