房产证产调是什么意思

① 房产的产调是什么

产调即产权调查，多指房产产权调查，只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。

产调需要的手续：

1、个人身份证件及复印件。

2、房屋产权所有证及其复印件。

若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

(1)房产证产调是什么意思扩展阅读：

1、确定开发商已经进行初始登记：

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

② 全款房，有房产证，打产调是什么意思。

你在办理房屋各种登记时，应该先在他们指定的档案室出一个产权调查单！

③ 产调有什么用

产调既是审税需要，也能帮助购房人及时了解房屋状况。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

拉产权调查的意义：在涉及到房屋交易，抵押，过户前一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，该项手续可能会花费几十元。

现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况，是否对我们有所隐瞒，这时我们就应该前往交易中心拉产权信息，最好是24小时内的，因为现进的法律规定是以登记为准的。

举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。再比如说这套房本来就是有争议的，而且已经有到当地的交易中心登记过异议，那这时我们在房产证上也是看不出的。在这种特定的情况下，与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

对于想要买受二手房的买家，小额的担保公司进行抵押借贷时，一定要进行产权调查的手续，才能最大程度地保障个人权益。

产调又称房地产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。中国的不动产的权属以登记为准，包括权利人，抵押情况，查封情况，异议情况都会在不动产的交易中心备案登记，当涉及利益的一方要了解某一单元的信息时就可以到当地的交易中心去拉一份产权信息。
房地产登记簿信息，包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等。购房过程中，为避免遗漏重要信息，建议购房人查询与交易房屋有关的全部房地产登记簿信息。

④ 绿本房产证上产调吗

绿本房产证是房地产权的共有证，也是一个产权证明，但是它一般专面对的是经济适用属房等政策性住房。如经济适用房是绿本，那么在五年之内不能对房屋进行交易或是抵押贷款。
因为绿本房产证的房屋是国家的惠民政策性房屋，这种房屋是不能进行买卖的。但在不同的地方，房产证的颜色会不一样，比如旧的是绿色，新的是红色。

⑤ 有产调会一定有房产证吗

没有房产证不可以做产调；需要该房屋的产权人配合你去，你自己不可以内办理。
产调是指产权容调查；
产调主要包括以下方面：
要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件；
向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源；
查验的具体方式是：查验产权记录；
查验房屋有无债务负担；
.搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

⑥ 什么是产调单

产调单是房屋状况和产权人的信息的证明。包括的主要内容如下：
一是房屋位置。由于同一小区内几幢楼宇的房型差不多，偶尔会发生带看物业和意向购买物业地址不一致的情况。为了避免买错房的情况，明确物业地址就很关键。
二是房屋面积。房屋建筑面积直接关系到房屋总价。一般来说，房屋买卖的面积都以房产证为准，几平方米的差距很可能就会导致几万万甚至十几万元的差别。产调单上的信息与房产证上基本上是一致的。
三是产权人信息。这套房子共有几个产权人，出售方是产权人之一还是全部产权人，是共同共有还是按份共有？这些信息通过产调单都可以知晓。需要注意的是，根据《物权法》的规定，在按份共有产权的情况下，只有经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才能处分房产。
四是房屋年限。房屋是否满五年在交易过程中所产生的税费相差很多。从产调单上可以知道房屋产证的确切核发时间。
另外，各区交易中心出具的产调单都会加盖查阅专用章并明确打印时间，即确认在打印产调单的这个时间节点该套房屋的权属状况，但并不保证该套房屋的相关信息在产调打印之后不会发生变化。因此，若房屋买卖双方从达成意向到实际签约、交易的时间间隔较长，为了保险起见，买受方还应在实际买卖该套房屋时对房屋的产权状况再次进行调查。
获得产调单的方法：
普通市民只要携带本人身份证，知晓所需查看物业的准确地址，就能在房屋所在地的区房地产交易中心拿到产调单，手续费用5元-30元不等。

⑦ 产调和房产证区别

产调的说法不标准抄，在官方也没有这个说法。通常市民嘴里的产调指两专种情况，第一种是不动产登属记信息查询，查询必须要本人或其配偶提供身份证明原件查询百夫妻名下不动产情况，包括抵押查封记录。第二种是房产档案调取，就是产权度人去房地产档案馆调取该房屋交易或者办理登记的相关档案材料。房产证就是你所拥有该房屋权属的证明。

⑧ 房产证上没有名字,产调上有,产调是真的吗

你说的产调是什么？房产证上没他的名字，也不一定说明这个人就不是房子共有人，像夫妻两人婚内买的房子房产证上只有一个人的名字，但是房子产权仍然是他们两个的。