为什么外国不会炒地产

① 为什么美国人自己不炒房

中国是因为有些人认为长时间租房，总觉得这是别人的房子。 买房子已经成为许多人结婚时的必要选择。 许多人没有这种能力， 还有一些有钱人恶意炒作，导致了今天的房价异常。但是美国人自己不炒房，主要是后续费用多且变现困难。

如果你想卖掉它作为二手房是相当困难的。 代理费用为6%-7% ，每次中介人都要向业主展示房屋的清理情况，以免客户不喜欢。来来回回很多时间都是浪费，有时一两年都卖不出去，而且房主还要定期维护自己的房子。即使出售了，也要有第三方检查，窗户、门、屋顶、地板哪里出了问题，业主需要修理，否则对方会觉得业主不爱房子，可能不会买。

② 美国人为什么不炒房，不炒股

众所周知，美国人不炒房、不炒股、不存钱，却能一人数卡在手，刷遍全球无忧愁。底气与信心来自何方?
相反，中国人炒房、炒股，拼命存钱，却不敢花钱，他们出国旅游抢购奢侈品、却自带快餐面。原因何在?你想过吗?
为什么说美国人不炒房?美国老百姓拥有独栋别墅，就像中国农民拥有前院后院的农家庭院一样，不值得炫耀，也不需要一家购买两套。美国人认为房子就是用来自己住的，一套就好。他们认为，将家庭财富全部“冻结”在不动产上，是傻子行为，是财富的浪费，他们认为创业、投资、消费都是更好的选项。美国人习惯今天花明天的钱，你让他将钱都“存”在房子上，这是不可思议的。
当然，中国人是炒房的，甚至是全民炒房，尤其在大中城市里，中等收入以上的家庭一般都拥有两、三套以上的住房。今天中国城里人最大的负债就是房贷按揭。
为什么说美国人不炒股?据MorganStanley今年6月底的统计数据：在美国股市交易额中，散户交易占比仅为11%，而且这11%的散户大多不是“炒股”，而是真正意义上的“股票投资”，它是“为养老而投资”的家庭理财的一小部分。
不过，中国股民却偏好炒股，甚至可以将全部“身价”都押进股市，而且尤其偏好“短炒”，他们频繁进出股市，股票换手率极高，炒概念、炒题材、跟庄买单，这才是真正意义上的“炒股”。据官方统计，在牛市时，A股散户交易占比可高达90%，在熊市时，散户交易占比可降至85%左右。
为什么说美国人不存款?信用卡消费在美国非常发达，它足以抵补存款应急功能。在美国家庭总资产107.9万亿美元中，家庭存款及现金(含货币基金)仅为11.39万亿美元，占比仅为10.56%。
相反，在中国家庭总资产中，房子与存款应该是最重要的，占比也是最大的，而炒股可以与银行存款随时切换。2016年底，中国家庭存款余额为60.65万亿元，请关注这一数字背后的变化，这是在全民炒房、囤房的前提下，银行存款大搬家之后的数字。否则，这将是一个更大的天文数字。不过，我们的央行只有家庭存款统计，没有家庭总资产和家庭金融资产统计，因此，无法横向比较。

③ 在美国为什么房子不能炒

不炒复房子，也没有制必要炒房子，

因为作为其合法的GONG 民

从出生，就享受高福利

我有一同学在那里，

她的小孩
从生下来，就有 发的奶，

定期到检查，也可以报一部分

如果小孩营养不够，有社区出具证明，

可以另外领取补贴，

父母不可以虐待 小孩

否则，儿童福利署会找上门

另外，美国有物业税，也就是类似我们的房产税，
但是更严 格地，

在美国。买房容易，养房相对要贵些

不过人家可是 永久性 产权，

④ 为什么美国的超级富翁很少是搞房地产的

产业结构不一样，美国不靠剥削百姓赚钱，99年政府一次减免房屋税务，就相当于中国当年总产值的二分之一。美国主要靠第三产业赚钱，电子、科技、文化。
香港和大陆房产还不同，香港是金融中心，之所以房子贵就因为要留住注入香港的金融资本，香港地产商赚的是来外资本，比如李嘉诚的维多利亚港，原来不值钱，但是国际资本注入以后翻了几十倍，富商可以在香港买亿万豪宅，钱也多数来自香港以外。香港一共才200万人口，靠平民买房子，香港根本不可能出那么多富商。
中国大陆的地产商和政府赚的是老百姓的钱，就是实行当年苏联的5年计划，把百姓三分之一的收入用来拉动经济，也叫再投资。本来的房屋价格应该是收入五分之一，其他的钱就可以买更好的衣服、车子、食物，“也可以不花”。但是如果这样就流出了政府管辖以外，政府为了强制百姓消费，就需要拉高房价。政府卖地，然后高额贷款给买地的地产商，恒大、万达每年给银行的利息都要几十亿，政府再收税。然后政府再拉高房价，继续贷款给地产商，政府自娱自乐，爽了地产商，就是百姓活的累。
美国本身是一个高速、高效、高额的消费市场，不需要政府拉动，而富商们世界聚拢财富让后继续在美国消费、上税、投资。美国聚集了世界37%的富豪，顺便提一下第二是日本27%。这些富豪都是软件，微软、GOOGLE、甲骨文、亚马逊·····，金融，摩根大通、运通、花旗·····，化工，保洁、科氏，文化，迪士尼、电影、歌曲，虽然歌星收入只有几千万，但是连续的产业链带来上百亿的收入。
地产商在美国只不过是众多资本家之一，如果地产商想和政府靠拉高房价赚钱，其实也可以，但是就会压低了软件、化工、金融产业。其他人肯定不同意啊，老百姓也不同意，民选政府，敢这么干当时就弹劾了。“老子就喜欢换车，干嘛全花在买房上！”

⑤ 美国的房子那么“便宜”，为什么美国人不抢着买

不知道从什么时候开始，我们印象中美国的房子就很“便宜”。那美国的房子是不是真的那么便宜呢？实际上如果和国内的一二线城市相比，美国的房子确实是比较便宜。如果不是去那些富人区买房，大部分地区的房价都在20万-40万美元之间，也就是140万-280万人民币左右，而且都是有车库、有前后院的大别墅，相对于国内一线城市至少四五百万起，而且才百来平米的房子而言，美国的房子确实是比较便宜了。

综上所述，美国当前的房价相对于我们国内一二线城市的房价来讲是比较便宜，但是对于没有多少存款的美国人来讲持有房产的成本太高，所以这是美国人为什么不抢着买房的原因。

⑥ 外国人为什么不炒房地产

中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致去海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性。这就注定海外炒房成功率，仍会处于一个非常低的水平。
在北京的一次房展会上，客户在海外房产展区咨询。CFP供图
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”黄鑫告诉记者。用在上海市区买一套两居室的钱，买了一套“和美国大片里富豪住的一样”的别墅，让温州老家的亲戚们啧啧称赞了好几天。
每当看到别人拿着别墅照片羡慕不已的样子，黄鑫就对自己的投资充满了信心，尽管买房之后，仅仅过户、验房、保险，就又花去了令他咋舌的5000美元。
满足和乐观的情绪，伴随了黄鑫很久，这也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美国养一套别墅，绝不像在中国那么容易。
“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄鑫说。
美国养房的经历，还解开了他脑子里存在多年的很多疑惑“以前看电视上，美国人没事就在家修修补补，剪剪草坪，那时候还纳闷，美国人的休闲生活还真特别。现在才知道，那是因为请工人太贵了。请工人修草坪，一个小时要好几十美元。不修，隔壁邻居还要告你。”
收益，却完全没有预想中的高。“美国是个透明的社会，大家的判断都很一致，这幢别墅的收益，就应该是不到5%的租金回报，以及5%左右的房价升值。”黄鑫说，高成本和低回报，让他很快就动了脱手的心思。
但如果真的出手，又要支付一大笔钱：相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。
两难之下，曾在上海炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房。

⑦ 德国人为什么不炒股票与房地产

有风险，大多数买保险

⑧ 为什么外国人不在中国投资房地产

一个是观念，还有一个就是人生规划。国内外国人大多在一线城市，别人也不是傻子，而且消费观念相对来说也没有我们对于房子的依赖那么明显，显而易见租房子甚至住酒店划算。还有主要是因为大多都是跨国企业到中国来工作的，别人没打算在这里待一辈子，就是工作赚钱，别想太复杂，很可能过几年就调动回去了

⑨ 老外来了：欧美人为什么不炒房

从我所认识的外国朋友那里，事实上学中文的也没有那么多，没有那么流行回，原答因首先是中文很难，其次就是好处没有那么多吧。

日语倒是蛮多人学的，举个例子吧，十个外国人有2个学中文，5个学日语，剩下的就是其他语言了。

这只是我从的外国朋友那里了解到的情况。