房地产如何备案公积金

❶ 房产备案可否在公积金管理中心查询

你好：房管部门负责房屋的登记、备案、发证工作，所以住房公积金管理中心无法调取房屋信息档案。

❷ 购房合同在房产局备案后才能取公积金吗

是的，要使用购房合同提取公积金账户余额的，需要先将购房合同在房管局做备案后才可以。

1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、提取公积金账户余额需要提供的材料有：购房者身份证原件，购房合同原件（已备案的）契税完税证明，不动产销售统一发票。

(2)房地产如何备案公积金扩展阅读：

约定提取

公积金约定提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出相关申请，按照申请时填写的约定时间，由公积金管理中心按时将提取的公积金转入职工本人的公积金联名卡储蓄账户中。

部分提取

公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求，申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。

销户提取

1、符合公积金提取的销户提取的条件

（1）离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证；

（2）户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证；

（3）出国定居：户口注销证明；

（4）丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证；

（5）进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明；

（6）职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书；

（7）职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。

2、公积金提取的销户提取的办理

公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。

❸ 工商登记时公积金备案如何操作

一：网上登记备案确认单是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证，或房地产权属专证明后进行预(销)售房屋属签订合同时，在房屋所在地的房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站上进行合同确认和打印的单子。

❹ 为什么必须开发商在住房公积金管理处备案,才能贷款呢

这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息：房子是哪套，谁买的，合同是如何约定的。

这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子，一套备案以后，就不能再销售，备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷，哪家银行。贷款多少，年限多久等信息。

银行或者公积金中心，是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开发商提供这个备案信息表，来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。

至于是否可以用公积金贷款，具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘，一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘，总共有12栋楼房。目前，有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议，这五栋可以用公积金贷款。其余的，因为工程进度还不够（成都要求是封顶，才可以用公积金贷款），尚未提交资料给公积金中心，也就是说，暂时还不能用公积金贷款。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

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住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。

❺ 开发商没去住房公积金管理中心备案怎么用住房公积金贷款

1，开发商没去住房公积金管理中心备案，也就是说明开发商跟公积金管理中心没有合作的关系，所以你在该小区是不能办理公积金贷款的！

2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

住房公积金贷款流程：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

❻ 开发商没去住房公积金管理中心备案怎么用住房公积金

这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息：房子是哪套，谁买的，版合同是如权何约定的这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子，一套备案以后，就不能再销售，备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷，哪家银行。贷款多少，年限多久等信息。银行或者公积金中心，是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开发商提供这个备案信息表，来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的。

❼ 购房合同备案登记超了一年,如何申请住房公积金

有超过一年的全额付款购买合同，不能撤销；如果有抵押贷款购买合同，可以在偿还贷款12个月后收回，并在12个月内每隔一次收回，直到的贷款偿还完毕。

如果在还款12个月后带走购房合同、贷款合同、取款申请(单位应盖章)、银行最近12个月的还款记录、公积金联名卡和身份证(提取配偶公积金还需要双方身份证和结婚证)。

办理步骤：

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

(7)房地产如何备案公积金扩展阅读：

所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

❽ 期房必须要先到房产局备案才能公积金贷款吗

公积金贷来款：
住房公积金源贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

❾ 开发商没去住房公积金管理备案怎么用住房公积

这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息：房子是哪套，谁买的专，合同是如属何约定的这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子，一套备案以后，就不能再销售，备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷，哪家银行。贷款多少，年限多久等信息。银行或者公积金中心，是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开发商提供这个备案信息表，来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的。

❿ 期房必须要房产局备案通过了才能办理公积金贷款吗

公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户内口簿;
2.借款人及其配偶的居容民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。