房地产公司一般在什么时间订购电梯

『壹』 我们是房地产公司，购入一批电梯设备，分别涉及到电梯设备款和安装电梯的安装款，请问该入哪个明细科目

安装工程费大致是指：房屋建造过程中需要安装的设备及工程费用（包括设备安装费），而装修工程费一般是指：房屋建造过程中需要装修的费用（比如，房屋的简单装修、样板房装修等）。

『贰』 开发商应该什么时候给开购房发票

若你先付首付，再付全款的话，开发商应该给你开两个发票的。一个是首付内款发票，容另一个是全款发票。这些开购房发票的时间没有法律规定的，而是和你交首付和全款的时间而定的。

当你和开发商签过购房合同并付了首付后，开发商应该给你开个首付款发票。当你支付过剩余的房款后，开发商应该给你开了全款发票。这些发票在你提取住房公积金、办理房本和落户是都有用。

所以，这些发票开发商应该开给你的，并且你需要把这些发票都放好。若开发商一直不给你开的话，你可以找相关部门投诉开发商。

『叁』 房产公司一般是如何采购电梯的

一般是采用邀请招标的办法
采购电梯注意事项：
一、电梯类型的确定
在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度(最低速度要满足消防迫降要求)、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数、机房类型(大机房、小机房、无机房)、曳引机型式(传统涡轮涡杆和新型永磁同步)。
二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建(主要是电梯井道)部分，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。如果井道大，浪费面积;如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三、电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。国内电梯企业也很多。电梯也是一分钱一分货。根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标。也可大面积选择，最终根据差异程度再确定哪个档次。电梯也有经销商和代理商，价格会高，但实力强的可以垫资。通常选择厂家，这样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。行业惯例是要求有预付款，发货前发全款或基本发全款。电梯厂应必备营业执照、电梯生产许可证，其所属施工部门建筑业企业等级资质，安装安全认可证等证明文件。目前世界八大品牌(奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、富士达，排名不分先后)在天津都有了分公司，可以选择与直接联系。

四、电梯功能选型和装饰功能选配
每一家电梯厂都有电梯功能表，几十项，采购人员对其功能要了解。有的功能是必选的，就不能落下。有的功能是电梯必备的，不选也会有。有的功能是辅助的，不是必须的，可以自行选择。根据项目定位选用功能。功能越多，价格越高，其实不一定实用。特别是无障碍电梯功能，住宅项目，在竣工验收时没有强制性要求，通常做法是不予以考虑，对于担架电梯，设计规范已经有强制性要求。对于公建项目，无障碍功能要考虑齐全。电梯按钮排布，要考虑方便、美观，还要考虑国人和外国人对一些数字的敏感，13、14等多用字母代替。招标时要求电梯厂家对各种选配进行报价，供定标选型时参考。
五、电梯价格的确定
电梯工程全部价格应包括：全部设备价格、运输费用、关税(进中梯)、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用，但这里需要说明，在厂家施工部门向物业主交付已安装验收完毕，且合格的电梯时，有些后期费用是应由业主负担的，如电梯注册费、安装验收检验费、消防(器材)检验费、电梯每年年检费等。上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在合同上，以文字形式明确双方责任是避免纠纷最佳方式。招标时要求电梯厂家报易损件价格和维修保养费用，此部门费用涉及将来使用运行的费用问题，物业公司是比较关心的。
六、供货时间
业主针对自己楼宇建筑土建进展情况，可要求生产电梯厂家明确供货日期，现在一般厂家供货期需要2个半月至4个月时间，而一般建筑物的电梯设备进场最好在楼宇已封顶，即将拆撤户外塔吊前为宜，如果在这之前到货，势必会发生仓储保管问题，而在这之后又会出现二次吊运、搬运等费用。通常电梯厂会有一定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂里会收一定费用。
七、界面划分电梯安装与总包施工单位(土建和安装)、消防单位、弱电单位都有密切关系，相互间的界面要约定清楚，施工过程中做好交接。
八、电梯的安装
一部好的电梯，要控制好下面3个主要环节(也称3个阶段)，首先电梯设备产品质量，这要求电梯生产厂家对其产品生产质量的保障;由于电梯属于特种设备，具备生产合格证的企业生产质量通常不会有大的问题，只是耐久性、稳定性一定会有差别。第二要讲究安装调试工艺水平，安装质量非常重要，每个电梯厂的安装队基本都是自己的或长期合作的，也有考核，调试一般都是由电梯厂安排专人负责。第三，售后服务，现在电梯售出后都有专业维保队伍负责，电梯厂会和物业公司签定维保合同，这保证了电梯厂工作的连续性。维护保养管理的合理与及时性，保证了电梯的使用质量。因此国家早在90年代初就由建设部下达了红头文件，明确规定：电梯产品采用由生产厂家“一条龙”服务方式，即电梯生产厂家对自己生产的电梯设备进行保修、安装调试、维修保养等负责。
九、电梯的验收
电梯是特种设备，国家技术监督局有验收程序，但是通常是对安全性负责，验收时也是走马观花。所以业主和监理单位，要严格进行开箱验收，过程监控，隐蔽验收，功能验收等。一定要按电梯验收标准和合同中确定的功能逐项验收，一部电梯一部电梯的验收。

『肆』 高层楼房的电梯是在什么时候进行安装的

电梯进场以大楼封顶断水、外墙塔吊未拆时为宜，此时属大楼主体完工，土建收口阶段，电梯进场安装，主机等大型部件可以利用塔吊吊装到楼顶。

土建标高、墩子浇注、厅门收口等大量有需要土建部门配合协作的工作，此时进场，土建方人员不杂乱、有专人配合，工地也好管理，方便施工。

(4)房地产公司一般在什么时间订购电梯扩展阅读：

一、选择电梯时的参考条件

首先需要考虑的是应该选择多少数量的电梯才合适。众所周知的是，电梯的数量越多，在高层建筑之间的运输与载重的能力就会越强，而乘客需要等待的时间与到达目地楼层的时间就会越短。但是，这却不是说电梯要越多越好。

电梯的数量决定着开发商所需要投入的成本以及在日常的维护中所需要的费用。因此，在选择电梯时应该充分考虑到高层建筑的实际用途以及预期建筑内的人流量。这样才能够保证电梯能够充分的运用起来，不仅满足人们日常上下楼以及运载货物的需要，还有效减少电梯的运行成本。

二、电梯的选型方式

首先需要估计高层建筑中的人数范围，按照人均使用面积进行计算出高层建筑的实际的交通规模。然后需要估算建筑物投入使用之后，其需要使用电梯的客流的集中率。

当然还需要计算出需要使用电梯的总人数。当选择控制电梯运行的方式时，需要分析高层建筑的实际使用条件然后选择并联、群控、分单、双层、集选等各种控制方式。

三、电梯选型的一般原则

现今城市的生活节奏明显加快，因此就需要满足乘客在通常下总有电梯乘坐。也就是说当某一部电梯发生故障的时候，能够有其他的电梯来运送乘客到相应的楼层。

而对于开发商来说，其初期投资不能够太高。所以，在选型电梯的时候需要综合考虑各种因素，然后做出一个安全、可靠、方便并且经济的方案。

四、电梯选型的方法

第一，需要对建筑物实际的交通规模进行详细的计算。所谓的建筑物的交通规模，其指的就是该高层建筑物中常有的人数，按照每个人的使用面积进行计算。

第二，估算建筑物内部客流的集中率。所谓的客流集中率的估算，就是将该建筑物每五分钟需要运送的乘客总量，除以该建筑物内常有的人流量，乘以百分之百。

第三，计算使用电梯的总人数，即在电梯正常的运行状态下，其内部平均常有的人数总量。

第四，选择控制电梯的方法，目前电梯控制的方法主要有并联、集选、群控、分单、分高、双层、地区服务等方式，并且，近几年更是出现了神经网络运行这种高端的运行方式。

第五，电梯规格和台数的选择，在对此项内容进行正式的计算之前，需要初步的就与将要完成的建筑物交通系统类似的高层内部其电梯一周平均承载的重量和运行的速度，以及其控制方式进行计算和分析，并以此结果为依据，确定该建筑区内正常运行状态下电梯的数量。

参考链接：网络--住宅电梯

『伍』 请问电梯进入开发商采购计划的最佳时间。并根据现在市场行情说明理由。谢谢

一般来说电梯都是在基础开始的时候就要签订销售合同。电梯公司出电梯井道专和预留孔洞图纸。现属在一般的如果是单台的客户都是封顶了才来签订合同。大点的楼盘就是基础的时候开始签订。因为如果没有预留孔洞图纸的话以后会给开发商增加开孔洞的不必要的开支。

『陆』 我们这儿的开发商盖楼房，请问盖到什么时候才按电梯

一般7层以上就应安装电梯.当楼的
主体框架建好的同时电梯的钢结构就应安装好了.订购电梯,买的只是:箱体,梯门,缆绳(钢丝),电路控制开关,梯顶底座.....电梯在没装修之前已经装好.

『柒』 电梯在什么时候采购比较合适,开工前还是竣工后!

竣工后肯定不行，电梯需在土建前就需要采购，否则很容易出现无法安装的情况，到时拆都拆不了

『捌』 电梯怎么设置运行时间

由于来你提出的问题不是很清楚，源我试着理解
楼主你的意思是对电梯运行时间进行分段，举例来说，在白天上午6:00-晚上9:00运行，其余时间停止
如果是这样的话，那么实现是比较简单的，有两种方案：
1、物业人为实现，通过钥匙锁梯的方式实现
2、软体修改 电梯运行都是通过电脑板控制的，在其中输入停止使用时间的程序即可
如果在电梯订购前，这样修改是免费的，如果电梯已经调试完成，那么估计电梯公司要收费

『玖』 房地产公司购买电梯，电梯发票开具的明细是什么依据文件是什么谢谢

开具电梯发来票的“货物和自劳务名称”选择“电梯”，“商品和服务分类简称”为“搬运设备”，其他没有什么明细了。

依据税总函〔2016〕56号：《关于开展商品和服务税收分类与编码试点工作的通知》附件《商品和服务税收分类与编码》