房地产如何确定总承包单位

Ⅰ 房地产开发贷为什么是放款到总承包单位

公司是建筑总承包，上机单位是房地产开发，工程货款总承包收到，下面的分包是已。

Ⅱ 施工总承包单位确定分包单位的问题

是否合法，首先看招标文件中是否允许分包，如不允许就不合法，你可以向相关部门投述，但估计你也就要卷被盖走人了；二看分包单位的资质是否符合所承包的工程内容。
这种事，说穿了，是现在工程建设领域的潜规则。

Ⅲ 建设单位和总承包单位和分包单位是什么关系

他们之间的工作关系
建设单位（业主）—施工单位：都是独立平等法人；发包与承包的合同关系，履行合同约定职责。
建设单位（业主）—监理单位：都是独立平等法人；委托与被委托的合同关系，履行合同约定职责.
总包单位— 分包单位：都是独立平等法人；发包与承包的合同关系，履行合同约定职责。
监理单位—总包单位及分包单位：都是独立平等法人；无直接合同关系；受建设单位委托并授权，
管理、监督施工方（总包、分包）的进度、质量、投资、安全。
监理单位没有监督工程建设各方行为的权力，那是监督站行使的权力与责任。

Ⅳ 总包施工单位不复工,房地产开发商下书面通知给总包该如何取证

结合法律关系、主体身份和实际情况予以确定，最好携带材料当面咨询律师。

Ⅳ 施工企业专业承包和总承包的区别是什么招标人怎样确定选用施工总承包还是专业承包的施工企业

1 总承包资质与专业承包资质的最大区别是：
总承包资质可以增项，可以进行工程的总承专包，再在法律属允许的情况下进行专业分包。
比如市政工程总承包单位承包了一条道路工程，其中部分路基需要进行桩基处理，这是市政总承包单位就可以将桩基工程分包给桩基专业承包单位施工。

Ⅵ 如何确定总承包管理单位,总承包管理单位可以不经过招标产生吗

总承包管理单位必须进过招标选择，根据《招标投标法实施条例》规定：总承包必须进行招标。

Ⅶ 一般房地产工程上的建设单位是不是就是业主单位

建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。

房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开放公司的经营项目。 楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或上帝，其中不少人成了房奴。

房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业，包括桥梁住宅厂房机器设备以及房地产开发公司楼盘等，房地产开发公司的设计一般都由建筑设计院承担。 楼盘的建筑由建设单位承担，与房开发生合同关系。

建设单位再把工程分解，分别承包给施工单位或施工队，双方也使合同关系。 总之，这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。

(7)房地产如何确定总承包单位扩展阅读：

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。

Ⅷ 房地产开发商是如何选定一级总包建筑公司的

房地产开发商一般都是通过公开招标的方式选定一级总包建筑公司的，先通过资格预审选择符合招标文件要求的公司，再通过招投标选定最终的投标公司。