房地产表单价什么意思

⑴ 请问房地产均价，和起价是什么意思

均价是这个楼盘的所有房型的平均价。不同户型的全都算在一起了。只能说明这版个楼盘的平均价格水平。权。这个价格决不会是最低价或最高价，只是个平均价
起价是指最低价，也就是所有户型里面综合楼层、房型、采光等单价最低的一个户型的价格。

⑵ 房地产价格表怎么做，用什么公式，详细一点。最好有举例，谢谢大家了！！！

房地产的价格要分为几点来确定：
1、核算成本，土地成本、建安成本、和预计利润——内此价格容为你的销售底价
2、以上核算出来以后还要考察当地市场行情，评估销售底价是否超出当地市场平均价格
3、如果底价低于当地市场平均价格，那么再来定你的销售表价——也就是对外的报价（确定好底价后，以后销售的房屋价格一律不准低于底价，以此确保预计利润）
4、表价的制定要看当地市场行情，最总要的一点是你们销售部门在前期积累客户的时候要摸清客户的心理价位，说白了一句话价格是市场来定的 不是个人或者公司想当然来定的 比如市场反应价位是5千块 如果你们不去考虑市场 自己定个6千块 那是自掘坟墓 因为一个项目一期的价格定好了 以后卖的房子价格只会越来越高 所以第一期工程建议要人气 少赚一点就行了 不然你们以后没法卖的。

⑶ 房地产项目做价格表的时候，“最大平面差”是什么意思“最大平面差是实收均价的8%-16%”是什么意思

我的理解应该是平层差价，价格表根据不同户型、不同位置、不同景观、楼内层、朝向等综合考虑定价容，
一般楼层有楼层差别，像我们三四线城市高层项目楼层差一般30-100左右
当然平层也有差价，东边户、西边户、中间户都有平层差价（具体户型优势定价），比如均价8000，东边某户如果卖8500，同一层西边的如果差价是均价的10%，那差价就是800，同一层西边户可能就卖7700，我理解的是这个意思

⑷ 一房一价表查询，房地产一房一价是什么意思

由于之前房地产市场定价混乱的局面，在2010年左右开始执行一房一价的定专价政策。开发属商必须将出售的房源价格按套标注，旨在打造透明的房价，杜绝暗箱操作，猫腻营销。此外，也有专业机构会对各项目的成交数据进行汇总，做大数据库，可以通过平台进行查询每一套房源的价格。

⑸ 房地产里的单价合同是什么

单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的内工程量表确定容各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认

⑹ 楼面单价指什么意思它和土地单价的区别是什么啊

土地单价=总地价款/占地面积

楼面单价=总地价款/总建筑面积

区别从上面的公式一看就明白了，楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量。

有了容积率限制，就能大致推算总建筑面积了。

容积率=地上建筑面积/占地面积。

只要有一定房地产开发经验，就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围。

容积率高低对房价的影响是阶段性的，也就是说，除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化。这样，容积率一定是在最大的条件下，项目的经济效益才最大化，所以楼面地价相对就有很大的参考意义了。

至于容积率和总建筑面积的关系，根据容积率的高低，可以确定项目的建设方式，而这些形式地下面积的比例是可参考的，所以知道容积率，总建筑面积的范围大致就非常清楚了。

(6)房地产表单价什么意思扩展阅读

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。

不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同。

土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。

⑺ 楼面单价指什么意思它和土地单价的区别是什么啊

土地单价=总地价款复/占地面积 楼面单制价=总地价款/总建筑面积 区别从上面的公式一看就明白了，楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量。 有了容积率限制，就能大致推算总建筑面积了。 容积率=地上建筑面积/占地面积。 只要有一定房地产开发经验，就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围。 从实际操作角度讲，开发商一定会将土地的容积率指标用到最大，这个是经济价值决定的，因为，容积率高低对房价的影响是阶段性的，也就是说，除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化（如别墅、多层、小高层、高层等），否则，在相同产品形式下，容积率微弱的差别，不会给房价带来较大影响（比如规划容积率1.5，你做成1.4，不会提高售价多少）。这样，容积率一定是在最大的条件下，项目的经济效益才最大化，所以楼面地价相对就有很大的