1. 投资性房地产转换
因为按公允价值入账，这个增加部分并没有真正实现，只反映企业的一项潜在收益，这项收益因其是实际存在，但同时又没有获得，只能做为资本带来的收益，计入资本公积。
2. 会计实务上其他综合收益如何理解在投资性房地产上存货转为投资房产
其他综合收来益是所有者权源益类科目。主要记录以下内容：
1、可供出售金融资产公允价值变动；
2、权益法核算的长期权投资中被投资方实现的其他综合收益变动；
3、自用房、存量房转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的贷方差额；
4、计入其他资本公积的现金流量套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，以及其后续的转出。
5、外币报表折算差额；
6、所得税中与其他综合收益相关的影响。
在2014年修订会计准则前，上述内容计入资本公积——其他资本公积。修订后直接计入其他综合收益。目前其他资本公积只记载权益法核算的长期股权投资被投资方其他权益变动、权益结算的股份支付行权日前对所有者权益的影响、可转债转换前对所有者权益的影响。
你说的长期股权投资“但是在长期股权投资时，股票收益却在借方表示（贷方用投资收益损益类）”股票收益在借方是什么意思？
3. 固定资产转换投资性房地产的问题
4000
借：
投资性房地产
4000
累计折旧
200
固定资产
减值准备
100
贷：固定资产
4000
投资性房地产累计折旧200
投资性房地产减值准备100
成本法
计量，就原封不动的转到投资性房地产
4. 投资性房地产的转换是怎么回事，有没有详细的讲解
投资性房地产的转换是投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资回性房地产答 ，转换形式包括“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。当有确凿证据表明房地产用途发生改变时， 投资性房地产可以转换。
5. 会计问题（投资性房地产的转换问题）
第一个科目是成本直接结转，不产生损益（前提是成本模式计量，所以不存在公允版价值）
第二个科目权可供出售金融资产是以公允价值计量，其实你的第二个科目应该会有差额的，除非你的题目是公允价值等于成本就不会有差额。
6. 投资性房地产如何转换
投资性房地产的转换
这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言。而不是后续计量模式的转变。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。
(一)投资性房地产转换形式和转换日投资性房地产转换形式有：(1)投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如企业将出租的厂房收回，用于生产产品。(2)作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。(4)自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。
投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括：(1)投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。(2)作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。(3)自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期。
(二)投资性房地产转换为自用房地产企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
【例1】2007年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧1235万元。假设甲企业采用成本计量模式。
账务处理如下：
借：固定资产 50000000
投资性房地产累计折旧 12350000
贷：投资性房地产 50000000
累计折旧 12350000
(三)非投资性房地产转换为投资性房地产此种情况又分为两种：
第一，采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量。(1)企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。(2)企业将愿本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，应于租赁期开始日。按照固定资产或无形资产的账面价值，将固定资产或无形资产相应地转换为投资性房地产。企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。
第二，采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量。(1)企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产——成本”科目。原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”。(2)企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值。借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销(折旧)”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”或“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的。按其差额。贷记“资本公积——其他资本公积”。
7. 投资性房地产的转换问题
上述理解稍有偏差。
“采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益”中计入损益的是“当日公允价值”与“以公允价值计量的投资性房地产账面价值（包括成本＋公允价值变动两个明细科目）之差额计入当期损益。由于以公允价值计量的投资性房地产在每个报表日均需要根据当日的公允价值变动进行确认，都将公允价值变动计入当期损益，转换日视同当日根据投资性房地产公允价值对变动金额计入当期损益。
“自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。”考虑的是由于历史成本法造成公允价值与账面价值偏差较大，计入当期损益对报表利润影响过大，故直接计入所有者权益，后续计量中公允价值变动同样计入当期损益，两者并无本质差别。
注意：公允价值计量后续变为自用采取历史成本法的，其资产新的账面价值包括（转换为公允价值计量前的成本＋在以公允价值核算过程中计入损益的公允价值变动＋仍提现在资本公积中的自用转为投资房地产时确认的公允价值变动）
关键在于准则制定者认为计量方法的改变不应影响当期损益，完成计量转变后由于市场因素导致的公允价值变动应计入当期损益。
8. 公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产的转换会计处理方式如何理解
①投资性房地产→非投资性房地产：
非投资性房地产按转换日公允价值版计量。
不管当日公允价值高权于原账面价值还是低于原账面价值，差额都计入公允价值变动损益。
②非投资性房地产→投资性房地产：
投资性房地产按转换日公允价值计量。
当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；
当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。
你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。
计入资本公积是因为以前购建的房产价值都不高，而现在房价涨的太厉害，公允价值大于账面价值的金额有可能会非常高，计入公允价值变动损益会对当期利润影响很大。
所以就计入了资本公积。
9. 投资性房地产如何转换为无形资产
这个要看投资性房地产是按成本模式还是公允模式。分录如下：（固定资产一般回对应是建筑物答，无形资产一般对应的是土地使用税，开发产品一般对应房地产公司的）
成本模式：
借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）
开发产品（按转换时的原账面价值计量）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
公允模式：
借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
贷：投资性房地产（按转换当日的账面价值结转）
公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）