如何判断房产

⑴ 如何判定房产是婚前财产还是婚后财产

对于房产是婚前的财产还是婚后的财产，要根据具体的情况来判断，简要的列举如下情内况：1、如果房容子是一方的婚前全款支付的，并且登记在自己名下，那么该房子就是当事人婚前的个人财产。2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，且房子登记在首付款支付方名下，那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产，在离婚时可以要求分割。3、如果房子是婚后用夫妻的共同财产购买的，不管登记在谁的名下，都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产，在离婚时，双方都可以要求分割。

⑵ 怎样判定几套房产

认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。
认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。
首套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

⑶ 夫妻房产如何判定归属

房产取得情况 离婚房产归属 离婚房产分割阐析
1 婚前一方支付全部房款 夫妻个人财产 夫妻一方婚前以个人名义签订购房合同并个人出资付清了全部房款，无论房产证取得的时间在领取结婚证之前或是之后，若该房屋仅登记在出资者一人名下，则该房产属夫妻个人财产。离婚时，另一方无权要求对该房产进行分割。
2 婚前一方承担首付，婚后共同还贷 夫妻个人财产 若
房产登记在一人名下，不论是婚前还是婚后取得房产证，房屋原则属于房产证登记者的个人财产，但婚后所偿还的贷款部分价值应属于夫妻共同财产。举例说明，王
男婚前以首付40万，贷款80万购买房屋一套。其中婚前还贷20万，婚后与妻子共同还贷40万，离婚时尚欠银行贷款20万，房屋市价160万。该房婚前价
值归王男个人所有：160万（分割对象）*【（40万+20万）/（40万+20万+40万+20万）】=80万；婚后还贷部分夫妻共所：160万*
【40万/120万】=53.4万，夫妻各得26.7万；尚未归还贷款部分为剩余债务，由房屋受益人王男承担：160万*【20万/120万】=26.6
万。
3 婚前共贷款，婚后共还贷 夫妻共同财产 婚前双方共同贷款购房一般是以婚后共同生活为目的的，因此房屋应认定为共同共有。当然若存在当事人婚前出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续时间较短等情形的,在分割共同所有的房产时应参考出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
4 婚前共同出资登记一人名下 夫妻个人财产 夫妻离婚时，如果不能证明双方共同出资购房，法院一般无法支持要求分割房产的请求，房产归房产登记人所有。若有证据证明另一方也参与了出资，则对另一方的出资可视为借款或赠与，由登记人加算同期银行存款利息予以返还。
5 婚后出资购置房产 夫妻共同财产 婚后领取房产证的应注意：第一，不论房产证上是一方还是双方的名字，均为共同财产；第二，房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；第三，未偿还部分债务视为夫妻共同债务。
6 父母参与出资购房 视出资时间而定 父母的赠与行为除有特别约定外：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与；当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。
7 恋爱时一起购房后未能结婚 按份共有财产 如 果是以双方名义购买的（都在《房屋买卖合同》上签了字），且能够证明各自的出资份额的，则该套房屋属于按份共有财产。如果所购房屋是以一个人的名义购买
的，那么房产证上登记的人即为产权人。但如果另一方有证据证明其也曾出资，应当属于借款或者赠与的性质，持有房产的一方应向另一方给予补偿。

⑷ 买二手房如何判断房屋产权是否有问题

购房人抄第一步要做的是要求卖方袭提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。查验产权记录。包括：１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；５、其它内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

⑸ 如何判断房产证的真假

首先，识别房产证的真假最保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。这是要看印花税票上有无条形码，您可以持房产证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。
其次，自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假，如下：
第一，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，纸张较厚，有防伪底纹，封面硬实，有纹理，而假房产证则刚好相反，纸张较薄;
第二，房地产权证表述上有一些规范，如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等，假房产证往往不是这样表述的;
第三，登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准;
第四，附在房产证后边的宗地图是不易被复制的，如果是真的房产证，其上面有规范的宗地图，而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图;
第五，真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。肉眼识别房产证真伪，可以看字迹是否清晰。
以上便是关于购买二手房需要注意的相关事项以及辨别房产证的一些常识。如果您对房产有疑问并且无法确认房产证真假，建议放弃购买，以免陷入纠纷。您在购买房子之前对这些购房常识应该有所了解，如不了解可以咨询房地产方面的律师，尽量保证买到放心而满意的房子。

⑹ 如何来判断房产的性价比高低

买房子性价比是我们要考虑的一个重要因素，那么房子性价比的高低该怎么去看呢？今天为大家做详细介绍：
1、地段优势
地段一直被视为房地产业区位选择的黄金法则，而房地产的区位是其增值的首要因素。由于地段的不可复制性，好地段的房地产成为稀缺产品。在所有房地产价格都在上涨的情况下，虽然黄金地段配套较好的楼盘也在升值，但短期内升值速度可能无法与新兴热点地区相比。然而，不过在市场低迷时，这些楼盘会表现出很好的保值性。
2、交通便捷
随着交通繁忙路段的交通状况越来越难以满足日益增长的交通需求，在房产的施工过程中，交通的分配通常是结合区位因素和区域人文因素来考虑的，与其他区域性特征相比，交通便捷性越高房产的保值性也就越强。
3、区域潜力
区域内部具有明确的规划、开发潜力明显的楼盘在价值层面上会有一定的潜力，即使在区位配套、交通等方面还存在不足，但该区域未来的发展潜力将极大支撑房地产的升值，对于购房者来说，购房就是买未来。只要经济发展，房价就会得到支撑。区域经济的发展对区域房地产项目的保值增值具有相当直接的影响。
4、质量保证
买房子不能只图便宜，品质可靠的房产才是能保值甚至升值的房产。相对期房来说现房更具有潜力，毕竟真实可见。
5、品牌实力
当市场形势不好时，由于品牌开发商的积累较多，资金链断裂的风险会相对较小，而品牌开发商往往会努力提高性价比和附加值。大多数品牌开发商都有很强的责任感，因为他们会非常重视自己的品牌，不仅在设计和施工过程中，而且在售后服务和物业管理中增加房产项目的附加值，像提供更优质的物业服务等。
6、产品稀缺性
只要不是整个社会经济的全面崩溃，特色房地产就永远是卖方市场。因为稀缺性特征无法复制，而高端购房者对高品质居住品质的追求也层出不穷，比如水景地产，即使价格偏高，也会有很多购房者。
7、物业服务质量
房子是用来住的，涉及几十年甚至一辈子的生活质量。因此，物业服务是我们买房保值的重要标准。
8、高素质的居住者
“择邻处”已经成大多数人的买房要求。业主具有较高的素质并相对集中，小区内的整体环境和氛围是其他房产所不能比的。
9、政府规划影响
房地产项目普遍受到区域经济波动和政策变化的影响，但程度不同。在区域规划明确的新兴地区，虽然在生活设施、整体环境、交通等方面可能存在一些不足，但未来的规划已经确定，这些不足可以通过时间来解决。政府的发展规划可以作为房产保值的标准。
10、户型与楼层
户型的好坏直接影响房屋的价格，户型设计包括面积、款式、走线、平面关系等。买房时可以根据自身经济实力来选择。
11、价格经济性
除了房产的品质外，价格是性价比中不可替代的指标。品质好，综合条件好，价格相对较低的房产就是大家所追求的房子。
昆山家铭房产认为：高性价比的房子不只是体现在位置、价格、区位、户型还应有良好的交通及商业环境还有完善的配套设施等等。

⑺ 买二手房如何判断房屋产权是否有问题

购房人第一来步要做的是要源求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

⑻ 如何判断房屋是否满两年

你好，我想抄问下我袭的房子现在是否满两年，契税发票上的登记日期是2015年9月6日，税款所属日期是2015年7月23日，房产证登记日期又是2016年6月7日。到底以哪个为准呢？

已满两年

二手房交易中，房子是否满两年，看契税票登记日期和产权登记日期，孰先为原则。契税发票的日期是2015年9月6日，产权证登记日期为2016年6月7日，您契税票时间早于产权登记日期，2015年9月6日，截止今天2017年10月19日，已年满两年，无增值税。