香港1万多套房地产怎么管理

Ⅰ 在香港学习工作了7年,拿了香港身份证,之前内地有一套房,如何更改房产证上的身

去不动产中心申请房本上的身份信息变更

Ⅱ 香港房地产怎么交付,有维权吗

这个是有维权的，香港的法律还是很完善的，你可以放心购买。

Ⅲ 香港人可以再大陆买多套房吗

香港居民身份证能在大陆买一套住房。

根据《关于进一步规范境外机构和个人内购房管理的通知》第二条 各地房地容产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：

1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

(3)香港1万多套房地产怎么管理扩展阅读

《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》第三条 各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：

1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。

2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

Ⅳ 香港房地产现在过的怎么样

香港房地产现在过得怎么样的话，我觉得香港房地产的泡沫积极非常的多。

Ⅳ 香港最牛业主坐拥多少套房

近日报道，香港今年财政预算案提出宽减2018至19年度四季的差饷（即房产税），财经事务及库务局回复立法会的文件附上了香港10名被宽减房产税最多的业主。

不过，文件中指出，这十名享有最高差饷宽减额的业主之中，房产有超过82%的租约，都订明租金是不包括税金，租户自付税金，只是为方便管理，才由业主代缴，所以在减免房产税后，省下钱的实际上是租户，并非业主。

Ⅵ 中国大陆香港房地产政策的相同点

香港房地产与大陆房地产的差异

随着大陆地产的蓬勃发展，国家房地产调控政策也不断变化，如限购令、国五条、国十条、限资令等，长远来看，国家房地产调 控政策是为了大陆房地产向着健康稳定的发展，但近期来看，不断变化的房地产调控政策造成的动荡的社会环境对大陆地产公司 的运营影响也是很大的，因此，大陆地产公司补习不断适应环境，提高企业竞争力。

香港总面积为1078平方公里，但可以开发利用的面积不足30%，但香港优越的地理位置，开放的港政策和较为完善的基础设施 吸引了大量资产涌入香港地产行业，使得香港地产成为香港的经济支柱之一，占GDP的20%。同时，在香港本地相对饱和的市场下 ，香港地产企业经过五个盛衰循环的香港地产已走向成熟，稳定的发展。

虽然大陆房地产和香港房地产有很多不同之处，但从以后房地产政策走向，集中度的发展等方面看，与香港的发展历程非常 相似。所以笔者通过此论文，分析香港地产的相对优势后，向大陆地产阐述在香港房地产发展的历程中，大陆房地产可以借鉴的 战略。

一、香港房地产与大陆房地产发展现状

发展阶段：香港地产有完善的体制和成熟的发展模式，但毕竟香港本地的土地资源有限，香港地产很难回到上个世纪九十年 代中期以前的繁荣景象；而对于大陆市场来说，其正处于一个快速上升的发展趋势，无论是对于消费需求还是投资需求都有非常 的市场。

市场容量：香港地产的市场容量相对狭小而大陆市场的空间巨大。

增长速度：香港地产已经进入了稳定的低增长，而大陆地产又在强劲的高增长能力。

竞争程度：香港地产的竞争相对激烈，同时竞争途径较为规范；大陆的竞争日益激烈，且非竞争性因素较多。

香港房地产的企业增长率和利润率较低，而资产利用率较高。

二、香港房地产较大陆房地产的相对优势

1.较大的经营规模

香港房地产公司2010年的销售收入，净利润，净资产三个指标的平均值分别为：4433734891.55、810303455.67、 12508508387.44。大陆房地产的三个数值分别为：1131615034.02、103944783.02、1272812012.01。由此可得，香港企业的三个 财务指标均远高于大陆公司。而这三个财务指标体现的是企业的经营规模，可得香港公司的经营规模明显大于大陆公司。

2. 较高的股东权益收益率

2008-2010年平均股东权益收益率中，香港房地产公司为0.5341，而大陆房地产公司为0.0718，可得香港房地产的平均股东权 益收益率远远高于大陆房地产。股东权益收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率 ，此数据比较了香港大陆两地企业的效益类指标，香港企业通过高效利用净资本，在大陆市场上快速地扩大市场份额。

三、香港房地产发展对大陆房地产的启示

3.1 香港房地产有较高的市场集中度

香港房地产集中度发展历程：上世纪50、60年代，香港地产行业绝大多数为中小型公司。进入70年代，市区旧楼重建已基本 完成，小幅地皮大大减少，工业楼宇的兴建需要申请比较大幅的土地，加上香港当局批租住宅用地呈现大型化发展趋势，竞投需 要付巨款，而且新建楼宇无论在高度、造价方面都不断提高，超过了势单力薄的地产公司的承受能力，小型公司被逐渐淘汰。房 地产业趋向集中，逐步形成了一些较大的集团，而且大地产公司纷纷将公司股票上市，资本实力增强，并通过一系列换股、收购 、合并等活动使资本进一步集中。70年代后期，兴建大型屋村的盛行使地产公司规模越来越大。

进入80年代以来，香港房地产业已逐渐成为垄断性大集团的天下，目前最大的10家地产集团的开发量约占香港总开发量的80%左右 ，市场集中度相当高。而目前内地房地产公司约有3万多家，前10名地产集团的市场份额不到6%，最大的地产集团—万科的市场份 额不到1%，内地房地产市场集中度还有相当大的提升空间。

3.2 跨区域和多元化经营为香港房地产公司经营的主流

房地产市场具有很强的区域性性质，由此引起的竞争也带有明显的区域性，特别是在不同的城市之间。身处不同城市的房地 产企业竞争力都会存在明显的差异，一般具有较强实力的企业都是拥有较大的土地存储量，且分布在长三角，珠三角，首都及周 边一带的城市，例如上海，北京，广州等。

香港房地产起步较早，与大陆相比，有较长的发展历史，战后以来，香港房地产业经历了五次盛衰循环，在其中走出了一大 批有强综合实力的地产企业。在这个曲折的过程中，很多企业已经找到并掌握了突破地域限制的技巧：跨区域开发，多元化经营 。

以新鸿基为例，公司今年持续把在香港发展的优质住宅经验成功引进大陆。与2012年6月，新鸿基在内地的土地储备已高达 8380万平方米，地段主要位于上海和北京的主要黄金地带。在上海的项目类型上，新鸿基新开发项目也从优质写字楼和商场为主 转向住宅和酒店式公寓，例：滨江凯旋门项目。在地域上，企业也逐渐从建成后长三角的国金大厦，苏州湖滨四季，太湖国际社 区等转向珠三角新开发区域南海周边，其从已建成项目的借鉴来的经验和科学的营销策略使得企业所提供的产品和服务深受顾客 的赞誉和市场的认同，实现了跨大陆多个城市的开发与经验，成功地扩大了企业在大陆的市场份额。

跨区域经营已成为香港房地产公司突破地域限制的主流方法，特别是一些有较强综合实力的房地产公司，已经在不断地扩大 内陆的市场份额，同时在不同的城市进行发展；而大陆的房地产公司很多还局限在注册地内发展，这一方面是由于当地的资源更 容易获得且对当地更加了解，另外一方面，也存在部分地区对本地房地产企业有地方保护政策等。这也只能说明，公司在尝试不 同领域开发缺乏经验，不会突破地域限制扩大公司市场份额。很多香港地产公司的经营通过跨领域的开发突破房地产区域性带来 的地域限制，同时利用多元化经营对抗波动的市场经济，减小企业风险。很多大型香港房地产企业同时经营了开发，租赁，投资 等多项业务，而大陆房地产公司的的经营业务还相对单一，很少有进行多元化经营的尝试。

Ⅶ 我想知道香港房地产现在怎么样

香港房地产现在很值得投资，公众昊嗖看看，一个叫“HK房地产置业顾问”的，有很多香港楼市投资的分析报告。

Ⅷ 香港房产每年缴纳多少税怎么算的

香港主要有三类房地产税：差饷、地租、物业税。

1、先从差饷谈起。差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%，占香港收入比重约3%，占到香港家庭支出的2%左右。

值得注意的是，香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人，一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议，即由使用人缴纳。

减免方面，香港主要针对农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。

此外，政府还有权向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如，经济状况较差时，政府可制定一些减免措施，降低居民税赋。金融危机之后几年，由于一些宽减差饷措施，差饷在总收入中所占比重下降到3%左右。

2、再看香港的地租。值得注意的是，香港土地也是公有制为主，和内地基本类似。

所以，香港土地批租制和年租制并行。开发商购买时要一次性缴纳一笔土地出让金。此外，每年还要为土地缴纳一定的地租。地租的税基与差饷的税基相同，税率为3%。

3、最后就是物业税。香港的物业税是对物业所有者征收的，其针对的是土地和建筑物的租金收入(若不出租就不用缴纳物业税)。同时，有一些项目可进行抵扣。物业税的现行税率是15%。

减免方面，不能追回的租金和物业所有者支付的差饷，可以从租金收入中扣除。另外，政府还对修葺及相关支出提供了20%的标准免税额。简单的讲，纳税额=标准税率(15%)*80%*(租金收入-不能追回的租金-物业所有者支付的差饷)。

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税收优惠跟征税流程

1、税收优惠

a、夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；

b、未婚单身或离异单身按照1．5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；

c、丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；

d、拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税；

e、不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

2、征税流程

税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。

本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。

Ⅸ 在香港买房子，一般收入的家庭，买一套80平米的房子，需要多少钱，大概需要积蓄多少年才能买到。

2017年，年薪100万港币在香港本岛购买一套80平米的房子需要35年左右。年薪50万港币在香港本岛购买一套80平米的房子，也需要40-45年左右的时间。

按照工资中位数计算，在香港本岛购买一套80平米的房子也大概需要30-40年时间。这也意味着有一半以上的香港就业者，可能一辈子都很难买的起一套80平米的房子。

根据香港特别行政区政府统计处公布的就业人员工资水平看，就业人员工资中位数的增长速度低于私人住房每平米单价和私人租金的增长速度。

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香港房市情况

按照居住方式分，香港居民分为自置住房、全租、免租、单位、合租、二房东、三房户等不同类型。香港居民按照住宅用途分为私人永久住宅、公租房、资助性购买住宅和临时住宅。

自置住房和全租是香港居民最主要的居住方式。从2012年到2017年，全租的居民户数增长较快，自置住房居民户数增长较慢，自置住房的住户占居民户数的比例已经下降到50%以下。

私人永久居住和公租房是2012年到2017年，香港居民住宅增长量较大的两类住宅，其中私人住宅增长量较大。

从2012年到2017年，160平米以下房屋，住房面积越低增长速度越快。住房单价按照地理位置不同，单价增长速度也有所不同，新界的住房单价增长速度加快，香港本岛的住房单价增长速度较快。