房地产项目开发需要交哪些税种

1. 营改增后房地产开发企业要交哪些税

主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。

一、取得土地环节

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）

2、印花税

应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱

二、建设开发环节

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

2、印花税

常见的合同如下：

印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱

三、销售环节

取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

(1)房地产项目开发需要交哪些税种扩展阅读：

《中华人民共和国企业所得税法》关于应纳税额的条款

新企业所得税法第三章 应纳税额

第二十二条 企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。

第二十三条 企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额；超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补：

（一）居民企业来源于中国境外的应税所得；

（二）非居民企业在中国境内设立机构、场所，取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。

第二十四条居民企业从其直接或者间接控制的外国企业分得的来源于中国境外的股息、红利等权益性投资收益，外国企业在境外实际缴纳的所得税税额中属于该项所得负担的部分，可以作为该居民企业的可抵免境外所得税税额，在本法第二十三条规定的抵免限额内抵免。

2. 房地产开发公司要缴哪几种税，税率各是多少

契税（各地征收率不同，请查当地规定）：购进土地时缴纳。
印花税：签订合专同及注入注册资属本时缴纳。
营业税（5％）、土地增值税（各地预征率不同，请查当地规定）：预收房地产销售款项时按月预缴。
附加税费：城建税、教育费附加，同营业税，外资无。
企业所得税：预收房地产销售款项及每季度末按季预缴（各地预征率不同，请查当地规定）。
车船使用税：各地规定不同，请查当地规定。
土地使用税：各地征收定额不同，请查当地规定
个人所得税：按月缴纳
房产税：一般按季缴纳，各地扣除标准不同，请查当地规定。

3. 房地产开发商需要缴纳哪些税和费

房地产开发商需要缴纳的税有：

营业税、城市维护建设税、教育费内附加、企业所得税、土地增容值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。

4. 房地产开发商要交哪些税

提供你一些税种及计算办法，看看对你是否有用：
营业税按营业收入5%缴纳；
城建税按缴回纳的营业税答7%缴纳；
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
建安合同按承包金额的万分之三贴花；
购房合同按购销金额的万分之五贴花；
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，xx元/平方米）；
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，xx元/辆）；
企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
发放工资代扣代缴个人所得税。

5. 房地产开发商需要缴纳哪些税税率分别是多少

1、销售不抄动产营业税，税率5%（以袭销售收入计税）；
2、城建税
税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加
税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加
税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税
税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税
税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税
税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

6. 房地产开发公司应缴交哪些税种

营业抄税按营业收入5%缴纳； 城建袭税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 建安合同按承包金额的万分之三贴花； 购房合同按购销金额的万分之五贴花； 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 发放工资代扣代缴个人所得税。

7. 房地产开发公司需要交哪些税种，税率分别是多少

房地产开发公司要交的税种：

房地产开发公司涉及了很多专方面，所以税种会有很多，接下来我会讲一属下房地产开发企业主要涉及的税种。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

分别的税率：

1. 营业税5%。

2. 契税4%。

3. 印花税0.03%。

4. 土地增值税0.5%。

5. 土地使用税按当地实际情况计税。

6. 车辆购置税10%。

7. 企业所得税按公司的实际情况来计算。