西安市房产过户去哪里

① 西安二手房过户需要哪些材料

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

② 西安市哪里办房产证

你是要办理什么业务，如果是二手房过户，那么现在不需要核档，已经取消了核档这个环节。
如果你是想核实房产证的真实性，请您到西安市房屋产权产籍管理中心档案科，地址：西安市莲湖区香米园西巷93号。

③ 西安二手房过户需要哪些手续

一、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，对比一下遗嘱继承人。延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，房地产。银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
更多资料你可以参考： 买的二手房该去房管局过户，需要带二手房买卖合同 完税证件 原房产证等证件办理过户。

④ 西安市房产的问题，我想把西安在我名下的一套房子给儿子名下转，请问我到哪里办理

西安市房产过户业务在西大街116号房产交易大厅一楼办理。
过户流程如下：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
过户费用如下：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
个人来看，都是一家人，如果没有什么家庭矛盾，不需要过户，毕竟在你去世以后，房产都会归你儿子所有，到时候只需出具经过公证的遗嘱，你儿子只需要花费80元登记费就可以把房子过户到自己名下。但是如果你们有家庭矛盾或者纠纷，还是去办理过户的比较好。

⑤ 西安市办理房产证更名在哪办需要什么手续，费用多少，我老公是西安户口，我是辽宁户口，房产证上是我老

一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、订立房屋赠与的书面合同版，即赠与权书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。（南京规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书。）四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书。五、房屋交付。（这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。）
【赠与部分产权】对于共有产权的房屋，在办理房产转移登记时，要以书面形式约定份额，希望在房产证上被去名的一方可以约定只占1%的份额，采取赠与方式，需要缴纳产权份额3%的契税和2%的公证费，一套100万元的公寓，按照1万元的份额算，只要缴纳500元就可以去名了

⑥ 西安房屋过户在哪里办

西安市房地产交易大厅内就可以办，在钟楼西边中环广场往西一点，路南

⑦ 谁能给我说下，西安市二手房过户的最详细流程，比如说先去那里在去那里， 都要带什么东西， 要非常具体的

二手房过户需的办理
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）内； ②申请人容身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

⑧ 西安房产过户手续有哪些

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申回请办理房屋产权转让手续；并答申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

⑨ 西安房产过户在哪里办理吗

南京市江宁区房产办理过户可以直接到江宁房产局办理手续，根据过户事由的不同，带齐房产证，身份证，缴纳对应税收即可办理

⑩ 西安个人房屋产权过户所需资料和收费标准！

个人房屋买卖后最终要的是赶紧办理房屋过户手续，那么西安这边过户需要什么材料，具体收费标准是什么呢？详见下文。

一、个人房屋买卖过户所需资料

1.转移登记申请书；

2.申请人（代理人）身份证明复印件（核对原件）；

3.房屋所有权证；

4.房屋买卖合同；

5.申请人（卖方）婚姻状况证明（单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书）复印件（核对原件），或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表；

6.代理人需提交经公证的委托书；

7.处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；

8.涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书；

9.外籍人士（含香港、澳门、台湾）购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书；

10.房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；

11.房屋产权交易登记信息查询证明（核档证明）；

12.登记机构认为必要的其他材料。

二、个人房屋买卖过户收费标准：

1.房屋交易手续费

（1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米；

（2）住宅（含经济适用住房）：4元/平方米；

（3）非住宅：10元/平方米。

2.土地收益金

（1）公有住房（房改房）首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取；

（2）安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取；

（3）经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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