1. 求房地产项目的可行性研究报告范例
参考前瞻产业研究院发布的《2016-2021年房地产项目可行性研究报告》
第1章：房地产项目总论
1.1 前瞻可行性研究步骤
1.2 房地产项目可行性研究基本内容
1.2.1 项目名称
1.2.2 项目建设背景
1.2.3 项目承办单位
1.2.4 项目建设用地
1.2.5 项目建设期限
1.2.6 项目建设内容与规模
1.2.7 项目开发建设模式
1.2.8 可行性研究报告编制依据
1.3 前瞻房地产项目可行性研究结论
1.3.1 前瞻项目政策可行性研究结论
1.3.2 前瞻产品方案可行性研究结论
1.3.3 前瞻建设场址可行性研究结论
1.3.4 前瞻工艺技术可行性研究结论
1.3.5 前瞻设备方案可行性研究结论
1.3.6 前瞻工程方案可行性研究结论
1.3.7 前瞻经济效益可行性研究结论
1.3.8 前瞻社会效益可行性研究结论
1.3.9 前瞻环境影响可行性研究结论
第2章：房地产行业市场分析与前瞻预测
2.1 房地产项目涉及产品或服务范围
2.2 房地产行业前瞻市场分析
2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析
2.2.2 市场规模分析
2.2.3 盈利情况分析
2.2.4 市场竞争分析
2.2.5 进入壁垒分析
2.3 房地产行业市场前瞻预测
第3章：房地产项目建设场址分析
3.1 房地产项目建设场址所在位置现状
3.1.1 项目建设地地理位置
3.1.2 项目建设地土地权类别
3.1.3 项目建设地土地利用现状
3.2 房地产项目场址建设条件
3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况
3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质
3.2.3 项目建设场址经济条件
3.2.4 项目建设场址交通条件
3.2.5 项目建设场址公用设施条件
3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件
3.2.7 项目建设场址法律支持条件
3.2.8 项目建设场址气候条件
3.2.9 项目建设场址自然资源条件
3.2.10 项目建设场址人口条件
3.3 房地产项目建设地条件对比
3.3.1 项目建设条件对比
3.3.2 项目建设投资对比
3.3.3 项目运营费用对比
3.3.4 项目推荐场址方案
3.3.5 项目场址位置图
第4章：房地产项目技术方案、设备方案和工程方案
4.1 房地产项目技术方案
4.1.1 项目生产方法
4.1.2 项目工艺流程
4.1.3 项目技术来源
4.1.4 推荐方案工艺流程图
4.2 房地产项目设备方案
4.2.1 项目主要设备选型
4.2.2 项目主要设备来源
4.2.3 推荐方案的主要设备
4.3 房地产项目工程方案
4.3.1 项目工程建设内容
4.3.2 项目特殊基础工程方案
4.3.3 项目工程建设规模
4.3.4 项目建筑安装工程量估算
4.3.5 项目主要建设工程一览表
第5章：房地产项目节能方案分析
5.1 节能政策与规范分析
5.1.1 节能政策分析
5.1.2 节能规范分析
5.2 房地产项目能耗状况分析
5.2.1 项目所在地能源供应状况
5.2.2 项目能源消耗状况分析
5.3 房地产项目节能目标和措施分析
5.3.1 项目节能目标
5.3.2 节约热能措施
5.3.3 节电措施
5.3.4 节水措施
5.4 房地产项目节能效果分析
5.4.1 装备节能效果
5.4.2 建筑节能效果
第6章：房地产项目环境保护分析
6.1 房地产项目建设场址环境条件
6.2 房地产项目主要污染源和污染物
6.2.1 项目主要污染源分析
6.2.2 项目主要污染物分析
6.3 房地产项目环境保护措施
6.3.1 大气污染防治措施
6.3.2 噪声污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固体废弃物污染防治措施
6.3.5 绿化措施
6.4 环境保护投资预算
6.5 环境影响评价分析
6.6 地质灾害及特殊环境影响
6.6.1 项目建设地址地质灾害情况
6.6.2 项目引发发地质灾害风险
6.6.3 地质灾害防御的措施
6.6.4 特殊环境影响及保护措施
第7章：房地产项目劳动安全与消防
7.1 编制依据和执行标准
7.1.1 项目编制依据
7.1.2 项目执行标准
7.2 危险因素和危害程度
7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度
7.2.2 有害物质种类与危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工艺和设备安全选择措施
7.3.2 对危险作业的保护措施
7.3.3 对危险场所的防护措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火灾隐患分析
7.4.2 前瞻消防设施方案
第8章：房地产项目组织架构与人力资源配置
8.1 房地产项目组织架构
8.1.1 项目法人组建方案
8.1.2 项目管理机构组织架构
8.2 房地产项目人力资源配置
8.2.1 项目员工数量
8.2.2 员工来源及招聘方案
8.2.3 员工培训方案
8.2.4 工资与福利
第9章：房地产项目实施进度分析
9.1 房地产项目实施进度规划
9.1.1 项目管理机构设立
9.1.2 项目资金筹集安排
9.1.3 项目技术获取转让
9.1.4 项目勘察设计
9.1.5 项目设备订货
9.1.6 项目施工前期准备
9.1.7 项目完整竣工验收
9.2 房地产项目实施进度表
第10章：房地产项目投资预算与融资方案
10.1 房地产项目投资预算
10.1.1 项目总投资
10.1.2 固定资产投资
10.1.3 流动资金
10.2 房地产项目融资方案
10.2.1 项目资本金筹措
10.2.2 项目债务资金筹措
10.2.3 项目融资方案分析
第11章：房地产项目财务评价分析
11.1 财务评价依据及范围
11.1.1 财务评价依据
11.1.2 财务评价范围和方法
11.2 前瞻房地产项目销售收入估算
11.2.1 产品生产规模
11.2.2 项目实施进度
11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算
11.3 前瞻房地产项目经营成本和总成本费用估算
11.3.1 费用估算基础数据
11.3.2 年总成本费用估算
11.3.3 年经营成本估算
11.4 财务盈利能力分析
11.4.1 利润总额及分配
11.4.2 现金流量分析
11.4.3 投资效益分析
11.5 财务清偿能力分析
11.6 财务生存能力分析
11.7 不确定性分析
11.7.1 盈亏平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 财务评价主要数据及指标
第12章：前瞻房地产项目社会效益与风险评价分析
12.1 社会效益前瞻
12.2 房地产项目风险前瞻
12.2.1 项目风险定性分析
12.2.2 项目风险防范措施
第13章：附图、附表、附件
2. 房地产项目的可行性研究报告怎么写需要看哪些书入门
目 录
报告总体结论 6
I. 报告说明 6
II. 总体评价 6
III. 技术经济指标 7
IV. 结论与建议 8
第一章 项目介绍 9
1．1项目背景及地块现状 9
1．1．2项目背景 9
1．1．3地块现状 9
1．2项目地块综合开发环境 10
1．2．1自然及人文历史景观条件 10
1．2．2交通条件 10
1．2．3水、土地、空气污染状况 10
1．2．4项目地块周边治安状况分析 10
1．3项目地块周边建筑状况分析 11
1．4项目地块周边居民状况 11
1．5项目地块周边市政工程实施情况 11
1．6项目地块周边配套设施状况 11
1．6．1商业设施 11
1．6．2生活设施 11
1．7项目地块优劣势分析 12
1．7．1优势分析 12
1．7．2劣势分析 13
第二章 宏观社会经济环境研究 14
2.1国民经济景气状况对本项目的影响 14
2.2银行利息及金融政策对本项目的影响 14
2.3通货膨胀因素对本项目的影响 15
2.4固定资产投资对本项目的影响 15
2.5消费需求对本项目的影响 16
第三章 项目区位环境分析 17
3．1项目区位行政区划与自然地理 17
3．1．1行政区划 17
3．1．2自然地理 17
3．2项目区位经济发展状况 18
3.2.1国民经济 18
3.2.2对外开放 18
3.2.3城乡建设 19
3.3温江城市发展战略定位 19
3．4 项目区位人文历史与景观状况 19
3．4．1人文历史 19
3．4．2项目区位景观状况 20
3．6项目区位城市建设与房地产开发状况 22
3．7项目区位生活配套设施状况 23
3．7．1．能源状况 23
3．7．2．通讯状况 23
3．7．3．教育条件 23
3．7．4．医疗条件 23
3．8项目区位城市发展规划 24
3．9项目区位综合开发价值分析 24
3．9．1有利因素 24
3．9．2不利因素 25
第四章 成都市房地产市场发展现状 27
4．1房地产业在国民经济中的地位日益增加 27
4.2房地产开发投资增势强劲 27
4．3住宅开发份额不断扩大 28
4．4规模开发出现端倪，开发企业效益提高 28
4．5商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 28
4．6开发结构仍需改善 29
4．7空置总量与空置面积上升 29
4．8土地政策购置面积增势较猛 29
4．9成都房地产市场展望 31
第五章 市场有效需求及项目定位建议 32
5．1消费者特征分析 32
5．1．1消费能力 32
5．1．2年龄结构 32
5．2消费者地域结构 32
5．3消费者心理习惯特征 33
5．3成都市房地产消费市场需求特征 34
5．3．1消费者对方位的选择分析 34
5．3．3消费者对置业环域的选择 35
5．5项目所处板块的消费环境 39
5．6成都购房者对运动与健康的认知程度 40
5．7成都市购房者对精装房的认知程度 40
5．8本项目目标消费群体综合定位 40
5．9产品主题定位 41
第六章 项目建设进度 44
6．1施工条件 44
6．2计划进度安排 44
第七章 项目投资估算及资金筹措 46
7．1投资估算的范围 46
7．2投资估算的内容 46
7．3投资估算的依据 47
7．4项目总投资 47
7．5投资分年投入计划 49
7．6资金筹措 49
第八章 财务效益分析与财务评价 50
8．1财务分析的依据 50
8．2财务指标的选取 52
8．3财务效益分析 52
8．4 盈亏平衡分析 57
8．5敏感性分析 58
8．6风险分析 59
8．5财务评价 61
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3. 如何写房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告的基本内容包括：1、总论；2、市场需求；3、开发项目基本情况；内4、项目容投资费用；5、项目销售费用；6、资金来源及融资方式；7、项目租赁收入预测；8、项目财务评价；9、项目评价；10、总结。项目可行性研究报告的步骤：1、接受委托明确研究目标；2、收集资料，调查研究；3、方案设计；4、财务评价和国民经济评价；5、方案比较和选择；6、制定实施计划；7、编制可行性研究报告。
4. 房地产开发项目可行性研究报告怎么写
1、项目概况
2、开发项目用地的现状调查及动迁安置
3、市场分析和项目定位
4、规划发展建议
5、资源供给
6、项目开发组织机构、管理费用的研究
7、开发建设计划
8、项目资金来源及经济分析
9、结论及建议
5. 房地产项目可行性研究报告怎么写
没分啊？
6. 给你一块地块,是开发房地产住宅的。是如何编制该项目的可行性研究报告！ 跪求可以给你思路，建议。
先对当地的房地产市场进行一个调查，调查的目的是确定你这块地上建什么样内的户型合适，户容型确定以后根据当地的规划条件以及土地利用条件确定总的建设规模，包括总建筑面积、绿化率、容积率、总户数、停车位、总平面布置等，后面需要论证项目建设是否符合国家产业政策、当地发展规划、环境保护要求等等，如果都符合了，说明你这个项目方案就是可行的。大体思路就是这样！
7. 如何编写房地产开发可行性研究报告
房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
第一节 可行性研究的概念和作用
一．可行性研究的概念
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。
房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭
8. 如何完成一本房地产开发可行性研究报告，需要收集哪些资料
通俗说法，实施进度安排其实是在这一项目实施过程中，你每一步要按时做的事。可版以根据项目开办或权实施的流程顺序表述。每一个流程需说明这是什么事，这件事基本内容是什么，如何去实施，需投资多少，需要多久时间才能完成，时间具体到月数。一般程序是前期工作、建设工期、验收、营销阶段。建设工期通常单独说明。详细的文字表述就是这样的。简易表述是用表格式，有项目实施进度表，表头有时间、项目阶段名目等，表格栏有线条或符号表示。建设安排时间长短的确定根据实际情况、工程量和有关工程工期规定标准确定。希望对你有所帮助。