文旅地产怎么发展客户

⑴ 2020年，文旅地产如何“杀出重围”

不好说，现在文旅地产同质化现象太严重了，出现好多库存，除非能有所创新突破。

⑵ 文旅地产究竟如何做，又靠什么挣钱

文旅，顾名来思义，要和文化源旅游沾边，不像住宅、商业，只要有钱有人就能开发。文旅地产，一靠卖房和租房挣钱，二、靠娱乐赚钱。前瞻产业研究院规划师指出，文旅地产的首要是找到资源。其次，文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
在项目运营前期，重心应该放在房地产项目上，一般五年内要把销售型住宅售完，已达到快速回收投资的目的。住宅产品销售完成之后，项目重心完全放在旅游运营部分，将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段。

⑶ 文旅地产招商客户有哪些获取渠道

随着旅游产业日新月异的发展，激发人们旅游的动机要素越来越多，新的业态不断涌现内，我们在业态规容划和招商实际操作中，也的确发现“旅游传统六要素”已很难诠释市场出现的新业态和新需求。
前瞻产业研究院指出，中国已进入了休闲度假时代，未来是“玩家的时代”，好玩儿游客才买单，富有玩乐性的产品才是未来发展的方向，因此未来旅游商业规划更应“与时俱进”，突出玩乐性、体验感、参与性、互动性，应对旅游市场需求的新变化。

⑷ 文化旅游地产该如何运作，你做对了吗

当前文旅地产存在的三大问题：首先，表现为供需不均，结构性过剩与结构性短缺并存，高水平、高质量供不应求，而低水平、低质量供过于求;其次，表现为资本不畅，如何实现资本与项目的有效对接成为此中关键;再次，表现为运营不强，诸如配套不够、盈利不足、管理不专等问题日益凸显。
文旅地产开发过程中的两大难点：一是必须要有大的资金投入，这是一个“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出“的领域;二是商业模式的设计和品牌的塑造，一个成功的旅游地产商必须打造出独特性的旅游产品，塑造获取优惠资源的企业和产品品牌，形成可持续发展的运营模式。
如何解决开发难点?前瞻产业研究院认为：文旅地产的本质是为人们提供一种全新的生活方式。“全新”体现在六个方面：良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、组团式的结构、独特的生活方式。

⑸ 文旅地产怎么弄求指点

去看看哪个ppt《文旅大盘营销策略指引》，郑伟峰培训讲座，很犀利，他在消费升级的大内背景下展容开对文旅的思考，从客户消费模式的变化来强调文旅的产品设计，视角很独特，很具有前瞻性，包括消费心理学的底层逻辑在新时代的营销应用，还是很靠谱的。

⑹ 中国旅游文旅综合体如何迎风而上健康发展

原国家旅游局数据显示，2017年全年我国旅游直接投资超过1.5万亿元，同比增长16%。其中全国已有144支旅游产业投资基金，总规模超过8000亿元。未来我国旅游度假产业规模将达10万亿级，成为支柱产业，文旅产业依然是最值得投资的产业之一。尤其是进入2018年，文化和旅游部成立后，各路资本对文旅产业竞相追捧，市场蕴藏的巨大投资空间和潜力进一步被激发。

目前旅游业已开始由劳动密集型向资本密集型和技术密集型转变，整个行业对人才的需求呈斜坡式上升。大地云游CEO王亚博认为，文旅项目需要有产业的支撑，同时还需要有懂运营的人才，人才是左右项目生死非常重要的核心因素。在他看来，文旅综合体健康发展要以市场为导向，以客户需求为依托，以大数据为支撑，进行以整体运营为基础的商业业态规划分析。

文旅综合体项目极其考验当事企业的融资能力、重资产运营能力、内容IP规划能力，甚至是政策把握能力，多项能力缺一不可。个性化、差异化的项目打造是引流的关键，IP的运作则是项目开发的一大战略。在打造文旅综合体项目时，需要充分结合自身IP，创新运作思维，深入挖掘文旅项目的历史文化、地域文化、民俗文化，将项目与文化完美融合，形成自身独特的差异化优势，这样才能在激烈的竞争中突围。

来源：经济参考报

⑺ 文旅地产如何找准客群，进行项目定位

这就要前期的一个市场调研了

⑻ 文旅地产怎么弄求大神指点

现在所谓的文旅地产，实际上就是让外地人到外地去买购买房产，也是一种概念，同时也是一种资本的运作

⑼ 中经研究丨文旅地产究竟怎么做，靠什么挣钱

前瞻产业研究院认为，目前大部分旅游地产项目中，地产收益比重仍占主导。卖内房可容以快速回笼资金，这是地产项目的利益根本，所有的地产项目定位、开发，最终的利益首当其冲的必将是通过对外的销售来实现盈利。
二靠娱乐赚钱。迪士尼的营利模式十分特别，是特有的“轮次收入模式”，亦即“利润乘数模式”，指的是迪士尼通过制作并包装源头产品——动画，打造影视娱乐、主题公园、消费产品等环环相扣的财富生产链。所有进了迪斯尼的客户都是重复消费的，就是滚动不断重复消费。其中，迪士尼主题乐园总收入仅占到集团总收入的30%以上，次于排名第一的媒体网络板块。