① 房产公证如何办理
从你来说，当然是先赎证，对买房人来说，当然是先公证，无法取得一致的，可以找一个双方都信任的中间人，-建议首选律师事务所，这样，能在双方之间获得交易信用，进而促成交易。
② 如何办理房产公证
推荐阅读：房产赠与公证的法律常识房产继承公证需要注意的问题房产公证法律常识 公证员了解后得知：宋某军已去世;宋某军和余某妹是原配夫妻 ，该夫妻二人共有子女五人，分别是宋大某、宋二某、宋三某、宋四某和宋某朝，别无其他子女;宋某军的父母均先于其死亡;没有靠宋某军扶养的无劳动能力和生活来源的人;没有他人对宋某军尽主要赡养义务;该房产没有抵押等权利约束。 焦作市众信公证处的公证员告知宋某朝：如通过公证将该房产变更登记在其名下，应提供宋某军的死亡证明，宋某军及其配偶、子女的亲属关系证明等材料;然后宋某军配偶及其子女对该遗产做放弃继承权声明书，宋某军配偶余某妹将其享有的该房产权利转让或者赠与宋某朝;最后宋某朝去房管部门办理该房产的变更登记手续。 根据《中华人民共和国继承法》的规定，上述房产中属于宋某军的个人份额为其遗产，被继承人宋某军的遗产应由其配偶、父母和子女共同继承。 一、转让 (一)合法的房产转让 房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的出售。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。 (二)房产转让中的误区 1.认为没有房产证也可以转让房产。有的转让人虽在该房中居住多年，原购房款也已经交清，但尚未办理房屋所有权证，在这种情况下就转让房产。根据《中华人民共和国合同法》的规定效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件，因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。这样的《房屋买卖合同》就属于效力待定的合同，只有转让人取得了房屋所有权证后该合同才会有效。 2.认为房产登记一个人名下，该个人就可以转让房产。许多房产只登记在一个人名下，但实际属于夫妻共有财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，故房产登记在个人名下但实际属于夫妻共有财产的，应该夫妻双方共同处分，也就是《房屋买卖合同》的转让方应该是夫妻双方。 3.《房屋买卖合同》签订后，房款付清，但因为暂不想过户，认为让转让方去公证处申请办理一份委托买房的《委托书》买卖双方就万事大吉了。根据我国《民法通则》的规定，委托书是公民、法人委托代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为的法律文书。《委托书》中如受托人的权限过宽，如受托人可以随意出售，这样就可能损害转让方利益;如受托人不去办理过户，而转让方又去了外地，这就加大了过户的成本。 二、抵押 (一)合法有效的房产抵押 房产所有权人可以为保证债务的履行为自己的房产(没有权利限制)设定抵押权。根据我国《物权法》第一百八十七条、一百八十八条规定，抵押人以不动产作为抵押的，抵押权自办理登记时生效。房产抵押双方签订《房产抵押合同》后到房管部门办理房产抵押登记后该抵押权才生效。 (二)房产抵押的误区 1.以为把房屋所有权证和国有土地使用证给他人就是把房产抵押给了他人。房产抵押权不登记不生效。 2.以为房产登记在谁名下谁就可以抵押。如属夫妻双方财产需夫妻双方共同抵押，如夫妻双方离婚，离婚协议书、法院判决书、法院的调解书注明：该房产归一方所有，但另一方有居住权，或者给他人设定了权利，该房产抵押仍需夫妻双方同意或者其他权利人同意。 三、赠与，遗嘱，遗赠扶养协议 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同;遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照《中华人民共和国继承法》规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在死亡时发生效力的单方民事法律行为。遗嘱人可以立遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人;遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人(包括集体组织)签订的，遗赠人将其全部或部分财产在其死后按协议转移给扶养人所有，扶养人承担对遗赠人生养死葬的义务。 (二)赠与，遗嘱的误区 1.生效。以为家庭成员之间签订一份协议，将房产给某个人就可以生效。合法有效的赠与要房产的所有权人(赠与人)与受赠人签订《房产赠与合同》。误以为夫妻一方立一份《遗嘱》就可以生效，如是夫妻共有财产，夫妻一方只能针对自己的产权份额立《遗嘱》，《遗嘱》在立《遗嘱》人死亡时生效。 2.以为赠与人赠与房产要经过受赠人以外的其他子女的同意，赠与人如没有债务无须经过他人的同意。误以为《遗嘱》不能变更，撤销，《遗嘱》是一种单方民事法律行为，可以变更，撤销。
③ 如何进行房产公证
房产公证的定义：
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。
④ 个人房产公证怎样做
第一步：当事人要准备好以下几种材料：
1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚者也可补办)。
2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，
公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
⑤ 如何办理房产公证
1、准备材料
应携带以下资料：
（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。专
（2）与约定属内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
（3）双方已经草拟好的协议书。
2、填写表格。
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3、核对信息
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
4、签名
在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
⑥ 房产怎么办理公证
我们姊妹3个都是在老家，想在老家办理过户行吗’
这个目前办不到的!这个需要去不动产所在办理的
⑦ 房产如何公证
房产公证流程：
第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、回户口答簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
⑧ 房产公证怎么办理，要什么资料
房产继承公证手续如下：
所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事内人填写公证申请表，并提交下列容证明、材料：
(一)法定继承应提交：
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、***人代为申请的，委托***人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他***人需提交有***权资格的证明;3、被继承房产的产权证明;4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料;
(二)遗嘱继承人应提交：
1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;
2、被继承人的遗嘱书;
3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。
是否可以解决您的问题？
⑨ 怎么做房产公证
1、如不是五年内交易过的房屋，可以办理房屋买卖交易登记，合同可以适当降低交易金额，一般为买卖双方各1.5%左右，合计也就是3%，这个要当地房管局咨询才行，也有可能只收1.5%。
2可以办直系之间的赠与叫一般赠与，是较省钱的过户方式。
按法定程序，先进行赠与公证并对房产进行评估（带房产证和当事人身份证）。然后凭公证书和上述证件到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个人所得税。有的地方也要交几百元的公证费。是较省事的办法。
3第三方法继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费
地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
⑩ 房产公证怎么弄
需要所有继承人一起去办理继承公证，其他继承人（你爷爷奶奶的子女、父母）放回弃继承，之后拿公证书答去房管部门办理过户，奶奶取得全部房产
奶奶再和你签订买卖合同或者办理赠予公证，之后你拿公证书去办理新房产证
办理继承公证需要所有在世继承人的身份证、户口本，去世继承人死亡证明，爷爷死亡证明，需要过户房产证