什么房产自持

1. 企业自持商品房是什么

由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

2. 土地挂牌全部自持是什么意思

挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、 报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。

全部自持：在土地70年使用期限内，竞得人必须将全部物业自持并用于出租。

3. 自持商业是什么意思

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

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地产运作

一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。

结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。

不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

4. 土地自持是什么意思

土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。

自北京市推出一系列“控地价、限房价”地块，企业自持住宅成为楼市新名词。

北京市住房城乡建设委员会和规划国土委员会近日联合发布 《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称 《通知》)，明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。

业内人士称，自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配，这些措施都会给土地拍卖市场降温，将对楼市健康发展有着良好的作用。

自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由于本身库存量比较高，还没有发展租赁市场这样一个需求。

多位专家也预计，目前热点城市的房企自持土拍模式，将会在其他房价上涨过快的城市推广和使用。

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实际案例：

2017年，上海推出了首例“只租不售”的住宅用地。

7月4日，上海规土局发布了两宗土地出让的公告，分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地，要求竞得人须100%自持70年。

这意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。

在上海出让100%自持土地前，开发商为竞得土地，进入比拼自持环节往往会增加自持比例，但并非相关部门在土地出让时设置的基本条件。

5. 开发类房企和自持类房企是什么意思

开发类就是建好房子后卖掉不管了。自持就是建好房子后，不卖，自己留着用。

6. 政府要求自持楼盘的出发点是什么

出发点主要是为了开发商负责对业主进行身份验证。

自持楼盘定义：专

交房指的依据商品属房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

社会现状

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

7. 自持房屋和租赁房屋的区别

据报道，近日，北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作内的有关意见容》，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

报道称，目前政策明确或市场已有“只租不售”住房，有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等，自持型商品房是由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售，此类住房出租将被纳入政府监管，开发商“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

而公租房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。

分析人士称，公租房和自持商品房多建设在国有土地上，由于此前政策没放宽，集体建设用地上的租赁项目相对较少，如果要建集体租赁项目，以前是先征地，让集体建设用地变为国有建设用地，才能继续配建。

8. 房地产拍地总价70年100%自持是什么意思

70年内都要自己持有不能转让

9. 什么叫自持楼宇

自持有商品房只能出租，且出租年限和土地年限一致，不能销售，这个条款太霸道，存在不公平。

10. 自持商业优点是什么重庆有哪些楼盘是商业自持的

自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世专界上最好的商属业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样，那些大面积的高端商业，才有可能进入综合。
比如重庆的名家汇国际广场，都有5万平方米的高端商业，这些商业全部由金唐地产自己持有，目前已有5000平方米的金逸国际影城和星巴克会入驻名家汇国际广场。