❶ 股东以自有房屋所有权入股，需要交易吗
1、要从法律意义上认定厂房和库房是否是企业自有资产，必须从这些房产回的产权证上答是谁的名字来判定，是企业的必须是企业法人的名称；否则不是企业的；
2、你所说是“法人名字”，如果理解为产权证上是法定代表人的名字，那这个房产是法定代表人个的产权，不是企业的自有资产；如果理解为法人企业的名字（此时产权证的名字应该是XXX公司），那肯定是企业的自有资产；
3、需要说明的是，如果这法定代表人或股东是以这个房产产权入股的，产权证上原来是这个法定代表人或股东的名字，那入股后必须过户给公司，产权证上要改为公司的名字，产权归属公司所有，如果他们没办过户，那这个房产在法律上也是公司的产权，是没有过户的产权！这时股东因没办理过户要受到虚假出资的处罚！
❷ 以房产投资入股投资方如何做税务处
1.增值税及附加税费
A公司将房产投资入股换取B公司的股权行为属于有偿取得“其他经济利益”，属于销售不动产行为，应缴纳增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》第三条第二款规定，一般纳税人转让2016年4月30日前自建的不动产，可选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2.土地增值税
以房产投资入股是否涉及土地增值税，主要看投资主体及被投资企业是否为房地产企业。A公司为房地产开发企业，需对其投资行为征收土地增值税。根据《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的通知》第六条规定，房地产开发企业建造商品房，已使用（包括自用、出租等）年限在一年以上再出售的，应按照转让旧房及建筑物的政策规定征收土地增值税。
3.企业所得税
企业所得税法实施条例第二十五条和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》第七条，都明确规定了企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
4.印花税
企业以房地产投资入股属于财产所有权的转移，根据印花税规定应当按“产权转移书据”税目征收印花税，投资双方均要按万分之五的税率缴纳印花税。假设双方签订的合同未分别注明不含税金额和增值税税额，则按照含税总额缴纳印花税。
❸ 用自己的房产“投资入股”开办公司，税收怎么缴
几个文件供你参考：
一、《财务部、国家税务总局关于土地增值税一版些具体问题规定的通知权》第一条规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营企业的，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
二、《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》第一条，以无形资产、不动产投资入股，与接收投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
三、对于房产增值部分要缴纳所得税
❹ 个人以房产投资入股如何入帐
以房地产入股，来以源投资双方的协议价格确定其初始成本，协议价格不公允的必须按照公允价值入账（一般就是购房发票上的金额）；投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。
个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。
年应纳房产税税额=原值×（1-10%~30%）×1.2%
具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。
这部分房产税由被投资企业缴纳。
❺ 以房产投资入股的程序
首先你公司房产手续齐备，对方公司召开股东会同意你公司入股，需商务厅审批或者备案（看投资大小），最后到工商局变更登记。
❻ 个人房产入股公司怎么办
房入股复,投资企业应按照房屋制入账原值扣除10%-30%余值依照1.2%税率计算缴纳房产税 应纳房产税税额=原值×（1-10%~30%）×1.2% 具体比例由各省、直辖市、自治区民政府税规定10%至30%幅度内确定
❼ 房子该归谁股份公司怎么办
1、由于男女双方并未办理结婚手续，因此属于同居关系，对于同居关系存续期间取得的财产，如果能证明是个人财产的话，就按照个人财产处理，否则对于其他财产，要按照共同共有进行分割，并且要照顾无过错方。
2、对于本案中的那套房产，由于是经济适用房，因此女方是不能办理这套房子的房产证了，因为法律对于经济适用房，限定了只能由特定人员拥有，外国国籍的不能办理经济适用房的产权证。但是由于该房子也有女方的出资，因此，虽然房产由男方所有，但是男方应当给以女方一定的补偿。
3、对于双方共同出资建立的股份有限公司，应当按照各自出资的份额认定为各自的财产，因此不牵涉到分割的问题，股份的转让按照公司法的规定进行办理。因此，按照公司法的规定，女方无权要求男方退股，是否转让股份是股东的个人权利。由于女方已成为美国公民，因此公司的性质就发生了转变，需要到工商部门去办理变更手续。由于公司法允许外国人在我国境内进行投资，而这个公司的性质属于股份有限公司，因此虽然是中外合资的形式，但是仍然食用公司法的规定，到工商部门进行变更登记，只需对股东的信息进行变更即可，无须将公司的名称修改。
上述处理都是依据婚姻法以及最高法院的司法解释，因此法院基本上是会这样处理的，如有不明之处请继续补充提问。
❽ 房东以房屋入股我公司的合同怎么理
首先房抄屋产权和性质确认；袭
进行房产估价并公证；
按照房屋价值确定可兑换股份；
根据公司经营确定该部分股份分红和风险承担；
聘请律师对房产更名至公司名下，若不更名必须要有补充条款限制房屋的交易；
完善各种合同和协议后再次公证，并要有律师作为第三方参与。
以上处理虽然繁琐，但是能避免以后意外情况所带来的困惑。
❾ 股份制公司入股的问题
1、首先你要征得另一个股东的同意才可以考虑增加股东。
2、如果另一方同意的话版，要找专业的权评估公司对你公司的市值进行全面的评估，然后根据评估结果再进行出资金额协定。
3、要想保证你的经营主导权，首先要确保你的股份额最大，就是所谓的控股权。如果是三方股份额相同，就需要一起协商，并进行股东会选举和授权才行。
希望对你有用，记得给个好评，谢谢！